Решение от 21.05.2018 по делу № 2-1335/2018 от 05.12.2017

Дело №2-1335/2018                                               21 мая 2018г.

                                          РЕШЕНИЕ

                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленцовой Г.Ф. к Гузиковской А.О. об определении порядка пользования жилым помещением,

с участием истца Зеленцовой Г.Ф.,

ответчика Гузиковской А.О.,

3-го лица Зеленцова В.В.,

                                           УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, и, уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.28) просит: определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: Зеленцова Г.Ф. и Зеленцова П.В. имеет в собственности жилой площади 38 кв. м. и пропорционально 27,13 кв. м. дополнительной площади общего пользования. Гузиковская А.О. имеет в собственности жилой площади 11,2 кв. м. и пропорционально 8 кв. м. дополнительной площади общего пользования. Зигалко В.С. имеет в собственности жилой площади 13,4 кв. м. и пропорционально 9,57 кв. м. дополнительной площади общего пользования. Загалко В.С. согласна освободить или оплачивать за пользование дополнительной площадью общего пользования, поэтому и не участвует в разбирательстве. Просит определить правильность раздела дополнительной площади общего пользования согласно долям собственности. Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании дополнительной площади общего пользования согласно долям.

В обоснование исковых требований указывает, что Зеленцова Г.Ф. (истец) является собственником 19/63 долей квартиры, находящейся по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 декабря 2010г. № 0.

Зеленцова П.В. является собственником 20/63 доли квартиры, находящейся по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 декабря 2010г. № 0.

Общая площадь жилого помещения составляет 107,3 кв. м., жилая площадь- 62,6 кв. м., в том числе:4 комнаты, площадь которых составляет 62,6 кв. м., санузел площадью 2,3 кв. м и кухня площадью 11,4 кв. м.

Истцу и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения.

Ссылаясь на нормы ст. ст. 247 Гражданского кодекса РФ, а также п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г., истец просит определить порядок пользования имуществом, как указывает в просительной части искового заявления.

Истец Зеленцова Г.Ф. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Ответчик Гузиковская А.О. в судебное заседание явилась, исковые требования не признает.

3-е лицо Зеленцов В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

3-и лица: Зеленцова В.В., Загалко В.С., ООО « ЖКС №1 Пушкинского района» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Зеленцова Г.Ф. (истец) является собственником 19/63 долей квартиры, находящейся по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 декабря 2010г. № 0.

Зеленцова П.В. (дочь истицы) является собственником 20/63 доли квартиры, находящейся по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 декабря 2010г. № 0.

Зеленцова Г.Ф. и Зеленцова П.В. занимают комнаты площадью 14,6 + 23.4 кв. м. (л.д.10)

Гузиковская А.О. (ответчик) является собственником 11/63 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., занимает комнату площадью 11,20 кв. м. (л.д.39).

Истица просит определить правильность раздела дополнительной площади общего пользования согласно долям собственности.

Согласно ст.11 ч.1 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ,

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, п. 2).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Пунктом 1 статьи 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, неоднократно изложенной в своих постановлениях, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу вышеприведенной нормы ст. 247 ГК РФ, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вместе с тем, суд принимает во внимание те обстоятельства, что истицей не указывается, как именно должен быть определен порядок пользования общим имуществом, местами общего пользования.

Как следует из материалов дела, истец, ответчик и третьи лица имеют в собственности конкретные комнаты в вышеуказанной квартире, соответственно долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истицей избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем, суд отказывает истице в удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст. ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

                                       РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: