Решение от 21.04.2021 по делу № 2-234/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-234/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань                                                              21 апреля 2021 года

    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи                    Шорохова С.В.,

с участием представителя истца ГАА,

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Забрат», ДСВ, ДГЭ о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

        МОВ обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Забрат» ДСВ и ДГЭ в котором просит суд взыскать с ответчиков в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением <адрес> 715 рублей 26 коп., расходы на оплату услуг оценщика 13 000 руб., всего 159 615,26 руб., расходы по оплате услуг за подготовку искового заявления 5000 руб., расходы по плате госпошлины в размере 4 354, 31 руб. Кроме этого, просит взыскать с ООО «Забрат» в пользу МОВ моральный вред в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50%о от суммы, присужденной в пользу потребителя мотивируя тем, что вместе с мужем является собственником квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    ООО «Забрат» является управляющей организацией, осуществляющей стельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями на оплату ЖКУ.

    В соответствии с реестром МКД в отношении которых, лицезиатом осуществляется деятельность по управлению, размещенном на официальном сайте лавного управления регионального государственного контроля и лицензирования, стельность по управлению МКД по адресу: <адрес>. осуществляет с 29.01.2016г. ООО «ЗАБРАТ» - ИНН 2704023921.

    ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности, расположенной на четвертом этаже, из <адрес>, которая, расположена на пятом этаже и принадлежит ответчикам - ДСВ и ДГЭ на праве общей долевой собственности, каждому по 1/2 доле в праве (что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.) и находится непосредственно над квартирой истца №.

    В соответствии с актом № технического состояния от 15.10.2020г., составленным ОО «ЗАБРАТ» являющимся управляющей компанией многоквартирного дома, причиной залива квартиры истца явился открытый кран в системе отопления в <адрес>. Объявления о начале отопительного сезона развешаны заранее. В наряд - заявке от ДД.ММ.ГГГГ, указано: «Течь по стояку отопления, был открыт кран на батарее в <адрес>, кран перекрыт по залу».

    Эти же обстоятельства подтверждаются актом, удостоверенным жильцами дома, согласно которому при выяснении причин затопления установлено, что при проведении промывки системы отопления в <адрес> был открыт водоразборный кран.

    Таким образом, причинение ущерба произошло в процессе заполнения системы центрального отопления, причиной залитая квартиры истца явился незакрытый кран на батарее в квартире ответчиков №, при этом, в квартире у ответчиков должны быть установлены краны Маевского вместо водоразборных кранов.

    Данный кран предназначен для спуска воздуха в начале отопительного сезона и устранения завоздушивания системы. Вышеуказанный кран был открыт.

    Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, неся бремя его содержания, допустили нахождение крана-вентиля, установленного на радиаторе системы отопления, открытым. Именно из-за открытого вентиля произошел пролив квартир. В результате чего был причинен материальный ущерб квартире истца. Согласно наряду-заявке и акту технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ причиной затопления указано открытый кран в системе отопления в <адрес>, расположенной непосредственно над квартирой №. Помимо этого, в названном акте указано, что о начале отопительного сезона жильцы дома были предупреждены заранее, путем расклеивания объявлений о запитке носителем системы отопления. 10.12.2020г. истец направила в адрес ответчика ООО «ЗАБРАТ» претензию о смещении ущерба, причиненного затоплением квартиры и принадлежащего имущества в размере 157 715 руб. 26 коп., а так же расходы на проведение экспертизы. Претензия была получена ответчиком 14.12.2020г. (что подтверждается отчетом об отслеживании отправления). Однако, в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в сильном психологическом стрессе, истец пенсионного возраста и деньги затраченные на ремонт квартиры, являются значительными, поскольку доходов, кроме пенсии не имеется, в связи чем, испытывала сильные переживания по поводу ущерба причиненного имуществу в результате затопления. Считает разумной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

    В судебном заседании представителя истца ГАА поддержала исковые требования.

    В судебное заседание ответчики не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

    Ответчик ООО «Забрат» ранее представил письменные возражения, в которых иск не признал, поскольку причиной затопления квартиры стало халатное отношение к своему имуществу собственников <адрес>.

    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, нахожу заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что МОВ является собственником и проживает вместе с мужем в <адрес> по адресу: <адрес>. ООО «Забрат» является управляющей организацией, осуществляющей стельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры, принадлежащей МОВ, из <адрес>, которая, расположена на пятом этаже и принадлежит ответчикам - ДСВ и ДГЭ на праве общей долевой собственности, каждому по 1/2 доле в праве, и находится непосредственно над квартирой истца №. В соответствии с актом № технического состояния от 15.10.2020г., составленным ОО «ЗАБРАТ» являющимся управляющей компанией многоквартирного дома, причиной залива квартиры истца явился открытый кран в системе отопления в <адрес>. Объявления о начале отопительного сезона развешаны заранее. В результате затопления залиты и пострадала отделка в следующих помещениях: -     коридор (10.4 кв.м) Пострадали: потолок натяжной: растянулось полотно в местах крепления светильников, на покрытии грязевые пятна. Стены: следы подтеков воды по периметру стен, частичное отслоение и набухание обоев. Пол: линолеум местами вздулся, покрытие стало волнообразным местами видны свежие разрывы. Основной пол: намокание и частичная деформация ДВП и дощатого покрытия; -    Комната (18,2 кв.м). Пострадали: потолок натяжной: растянулось полотно в местах крепления светильников, на покрытии грязевые пятна, разрыв полотна. Стены: следы потеков воды по периметру стен, частичное отслоение и набухание обоев. Пол: ламинат местами вздулся, покрытие стало волнообразным местами увеличение зазора между плитами. Основной пол: намокание и частичная деформация ДВП и дощатого крытая; - Комната (12,4 кв.м). Пострадали стены: частичное отслоение обоев, местами набухание по стенам на входе в комнату набухание; - Кухня (8,8 кв.м) Пострадали: Стены: частичное отслоение, местами набухание. Пол: ламинат местами вздулся, покрытие стало волнообразным местами увеличение зазора между плитами. Основной пол: намокание и частичная деформация ДВП и дощатого покрытия; - туалет (1 кв.м), ванная (2,6 кв.м): потеки воды через светильники, растянулось плотно в местах крепления светильников, грязевые пятна. Стоимость затрат на проведение ремонтных работ в квартире составляет 157 715,26 руб.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, актом технического состояния № от 15.10.2020г., актом обследования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста № «О величине ущерба в результате протечки воды из вышерасположенной квартиры через межплиточные соединения» от 12.11.2020г., в соответствии с которым визуальный осмотр квартиры истца проводился специалистом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что кран в системе отопления не был закрыт по вине владельцев жилого помещения, суд возлагает именно на них обязанность по возмещению истцу причиненного материального ущерба в солидарном порядке, поскольку согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Доказательств, которые бы бесспорно опровергали отсутствие вины ответчиков в оставленном незакрытым кране и залитии квартир, ими не представлено.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Судом установлено, что затопление квартир произошло вследствие отрытого по вине собственников жилого помещения вентиля крана, врезанного в систему отопления жильцами <адрес>, а не вследствие ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах возмещение материального вреда в связи с неисполнением своих обязанностей надлежит возложить на собственников <адрес> ДСВ и ДГЭ, которые в равной степени ответственны за содержание и исправное состояние имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

В связи с обращением в суд истцом понесены следующие судебные расходы: оплачена государственная пошлина в размере 4 354 руб., за составление отчета об оценке величины причиненного ущерба оценщику выплачены денежные средства в размере 13 000 рублей, за оказанные юридические услуги по составлению искового заявления выплачены денежные средства в сумме 5 000 рублей. Общий размер понесенных истцом судебных расходов составляет 22 354 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 157 715 ░░░░░░ 26 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 22 354 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 180 069 ░░░░░░ 26 ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (21.04.2021) ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

      ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░