Решение по делу № 2-2084/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-2084/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Бозуновой А.А.,

с участием истицы Петровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой ФИО4 к администрации сельского поселения Дмитровское, администрации Шатурского муниципального района о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, признании квартир частями жилого дома и признании права собственности на него,

установил:

Петрова О.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Дмитровское о признании перепланировки квартиры законной, признании квартир частями жилого дома и признании права собственности на него, указывая, что является собственником квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически квартиры являются частями индивидуального жилого дома. В результате произведенной перепланировки и объединения двух квартир в единый дом изменилась площадь и назначение помещений. Просит признать перепланировку квартир законной, признать квартиры частями жилого дома и признать право собственности на него.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Шатурского муниципального района.

В судебном заседании истица Петрова О.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит сохранить жилые помещения в перепланированном состоянии, признать квартиры частями жилого дома и признать право собственности на целый жилой дом.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Дмитровское, администрации Шатурского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд приходит к следующему.

Петрова О.В. является собственником квартиры № и квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>.

При изготовлении технической документации на указанные объекты было установлено, что в результате перепланировки из кухни квартиры № в кухню квартиры № выполнен дверной проем и установлен дверной блок. В результате перепланировки, квартира № и квартира № объединились в единое помещение. Перегородка между верандами квартир демонтирована, образовалась единая веранда. На кухне квартиры № демонтирована печь. В квартире № между комнатами № и № демонтирован дверной блок, установлена перегородка. В результате перепланировки и объединения двух квартир в единый дом изменилась площадь и назначение помещений, кухня квартиры № переоборудована в жилую комнату.

Основанием проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о ее согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, технического паспорта перепланируемого жилого помещения, иных представленных документов (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольной.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно заключению <данные изъяты>, произведенная самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм. Две квартиры представляют единый жилой дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным сохранение жилых помещений в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Исходя из того, что, являясь самостоятельным объектом права, квартиры истицы являются фактически единым объектом недвижимости - жилым домом, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Петровой ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилые помещения - квартиру № и квартиру №, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать квартиру № и квартиру №, расположенные по адресу: <адрес>, частями жилого дома.

Признать за Петровой ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, подсобной - <данные изъяты>, вспомогательной - <данные изъяты>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                         Е.А. Жигарева