Решение по делу № 2-1329/2019 от 08.07.2019

Дело № 2-1329/2019

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года     г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

с участием представителя истца Казакова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к Кравченко А.С. о взыскании суммы основного долга и пени за просрочку платежей, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Чита» в лице представителя по доверенности Барановой Н.Ю. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №д истцом (арендодателем) Кравченко А.С. (арендатору) передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м., расположенный: <адрес> для ведения садоводства и огородничества на период с 02.06.2014 по 01.05.2017. В соответствии с пунктом 8.4. договор одновременно является актом приема-передачи (передаточным актом) земельного участка. Земельный участок считается переданным с момента подписания договора сторонами. По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ и п.2.2. договора аренды повлекло возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно условиям дополнительного соглашения от 13.05.2016 к договору аренды квартальная арендная плата вносится в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.

В нарушение ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора, ответчик не исполнил свои обязанности арендатора: арендная плата не уплачена и основной долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 не уплачена, основной долг за указанный период составляет 3011 рублей 10 копеек.

Не уплачивая своевременно в городской бюджет арендную плату за пользование муниципальной собственностью, ответчик наносит местному самоуправлению материальный ущерб в части исполнения городского бюджета.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды в случае возобновления договора, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Уведомлением от 20.02.2019 № 1583 комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» предупредил арендатора о прекращении договора аренды по окончании одного месяца с момента направления уведомления. Уведомление направлено в адрес ответчика 20.02.2019, получено адресатом 26.02.2019., таким образом, договор аренды считается прекращенным, правовые основания для занятия земельного участка у ответчика отсутствуют.

В соответствии с п. 7.3. договора аренды при истечении срока договора арендатор обязан возвратить земельный участок в надлежащем состоянии. Обязательство по возврату земельного участка считается исполненным с момента подписания арендодателем передаточного акта.

Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» 06.06.2019 обследован земельный участок с кадастровым номером №, комиссией установлено, что в границах земельного участка расположен жилой дом, недостроенный вспомогательный объект (гараж), сведения о правах на указанные объекты отсутствуют.

В связи с изложенным просит суд взыскать с Кравченко А.С. в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму основного долга за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере 3011 рублей 10 копеек, сумму пени за просрочку платежей за период с 01.02.2018 по 21.06.2019 в размере 3427 рублей 91 копейка, всего 6439 рублей 01 копейку; обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> путем демонтажа жилого дома и вспомогательного объекта (гаража) за счет собственных средств, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В настоящем судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Чита» Казаков С.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил аналогичное вышеизложенному.

Ответчик Кравченко А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и

подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит администрации городского округа «Город Чита» (л.д. 19).

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации городского округа «Город Чита» № 804-р от 22.05.2014, было постановлено предоставить из земель населенных пунктов Кравченко А.С. в аренду для ведения садоводства и огородничества земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

На основании указанного распоряжения 02 июня 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор земельного участка №д в соответствии с которым, последнему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м, для ведения садоводства и огородничества (л.д.8-11).

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды квартальная арендная плата вносится в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года (л.д. 12-13).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик не исполнил свои обязанности арендатора: арендная плата не уплачена за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 сумма основанного долга составляет 3011 рублей 10 копеек.

В соответствии с п.5.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем ответчику начислены пени за просрочку платежей за период с 01.02.2018 по 21.06.2019 в размере 3427 рублей 91 копейка (л.д. 14).

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно положений ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Не уплачивая своевременно в городской бюджет арендную плату за пользование муниципальной собственностью, ответчик наносит местному самоуправлению материальный ущерб в части исполнения городского бюджета.

В соответствии с пунктом 7.2. договора аренды договор может быть расторгнут досрочно арендодателем в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Материалами дела установлено, что мировым судьей судебного участка № 20 Ингодинского судебного района г. Читы по делу 2-367/2018 09 февраля 2018 года администрации городского округа «Город Чита» был выдан судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате с Кравченко А.С. за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 5361 рубль 84 копейки, а также пени за просрочку платежей за период с 16.09.2014 по 31.01.2018 в размере 1800 рублей 51 копейка (л.д.30).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком неоднократно нарушались по исполнению обязанности арендных платежей, установленные договором аренды и дополнительным соглашением к договору аренды.

Уведомлением от 20.02.2019 № комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» предупредил арендатора о прекращении договора аренды по окончании одного месяца с момента направления уведомления (л.д. 20). Уведомление направлено в адрес ответчика 20.02.2019, получено адресатом 26.02.2019. До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды сторонами на подписано, задолженность по договору арендатором не оплачена.

Вместе с тем, из акта осмотра от 06.06.2019, а также фототаблицы земельного участка по указанному адресу следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м., расположенный: <адрес> используется, огорожен, в границах данного участка расположен объект – жилой дом, а также недостроенный вспомогательный объект - гараж (л.д.27-29).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского округа «Город Чита» подлежат удовлетворению, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по исполнению договора аренды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 рублей (400 рублей по требованиям имущественного характера + 300 рублей по требованиям неимущественного характера).

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░ 30.06.2018 ░ ░░░░░░░ 3011 ░░░░░░ 10 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2018 ░░ 21.06.2019 ░ ░░░░░░░ 3427 ░░░░░░ 91 ░░░░░░░, ░░░░░ 6439 ░░░░░░ 01 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1024 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.