Решение по делу № 2-2444/2021 от 04.10.2021

Дело №2-2444/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.12.2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Стрелкове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, СНТ «Мелиоратор» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, СНТ «Мелиоратор» о признании права собственности на дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК Цна, с.т. Мелиоратор, участок №, в силу приобретательной давности.

В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у ФИО1 был приобретен дачный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №. расположенный по адресу: <адрес>.

Помимо вышеуказанного дачного участка, продавец ФИО1 также передала ФИО2 соседний дачный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Дачный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК Цна, с.т. Мелиоратор, участок №. принадлежал ФИО1 с <данные изъяты> года, на нем каких-либо капитальных строений, подлежащих кадастровому учету и государственной регистрации, не находится.

Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является единственным фактическим владельцем и пользователем вышеуказанного дачного участка № с КН №, все это время ФИО2 его эксплуатирует, поддерживает надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, поддерживает порядок прилегающей к участку территории. Иных лиц, помимо истца, имеющих право притязания на дачный участок № с КН №, нет. Дачный участок № с КН № под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, находится в открытом добросовестном владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ, все это время истец несет бремя по его содержанию.

Однако зарегистрировать на свое имя указанный дачный участок истец не имеет возможности, в связи с отсутствием на него предусмотренных законом для проведения государственной регистрации документов. В тоже время у истца имеются основания для признания за ним права собственности на дачный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК Цна, с.т. Мелиоратор, участок №.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что ответчик разрешила пользоваться ее участком, в связи с чем начал идти срок приобретательной давности.

Представитель ответчика СНТ «Мелиоратор» в судебное заседание не явился, председатель ФИО5 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает, указав, что претензий по спорному участку нет.

Ответчик ФИО1 уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором признает исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что был председателем СНТ «Мелиоратор» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г., членом СНТ является с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок № принадлежал Гаевской, которая передала его ФИО1 ФИО1 являлась членом СНТ «Мелиоратор», обрабатывала два земельных участка и платила за них членские взносы. Пользовалась она земельным участком ФИО7 длительное время, но не оформляла на себя.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что знакома с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., когда он купил земельный участок у ФИО1 Земельный участок № ранее принадлежал ФИО7, она не стала им заниматься и передала его ФИО1 примерно <данные изъяты> лет назад, и написала заявление об исключении ее из членов СНТ «Мелиоратор». ФИО1 пользовалась до ДД.ММ.ГГГГ года и решила его продать, так как по состоянию здоровья не могла его обрабатывать, надлежащим образом она не оформляла земельный участок. В настоящее время земельный участок обрабатывает ФИО2, который является членом СНТ «Мелиоратор».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что ФИО2 является его соседом по земельному участку в СНТ «Мелиоратор». Ранее земельным участком № пользовалась ФИО1, а с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется ФИО2

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО10 пояснил, что земельный участок № находится в границах СНТ «Мелиоратор» и внесен в реестр в ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, кадастрового инженера, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.    

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст.4 Федерального закона РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В силу ст.22 Федерального закона РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель в собственность за членами садоводческого товарищества «Мелиоратор» и о регистрации Устава» ликвидировано землепользовательское объединение «Тамбовмелиорация», предоставленное решением Тамбовского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> га пастбищ, расположенное в границах землепользования Т.О.О. «Цна». В собственность членам СНТ «Мелиоратор» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га пастбищ согласно прилагаемого списка и коллективно-совместную <данные изъяты> га пастбищ. Зарегистрирован Устав СНТ «Мелиоратор», принятый и утвержденный решением общего собрания садоводов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно первоначальному списку членов СНТ «Мелиоратор», садовый участок № значится за ФИО11

В реестре наследственных дел отсутствуют сведения о наследственном деле, открытом к имуществу ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола общего собрания членов СНТ «Мелиоратор» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО11 исключена из числа членов садоводческого товарищества, участок № предоставлен ФИО12

Согласно показаниям свидетелей ФИО6, ФИО8, ФИО13, спорный объект недвижимости использовался ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ г., однако он не был оформлен надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у ФИО1 был приобретен дачный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо вышеуказанного дачного участка ФИО1 также передала ФИО2 соседний дачный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается соглашением о передаче указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является единственным фактическим владельцем и пользователем вышеуказанного дачного участка № с КН №: все это время ФИО2 его эксплуатирует, поддерживает в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, поддерживает порядок.

    Таким образом, материалами дела подтверждается, что у истца как, правопреемника ФИО1, которая пользовалась участком с <данные изъяты> г., есть основания для признания права собственности на спорный объект имущества в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, СНТ «Мелиоратор» о признании права собственности на дачный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:      А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме: 28.12.2021 года.

Судья:      А.В. Никольская