Решение по делу № 2-1090/2020 от 03.03.2020

К делу № 2-1090/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2020 года                                    город Крымск

Судья Крымского районного суда                        Савкин Ю.В.,

при секретаре                                    Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сопина Александра Владимировича к администрации МО Крымский район о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Сопин А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Крымский район о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивирует тем, что им не оспаривается то обстоятельство, что объект строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой по причине отсутствия разрешения на строительство и соответствующего уведомления. Однако, пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка возведена на земельном участке, с видом разрешенного использования «для ИЖС». При изложенных обстоятельствах, за ним может быть признано право собственности на спорный объект по правилам о легализации самовольного строительства. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект – жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление поддержал.

Представитель администрации МО Крымский район в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения требований.

Представитель администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 2110 кв.м., категории: земли населённых пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, на праве аренды принадлежал Сопину А.В., что подтверждается договором аренды, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Судом установлено, что на указанном земельном участке без получения разрешения на строительство и уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, в 2019 году истцом возведен жилой дом лит. «А», общей площадью 326,8 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Определением Крымского районного суда от 06.03.2020 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением спорной постройки.

Согласно экспертному заключению № 41 от 03.04.2020, объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормативным требованиям и правилам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 14.13330214 «Строительство в сейсмических районах», градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки земельных участков в Нижнебаканском сельском поселении. Выстроенный объект капитального строительства состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, что соответствует ЖК РФ. Площади жилых помещений и высота комнат отвечают нормам и требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций капитального строительства жилого дома находятся в работоспособном состоянии, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам при возведении жилого дома, не выявлено.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Как видно из уведомления от 19.03.2018, истец предпринимал меры к получению разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сопина Александра Владимировича к администрации МО Крымский район о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Сопиным Александром Владимировичем право собственности на самовольную постройку – жилой дом лит. «А», назначение – жилое, год постройки – 2019 год, общая площадь 326.8 кв.м., жилая площадь 189 кв.м., площадь согласно Приказа № от 01.03.2016 г. - 355.5 кв.м., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, площадью 2110 кв.м., категории: земли населённых пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет указанный объект недвижимости.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана кадастровым инженером в целях постановки на государственный кадастровый учет, и для регистрации права собственности Сопина Александра Владимировича в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                                         Ю.В. Савкин