Решение от 05.06.2014 по делу № 2-2489/2014 от 16.05.2014

Дело № 2-2489/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июня 2014 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алферьева В.Е. к Администрации <адрес> о сохранении самовольной перепланировки с переустройством и объединением двух квартир в одну,

УСТАНОВИЛ:

Алферьев В.Е. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что самовольно объединённые две квартиры № в одну под № по <адрес> в <адрес> принадлежат ему по праву собственности на основании договоров купли-продажи. Для улучшения жилищных условий в данных квартирах, без оформления необходимой документации, истцом была осуществлена самовольная перепланировка и переустройство с объединением квартир в одну. Техническим заключением Архитектурно-планировочной мастерской (заказ №) установлено, что жилой дом двухэтажный, многоквартирный. Квартира расположена на одноэтажной части жилого дома, имеет индивидуальный по лестнице с цокольного этажа. До самовольной перепланировки с переустройством квартира в моей собственности находились две отдельные квартиры. Квартира № состояла из одной жилой комнаты и кладовой, имела вход из коридора общего пользования с квартирой №. Помещения санузла и кухни отсутствовали. Квартира № состояла из двух жилых комнат и кухни, имела вход из коридора общего пользования с квартирой № Помещения санузла отсутствовало. Водопровод и канализация отсутствовали. Отопление квартир было печное на газовом топливе. Электроснабжение имелось. Общая площадь квартиры № составляла 28,6 кв.м., жилая - 22,8 кв.м., <адрес> составляла 24,6 кв.м., жилая - 20,1 кв.м. В общем пользовании квартир находились два коридора, расположенные на первом этаже, и коридор с входной лестницей в цокольный этаж. Этими коридора и лестницей пользовался только один собственник. После перепланировки с переустройством и объединения квартира получилась изолированная, с индивидуальным входом, двухкомнатная со всеми видами благоустройств. Общая площадь квартиры составляет 71,3 кв.м., жилая - 35,7 кв.м. Отопление квартиры от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Водопровод и канализация подключены к центральным сетям коммуникаций. Имеются дымовые и вентиляционные каналы. При объединении квартир присоединились места общего пользования, которые и находились в пользовании только квартир №. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Устройство перегородки, пробивка и закладка проёмов выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не предоставляет угрозы для жизни и безопасности людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Поэтому самовольную перепланировку и переустройство с объединением в квартире возможно сохранить.

Просил суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с объединением квартир в одну по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры составляет 71,3 кв.м., жилая - 35,7 кв.м..

Алферьев В.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца, Алферьева А.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации <адрес>, Пятаков В.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска Алферьеву В.Е. отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>, справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> (л.д.18), квартиры № расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве частной собственности Алферьеву В.Е. на основании договоров купли-продажи, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.19,20).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д.16,17), для улучшения жилищных условий в данных квартирах, без оформления необходимой документации, истцом была осуществлена самовольная перепланировка и переустройство с объединением квартир в одну.

Техническим заключением ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект», заказ № ч (л.д.7-15) установлено, что жилой дом двухэтажный, многоквартирный. Квартира расположена на одноэтажной части жилого дома, имеет индивидуальный по лестнице с цокольного этажа. До самовольной перепланировки с переустройством квартира в моей собственности находились две отдельные квартиры. Квартира № состояла из одной жилой комнаты и кладовой, имела вход из коридора общего пользования с квартирой № Помещения санузла и кухни отсутствовали. Квартира № состояла из двух жилых комнаты и кухни, имела вход из коридора общего пользования с квартирой № Помещения санузла отсутствовало. Водопровод и канализация отсутствовали. Отопление квартир было печное на газовом топливе. Электроснабжение имелось. Общая площадь квартиры № составляла 28,6 кв.м., жилая - 22,8 кв.м., <адрес>: составляла 24,6 кв.м., жилая - 20,1 кв.м. В общем пользовании квартир находились два коридора, расположенные на первом этаже, и коридор с входной лестницей в цокольный этаж. Этими коридора и лестницей пользовался только один собственник. После перепланировки с переустройством и объединения квартира получилась изолированная, с индивидуальным входом, двухкомнатная со всеми видами благоустройств. Общая площадь квартиры составляет 71,3 кв.м., жилая - 35,7 кв.м. Отопление квартиры от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Водопровод и канализация подключены к центральным сетям коммуникаций. Имеются дымовые и вентиляционные каналы.

Специалисты пришли к выводу о том, что Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Разборка отопительных печей, установка и разборка ненесущих перегородок выполнены технически верно, согласно строительным нормам, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. После перепланировки с переустройством и объединения квартир получилась изолированная, с индивидуальным входом двухкомнатная квартира со всеми видами благоустройств. Общая площадь квартиры составляет 71,3 м², жилая площадь35,7м². Наименование и площади помещений квартир до и после перепланировки приняты согласно технических паспортов, выполненных МУП «ЦТИ» <адрес>, по состоянию на <дата>. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Самовольную перепланировку с переустройством <адрес> жилого дома литер «А» по <адрес> возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.11,12).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из материалов дела, объединенные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме. Согласно представленным в материалы дела заявлениям, собственники квартир жилого жома по <адрес>, а именно: Скородумов В.В., Скородумова Е.А., Астраханцева А.В., Кислякова М.П., Кислякова А.А. Кисляков В.А., Алферьев А.В., Политаева Е.В., Алферьева А.И. не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с объединением квартир в одну по адресу: <адрес>.

При установленных обстоятельствах, а также с учетом того, что совладельцы многоквартирного дома, расположенного по <адрес> не возражают против сохранения <адрес> объединенном, перепланированном и переустроенном состоянии, суд полагает исковые требования Алферьева В.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░,░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 71,3 ░░.░., ░░░░░ - 35,7 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░