Решение по делу № 2-4080/2021 от 24.05.2021

Дело №2-4080/21

50RS0052-01-2021-004516-85

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года                                                            г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В., помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казимирской ФИО14 к Администрации городского округа Щелково об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Казимирская Н.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. В обоснование иска указала, что является собственником указанного земельного участка на основании решения Щелковского городского суда от 17 сентября 2014 года. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка истца пересекаются с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности. Согласно выписки из ЕГРН, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Наличие пересечения нарушает права истца, в связи с чем, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

             В судебном заседании представители истца по доверенности Теляшев А.Ю., Казимирский А.А., Гусева В.А., исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить с учетом выводов экспертного заключения.

             В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Яценко Л.В. исковые требования не признала, доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, поддержала, просила в иске отказать (л.д.48-50).

             В судебном заседании третье лицо Половников А.В., его представитель по ордеру адвокат Сапронова Е.Б., исковые требования не признали, пояснили, что земельный участок был предоставлен Администрацией городского округа Щелково по договору аренды, на данном земельном участке построено строение, в котором он проживает с семьей, другого жилого помещения не имеют, просили в иске отказать.

               Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 61,64 Земельного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

            Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 17 сентября 2014 года, вступившего в законную силу, Казимирская Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО2 (л.д.11-20).

            Границы земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации не установлены.

            С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка истца пересекаются с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности.

             Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1635 кв.м. передан в аренду Половникову А.В. по договору аренды от 30 апреля 2021 года, заключенному между Администрацией городского округа Щелково (Арендодатель) и Половниковым А.В. (Арендатор) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (пункт 1.2 Договора аренды).

             Срок договора аренды составляет 20 лет, до 30 апреля 2041 года (пункт 2.1. Договора аренды).

             Договор аренды с Половниковым А.В. заключен на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 23 декабря 2020 года (дело №), которым исковые требования Половникова А.В. к Администрации городского округа Щелково были удовлетворены. Указанным решением суда решение Администрации г.о.Щелково об отказе в предоставлении государственной услуги № от 03 сентября 2020 года признано незаконным; суд обязал ответчика принять решение о предварительном согласовании предоставления Половникову А.В. в аренду без проведения торгов земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельного участка общей площадью 1635 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

               Во исполнение данного решения, Администрацией г.о.Щелково принято Постановление № от 05 февраля 2021 года «О предварительном согласовании предоставления Половникову ФИО15 земельного участка без проведения торгов площадью 1635 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 50:14:0040104, в аренду», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.77,78).

               Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, в дальнейшем 30 апреля 2021 года с Половниковым А.В. заключен договор аренды земельного участка №.

               Для установления юридически значимых обстоятельств, определением суда от 16 августа 2021 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО11

    Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что при сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости экспертом установлено, что на фактические границы участка истца накладываются (пересекаются) реестровые границы участка с кадастровым номером №. Участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах участка с кадастровым номером №. При установлении на местности границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1635 кв.м. экспертом установлено, что по координатам участка, представленным в ЕГРН, его границы выходят за пределы существующего на местности ограждения и накладываются на другой, смежный с участком истца, участком. Территория смежного участка застроена, на нем расположены хозяйственные постройки.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее- реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Закона №218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы,

существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован по застроенной территории участков в <адрес>, без проведения геодезической съемки местности.

Для исключения наложения с границами участка истца с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки, допущенной при установлении границ участка с кадастровым номером №, эксперт предлагает исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данного земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом на рассмотрение суда разработан вариант установления границ участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который составлен в соответствии с площадью участка по правоустанавливающим документам.

Вариант установления характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по правоустанавливающим документам. Площадь участка 900 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    У суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт ФИО11 обладает необходимой для производства такого рода экспертиз квалификацией, имеет необходимый стаж работы в данной сфере, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является лицом, не заинтересованным в исходе дела.

Мотивированных возражений против предложенного экспертом варианта исправления реестровой ошибки и варианта установления границ земельного участка истца, в материалы дела не представлено. Выводы эксперта не оспорены и подтверждаются иными представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нарушенные права и законные интересы истца подлежат восстановлению путем исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по варианту, предложенному экспертом, в связи с чем, исковые требования Казимирской Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Вариант установления характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по правоустанавливающим документам. Площадь участка 900 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

    Судья                                                                И.Ю.Кулагина