Решение по делу № 2-1261/2017 от 06.04.2017

                                                        РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года                                                                                               г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1261/2017 по иску Бубновой И.В. к Фенделю И.В., Макаровой М.А., Епифаненковой Ю.А., Семенцовой Е.В., Фомичевой Н.В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года недействительным, признании договора управления недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ года Бубнова И.В. обратилась в суд с иском к Фенделю И,В., Макаровой М.А., Епифаненковой Ю.А., Семенцовой Е.В., Фомичевой Н.В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года недействительным, признании договора управления недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, в обоснование исковых требований указав следующее: она, Бубнова И.В., является собственником квартиры <адрес> и проживает в ней постоянно.

    В соответствии с ч 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    Часть 2 ст. 44 ЖК РФ предусматривает компетенцию общего собрания собственников вмещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования было принято решение: расторгнуть договорные обязательства с управляющей организацией ООО «Косогорское ЖКХ» и заключить договор управления с управляющей организацией ООО «АСТЕК». Данное решение было принято, в связи с тем, что ООО «Косогорское ЖКХ» не надлежащим образом исполняет свои договорные обязательства.

    На основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома и договора управления ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСТЕК» приступило к обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

    ООО «АСТЕК» выполняет надлежащим образом свои договорные обязательства, претензий в адрес ООО «АСТЕК» не поступало, следовательно оснований для расторжения договора управления у собственников отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало известно, что общим собранием, проводимом в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ с 12 ч 00 мин по ДД.ММ.ГГГГ до 16 ч 00 мин. принято решение заключить договор управления с ООО «Косогорское ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ

             Истец полагает, что данное решение является недействительным и незаконным по следующим основаниям:

    Указанное решение было принято с нарушением норм действующего законодательства, а именно:

    допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

        В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

        Собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, повестке дня собрания, о порядке ознакомления с информацией и документами, о сроках проведения голосования, об инициаторе собрания. Собственникам не предоставлялись проекты договоров от ООО «Косогорское ЖКХ» и от ООО «АСТЕК», а также иная документация.

        Допущено существенное нарушение правил составления бюллетеня голосования, реестра собственников, протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

        Из реестра собственников помещений не усматривается, на какую дату составлен -реестр, а также не усматривается дата явки на общее собрание. Установить, что данный реестр составлен на дату проведения собрания невозможно.

        В бюллетенях для голосования отсутствовала информация о кандидатурах, предложенных на роли председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии общего собрания, совета дома, председателя совета дома, а также информация о месте хранения 2-ого экземпляра протокола.

        Бюллетень голосования составлен на 3-х листах, установить, что подписантом бюллетеня является надлежащее лицо невозможно.

        В соответствии с бюллетенем голосования, собственники помещений могли проголосовать либо предоставить свое решение до 16 ч 00 мин ДД.ММ.ГГГГ

        В соответствии с протоколом №3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, итоги голосования были внесены в протокол <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

        К протоколу №3 не прилагаются проекты договоров управления ООО «АСТЕК», ООО «Косогорское ЖКХ», следовательно данные документы не были представлены на обозрение собственников помещений.

        К протоколу прилагаются: реестр собственников помещений, решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Установить объем вышеуказанных документов не предоставляется возможным.

        В соответствии с протоколом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. собственники помещений избрали совет дома в составе трех человек: Епифаненкова Ю.А, Семенцова Е.В, Фомичева Н.В.

        В соответствии с реестром собственников помещений, гр-ка Фомичева Н.В. не является собственником помещений, установить персональные данные гр-ки Фомичевой Н.В., а также то, что, она является собственником помещений не представляется возможным.

        В соответствии с повесткой дня (вопрос № 5) следует, что избрание председателя совета дома предусмотрен из числа его членов: Епифаненкова Ю.А, Семенцова Е.В, Фомичева H.В.

        В соответствии с протоколом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ председателем избран гр-н Фендель И.В.

        Общее собрание было неправомочно, так как отсутствовал кворум.

        В соответствии с протоколом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участие приняли 120 человек, владеющие 3483,1 кв.м., что составляет 52,53 % голосов. В соответствии с реестром собственников, участие в голосовании приняло 109 человек, владеющие площадью 3232,1 что составляет 48,74 %

        Итоги голосования искажены. Собственники, принявшие участие в голосовании, выражали свое волеизлияние против заключения договора управления с ООО «Косогорское ЖКХ».

        Итоги голосования не доведены до собственников помещений. О результатахголосования истец узнала случайно.

        В соответствии с ч 3 ст. 46 ЖК РФ: решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собств. помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

        Решение, принятое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права и интересы собственников помещений, а также истца.

                На основании изложенного, истец Бубнова И.В. просит суд: признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, принятые на общем собрании в форме очно-заочного голосования, проводимом с ДД.ММ.ГГГГ с 12 ч 00 мин по ДД.ММ.ГГГГ до 16 ч 00 мин, оформленные в виде протокола <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дом от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными;

    признать договор управления, заключенный между ООО «Косогорское ЖКХ» и Фенделем И.В., недействительным; применить последствия недействительности ничтожной сделки.

ДД.ММ.ГГГГ истец Бубнова И.В. обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требования, в котором просила суд: признать решения общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом <данные изъяты> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, договор управления ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Истец Бубнова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца Бубновой И.В., третьего лица ООО «АСТЕК» по доверенностям Новикова В.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, указывая на то, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ провели внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

Решения по результатам заочного голосования были приняты с нарушением требований закона, а также не были соблюдены    порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а именно, о голосовании собственники жилого дома не были уведомлены своевременно.

В бюллетенях подписи собственников сфальсифицированы, при проведении заочного собрания не было соблюдено равенство прав участников собрания при его проведении, волеизъявление собственников при голосовании было нарушено.

        Ответчик Фендель И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Фенделя И.В. по доверенности Кюрегян Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований ООО «Косогорское ЖКХ» по доверенности Зубова В.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчики Макарова М.А., Епифаненкова Ю.А., Семенцова Е.В, Фомичева Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований Соколова Н.А., Сасина М.В., Коликова Е.Г., Ефимов В.К., Исламов Р.Р., Турбин М.С., Турбин С.Н., Волов С.Н., Грачева А.Ю., Чернова О.В., Чернова П.М., Чернов А.М., Тюрина Л.А., Тюрин Ф.В., Токарева Н.А., Токарев Д.В., Токарева А.Д., Токарева А.Д., Голубцова Е.А., Смирнов М.А., Васянович О.М. Васянович И.Г., Рожков С.В., Стародубцев Н.П., Стародубцев С.Н., Стародубцев Е.Н., Кожухова Т.А., Фоночкин В.О., Тетерина Г.А., Благовещенский В.А., Хохлов В.В., Трегубова О.Б., Трегубова В.М.,Кукушкина Н.А., Никитина И.В., Мазепа О.С.,Ткачева В.В.,Оспищев Р.Н.,Логунцова Д.В.,Кашенцев А.Ю., Елисеев А.С., Пономарев Г.А., Пономарева О.А., Бабкова Г.В.,Бабков Р.В., Кузьмичева Г.А., Виноградов А.В., Виноградова Л.В., Новикова Л.А.,Новикова Л.А.. Чекулаев Н.А., Чекулаева О.В., Сухоносова Л.А., Ерохина Т.И., Ерохин С.И., Ерохин Д.С., Лобанов В.В., Домникова Т.А., Домников А.Е., Власова Т.Д., Власов Д.Б., Жигалина Г.И., Бутова Е.С., Антонов А.Н., Антонова Т.Д., Антонов Н.И., Романова В.П., Романов Р.А., Морозов Р.В., Морозов А.В., Морозова Н.И., Морозов В.В.,Крючкова В.Н.,Фирсова О.Б.,Андреева Н.Н., Гамов С.Е., Борозняк Т.В., Борисов А.В., Борисов В.Н., Борисова Е.В., Суровцева С.В., Чешко М.М., Щеглова З.Ф., Тимошкин В.Ю., Невский Ю.В., Невская О.Л.,Невский Д.Ю., Филимонов А.В., Савичев Г.А., Савичев А.Г., Логвеев Н.С., Стрекалова О.Н.,Осин А.А., Волков В.И., Волкова Н.В., Лазарева И.С., Колобаева Н.А., Колобаев А.Е., Мельникова Н.В., Мельников П.А., Панин А.В., Панина И.В.,Бубнов А.Е., Акиньшина И.Н.,Шарина Н.М, Шарина Т.Н., Полякова Л.В., Поляков Н.Н., представитель муниципального образования г. Тула(Администрации г. Тулы), Буренок О.В., Нохрин А.А., Нохрина Е.Н., Турбина С.В., Потапов А.В., Самохина Т.В., Кременецкая О.В., Коротовских В.Г., Самохина Т.В., Харитонова Т.В., Кузнецов П.М., Анисина Г.Н., Горюнова Ю.Е., Рагозина Н.И., Рославцев В.Н., Рославцев К.В., Рославцев Р.В., Соболев А.С., Соболева В.В., Соболев Ю.С., Короткова С.Г., Короткова Л.И., Короткова Е.Г., Гусева Л.В., Гусева А.О., Гусев М.О., Гусев О.В., Митяева Е.В.. Власов А.А., Власова Л.П., Власов А.В., Левина О.А.,Леквинадзе Г.А.,Леквинадзе О.О., Пешехонова Н.А.,Шахова Ф.А.,Хряпина Л.Е.,Шадская Ю.А.,Шадская Е.Н., Шадский А.А., Касилов Д.В., Стародубова Е.А., Стародубова Е.М., Левина Л.А., Левина З.Д., Левин П.В.. Левин В.В.. Картышова В.В., Картышова А.О., Картышов А.О., Картышов О.В.,Громович М.М., Громович В.А., Ерохина В.А., Семенков Н.С.,Иванова Л.В.,Иванов А.В., Дъяков В.А., Дъяков А.В., Варакина К.А., Борисова Н.Н.,Борисова В.С., Борисов Н.Е., Зотова Т.П., Звягина Н.В., Матвеев В.Н., Яблоновская Ю.А., Галле Т.А., Паршикова Г.Д., Комолова Н.В., Доморникова Л.А., Камылин А.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований Дьякова Т.Г. и ее представитель по ордеру адвокат Панкратова Е.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истицы, расценивая их как необоснованные.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

           К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

       1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

                   Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

          Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений МЖД должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форма проведения собрания; дата, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня собрания; порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, место, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МЖД и предусмотренных пунктами 1,1.1-1, 1.21 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МЖД являются официальным и документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.

         Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Из содержания приведенной норм следует, что основанием для удовлетворения иска собственника, оспаривающего решение общего собрания, является нарушение его прав и законных интересов этим решением. Не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

        Таким образом, в силу ч. 1, ч. 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно положениям статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истица Бубнова И.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., участия в голосовании не принимала.

Ответчик Фендель И.В. является собственником жилого помещения <данные изъяты> в многоквартирном доме <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Фенделем И.В. было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в форме очно-заочного голосования.

В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений МЖД <адрес> указано, что собрание состоится в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ. в 12ч. Во дворе дома. Заочная часть собрания будет проводиться с 10ч. до 16ч. с ДД.ММ.ГГГГ. Дата и место подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ.

         Повестка собрания включала следующие вопросы: 1. Выбор председателя собрания, 2. выбор секретаря собрания, 3. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания. 4. Избрание членов совета дома, наделение их полномочиями по взаимодействию с управляющей организацией и подписи актов выполненных работ. 5 Избрание Председателя совета многоквартирного дома из числа его членов. Наделение Председателя совета дома полномочиями на подписание договора управления. 6. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. 7. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «АСТЕК» или ООО «Косогорское ЖКХ». 8. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. 9. Утверждение размера платы за содержание и ремонт помещений в за 1 кв.м. общей площади помещений собственников в месяц. 10.Утверждение порядка внесения платы за коммунальную услугу электроснабжение-внесение платы собственниками или нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающей организации.11.Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме(на дверях каждого подъезда. либо на досках объявления), а также информирование управляющей организации путем направления 1-го экземпляра общего собрания по юридическому адресу.12. Определение мест хранения протокола общего собрания и решений собственников, в том числе и настоящего собрания, в управляющей организации.

         Факт размещения данного уведомления в общедоступном месте для собственников помещений дома ( в каждом подъезде дома) подтвержден письменными материалами.

         Таким образом, ответчиком Фенделем И.В. соблюдена процедура уведомления собственников многоквартирного дома о проведении инициированного им внеочередного общего собрания в указанный период.

Согласно протокола <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений спорного МЖД, собрание было проведено в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ. в 12ч. во дворе дома <адрес>

        Согласно протокола <данные изъяты> на дату проведения собрания собственники владели 6631,2 кв.м. всех жилых и нежилых помещений МЖД.

Согласно справке ГУ ТО «Областное БТИ» по данным технического учета общая площадь жилых помещений в доме составляет 6641 кв.м.

В процессе рассмотрения дела именно данную цифру – 6641 кв.м. суд принимает за 100% голосов.

Следовательно, общее собрание собственников правомочно, если в нем примут участие собственники, обладающие более чем 3320,5 голосов.

Согласно сведений, внесенных в протокол <данные изъяты> общего собрания собственников очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ. в 12ч. во дворе дома <адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ. с 10ч. до 16ч. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ. в 16ч. Дата и место подсчета голосов – ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>.

Повестка дня, указанная в сообщении о проведении собрания, соответствует повестке дня, указанной в протоколе общего собрания собственников помещений МЖД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений МЖД ДД.ММ.ГГГГ. большинством голосов в количестве 3483,1, что составляет 52,53 % от числа проголосовавших по вопросам 1-6, 9-11 (решения по 7 и 8 вопросам были приняты большинством голосов 3432,1, что составляет 51,76 % от числа проголосовавших) были приняты следующие решения:

По 1 вопросу: избрать председателем общего собрания собственников помещений Фенделя И.В.

По 2 вопросу: избрать секретарем общего собрания собственников помещений Макарову М.А.

По 3 вопросу: избрать счетную комиссию в предложенном составе: Епифаненкова Ю.А., Семенцова Е.В., Фомичева Н.В.

По 4 вопросу: избрать совет многоквартирного дома в предложенном составе: Епифаненкова Ю.А., Семенцова Е.В., Фомичева Н.В. Наделить совет дома полномочиями по взаимодействию с управляющей организацией, подписанию актов выполненных работ.

По 5 вопросу: избрать председателем совета многоквартирного дома Фенделя И.В., наделив его полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией на условиях, указанных в решении общего собрания.

По 6 вопросу: выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией.

По 7 вопросу: избрать в качестве управляющей организацию ООО «Косогорское ЖКХ», заключить договор управления с управляющей организацией.

По 8 вопросу: утвердить условия договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Косогорское ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ

По 9 вопросу: утвердить плату за содержание и ремонт общего имущества в размере 14,74 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц.

По 10 вопросу: утвердить порядок внесения платы за коммунальную услугу электроснабжение - внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающей организации.

По 11 вопросу: утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников путем размещения информации в общедоступных местах в МЖД ( на дверях каждого подъезда либо на досках объявлений), а также информирование управляющей организации путем направления 1-го экземпляра общего собрания по юридическому адресу.

По 12 вопросу: определить в качестве места хранения 1-го экземпляра протокола и решений общих собраний, в т.ч. и настоящего собрания, в управляющей организации, расположенной по адресу: <адрес>, а второго экземпляра протокола – у собственника кв. <адрес>.

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Кроме того, в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

          Из материалов дела следует, что представителем Бубновой И.В. и третьего лица ООО «Астек» по доверенности Новиковой В.В. было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной технической экспертизы, которое обосновано тем, что в реестре собственников помещений, принявших участие в очном голосовании подписи собственников выполнены с применением технических средств. Ярко выраженное применение технических средств отражено напротив порядковых номеров следующих собственников №№ 14, 19,38,43,54,55,56, 114, 122, 147, 156, 157, 158, 162, 174, 175, 177, 179, 180, 181, 184, 185, 186.

В связи с тем, что реестр собственников является одним из основных доказательств по делу, подтверждающий наличие кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, возникла необходимость изучить способ составления данного документа, а именно определить способ выполнения подписей.

          От собственников помещений № 16,20,116,96,102,15,56 поступили заявления о том, что данные собственники не участвовали в голосовании. Их подписи в реестре собственников помещений, являются сфальсифицированными.

           Собственники помещений № 16, 20, 116, 96, 102, 15, 56 подтвердили доводы истца, заявив о том, что не участвовали в голосовании, их подписи в реестре собственников помещений являются фальсифицированными.

На основании определения Центрального районного суда г. Тулы от 15.06.2017 года по рассматриваемому делу была назначено проведение комплексной судебно-почерковедческой и судебно-технической экспертизы документов.

Из заключения эксперта ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что подписи, расположенные в графе «Сведения о явке на общее собрание», на всех листах в реестре собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, выполнены с предварительной технической подготовкой (перевод подписей через копировальную бумагу черного цвета с последующей обводкой шариковыми ручками по контуру).

Подписи, расположенные в бюллетенях для голосования собственников помещений с номерами квартир №54, 125, 126, принявших участие в голосовании, выполнены рукописным способом без каких-либо признаков предварительной технической подготовки.

Признаков технического воздействия на текст (подпись) в строке,предназначенной для подписи, расположенных в экземплярах бюллетеня дляголосования собственника <адрес> установлено.

Давая оценку представленному реестру собственников жилых помещений, использованному для подсчета кворума и количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., суд считает необходимым исключить указанный реестр из числа доказательств правомочности проведенного общего собрания собственников помещений МЖД от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно экспертного заключения реестр является полностью сфальсифицированным и не может свидетельствовать о наличии кворума при проведении общего собрания собственников.

При этом суд учитывает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД проводилось в форме очно-заочного голосования (пункт 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимость составления протокола только по очной части голосования законом не предусмотрена, так как такое собрание является единым, протокол составляется по результатам как очного, так и заочного голосования, кворум определяется также исходя из решений собственников, принявших участие, как в очном, так и заочном голосовании.

                Судом установлено, что собственники помещений спорного многоквартирного дома приняли участие в общем собрании также в форме заочного голосования путем изъявления воли по вопросам повестки дня в письменных листах для голосования, в которых отражена дата заполнения бюллетеня, соответствующая периоду проведения общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования, сведения о собственнике помещения, сведения о помещении, документ, подтверждающий право на помещение, результаты голосования собственника по вопросам повестки дня, подпись собственника. Вопросы повестки дня, отраженные в сообщении о проведении общего собрания, в бюллетенях для голосования не изменялись.

             Разрешая вопрос о наличии кворума при проведении оспариваемого собрания и принятия решений на нем, судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 6641 кв. м.

           Согласно разъяснениям, данным в п. 105 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 105 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», решения могут приниматься посредством очного и заочного голосования ( п.1 ст. 181.2 ГК РФ). Голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

           В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

           Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

           К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести к возникновению убытков и т.д.

           Из протокола общего собрания собственников помещений МЖД от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что количество голосов собственников помещений в МЖД, принявших участие в голосовании согласно реестру собственников помещений МЖД - 3483,1 кв.м., что соответствует 52,53 % голосов.

          Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в спорном МЖД при принятии решений, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме.

           Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МЖД, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

            В соответствии с пп. «д» п.19 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МЖД, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015г. № 937/пр, доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в МЖД, присутствовавших на общем собрании являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания.

           Судом произведен расчет кворума общего собрания в соответствии с представленными бюллетенями для голосования при сопоставлении их с данными о собственниках квартир и площадей квартир, содержащихся в сведениях, полученных из Управления Росреестра по Тульской области. При этом установлено следующее:

          Общее количество голосов собственников помещений, приявших участие в очной части голосования, проведенной 26.03.2017г., составляет согласно бюллетеням для голосования с указанной датой - 1324 кв.м. Данная площадь состоит из: кв. 121 -Шадские Ю.А.,Е.Н.,А.А., кв.125 Левина Л.А., кв.126 – Левины П.В., В.В., З.Д., кв. 129 – Ерохина В.А., кв. 131 Ивановы А.В., Л.В., кв. 106 Кузнецов П.М., кв. 98 Турбина С.В., Потапов А.В., кв. 94 Паршикова Г.Д., кв. 65 Борозняк Т.В., кв. 53 Романовы Р.А.,В.П., кв. 49 Бутова Е.С., Епифаненкова Ю.А., кв. 47 Борисовы В.С., Н.Н., Н.Е., кв. 44 Власовы Т.Д., Д.Б., кв.41 Ерохины Д.С., С.И., Т.И., кв. 38 Новикова Л.А., кв. 36 Варакина К.А., Макарова М.А., кв. 32 Кашенцев А.Ю., кв. 30 Дьякова Т.Г., Дьяков В.А. ( по 1/3 доле у каждого), кв.22 Тетерина Г.А., кв. 21 Фоночкин В.О., Кожухова Т.А., кв. 20 Стародубовы Е.Н., С.Н., Н.П., кв. 17 Смирнов М.А., кв. 14 Токаревы Н.А., А.Д., А.Д., кв. 10 Тюрины Ф.В., Л.А., кв. 8 Грачева А.Ю., кв. 6 Турбины С.Н., М.С., кв. 3 Сасина М.В., кв. 2 Соколова Н.А.

        Поскольку сведения об их явке на общее собрание ДД.ММ.ГГГГ в реестре собственников жилых помещений являются согласно заключения эксперта ФБУ «Тульская лаборатория судебной экспертизы» сфальсифицированными, данные голоса подлежат исключению при подсчете кворума, поскольку суд полагает, что указанные собственники не принимали участие в проведении общего собрания собственников помещений в МЖД.

          Собственники квартир №№ 30, 83, 115: Дьяков А.В., владеющий 24,4 кв.м. (1/3 доля от 73.4 кв.м.), Мельникова Н.В., владеющая 52,5 кв.м., Митяева Е.В., владеющая 68,1 кв.м., что в совокупности составляет 145 кв.м., также принявшие участие в голосовании, при заполнении бюллетеней для голосования не проставили дату их заполнения, в связи с чем данные голоса не могут быть засчитаны при подсчете кворума.

        Таким образом, при подсчете кворума учету подлежат лишь бюллетени для голосования, заполненные при заочном голосовании в период ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым площадь помещений собственников, принявших участие в заочной части голосования, составляет с учетом сведений Управления Росреестра по Тульской области 2079,47 кв.м., что составляет менее 50% голосов от общей площади жилых помещений в доме, равной 6641 кв.м. При этом квартира № 42 подлежит учету площадью 32,4 кв.м., квартира № 88 подлежит учету площадью 33,7 кв.м., квартира № 95 подлежит учету площадью 42,1 кв.м., квартира № 116 подлежит учету площадью 68,4 кв.м., квартира № 118 подлежит учету площадью 51,8 кв.м., квартира № 127 подлежит учету площадью 51,8 кв.м.

       Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии необходимого кворума при проведении общего собрания собственников дома.

        В связи с этим общее собрание собственников помещений МЖД нельзя признать правомочным.

        Соответственно решения, принятые на данном общем собрании собственников помещений МЖД в период ДД.ММ.ГГГГ., оформленные в виде протокола <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений, следует признать недействительными.

          Разрешая требования истца Бубновой И.В. в части признания договора управления спорным многоквартирным жилым домом, заключенного между ООО «Косогорское ЖКХ» и Фенделем И.В., ничтожным, применении к указанному договору последствий недействительности ничтожной сделки, суд исходит из следующего

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу:<адрес>, оформленное протоколом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

На основании протокола <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компанией указанного дома было избрано ООО «Косогорское ЖКХ», принято решение заключить договор управления многоквартирным жилым домом с избранной управляющей организацией.

Однако, по сообщению ООО «Косогорское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, спорный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находился под управлением ООО «Астек» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с которым был заключен и действовал соответствующий договор управления. Проведенное собственниками жилья общее собрание собственников по смене управляющей компании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. правовых оснований для заключения договора с ООО «Косогорским ЖКХ» не имело. Договор управления на основании протокола <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ не заключался.

Доказательств обратного участвующими в деле лицами не предоставлено.

В материалах дела договор управления спорным многоквартирным жилым домом, заключенный между ООО «Косогорское ЖКХ» и Фенделем И.В. отсутствует.

Исходя из вышеизложенного, поскольку доказательств заключения между ООО «Косогорское ЖКХ» и Фенделем И.В. договора управления многоквартирным жилым домом не предоставлено, суд приходит к выводу об отсутствии данного договора ввиду его не заключения указанными сторонами.

Основания для удовлетворения исковых требований истицы в части признания данного договора управления многоквартирным жилым домом ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки - отсутствуют.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бубновой И.В. к Фенделю И.В., Макаровой М.А., Епифаненковой Ю.А., Семенцовой Е.В., Фомичевой Н.В. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным, признании договора управления многоквартирным жилым домом ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки- удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, принятые на общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ с 12 ч 00 мин по ДД.ММ.ГГГГ до 16 ч 00 мин., оформленные в виде протокола <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. - недействительными.

    В удовлетворении исковых требований Бубновой И.В. о признании договора управления, заключенного между ООО «Косогорское ЖКХ» и Феделем И.В., ничтожным, применении к указанному договору последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                            Т.К. Наумова