Решение по делу № 2-102/2023 (2-2707/2022;) от 06.06.2022

Дело № 2-102/2023

УИД 44RS0001-01-2022-003201-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Ершовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теплова Е.А. к Микитюк Л.В., Смирновой А.В., Зайцевой Л.Д., ООО «Европа» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Теплов Е.А. обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивировал тем, что вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Костромы от 24.03.2021г. по делу №2-867/2021 удовлетворены требования Теплова Е.А. к ООО «Европа», суд постановил: удовлетворить исковые требования о признании инвестиционного договора № от <дата> и инвестиционного договора № от <дата> на строительство квартир договорами долевого участия в строительстве жилого дома, подлежащими государственной регистрации. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации инвестиционных договоров от <дата> №, №, заключенных между Тепловым Е.А. и ООО «Европа» в порядке, предусмотренном законом для договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов; удовлетворить частично исковые требования о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа. Взыскать с ООО «Европа» в пользу Теплова Е.А. неустойку в размере 4 814 325,01 рублей, компенсацию морального вреда - 50 000 рублей, штраф в сумме 2 432 162,50 рублей; удовлетворить частично исковые требования об исполнении обязательств в натуре и взыскании неосновательного обогащения. Обязать ООО «Европа» передать Теплову Е.А. по передаточному акту квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно: 1) № площадью - 50,3 кв.м; 2) № площадью - 55,6 кв.м; 3) № площадью - 72,0 кв.м; 4) № площадью - 68,3 кв.м; 5) № площадью - 49,1 кв.м; 6) № площадью - 90,5 кв.м. Истцом в МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области направлен исполнительный лист о взыскании с ООО «Европа» денежных средств. Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области Бадриевой А.С. от <дата> возбуждено исполнительное производство № по исполнительному листу серии №, выданному Свердловским районным судом г. Костромы 02.09.2021г. по делу №2-867/2021 о взыскании с ООО «Европа» в пользу Теплова Е.А. неустойки в размере 4 814 325,01 рублей, компенсации морального вреда - 50 000 рублей, штрафа в сумме 2 432 162,50 рублей, а всего - 7 296 487,51 рублей. До настоящего времени требования вступившего в законную силу судебного акта не исполнены в виду отсутствия у ответчика денежных средств и имущества, на которое можно обратить взыскание.Действующее (неоконченное) исполнительное производство № подтверждается прилагаемыми сведениями, публично размещёнными на сайте УФССП по Костромской области https://r44.fssp.gov.ru/, из которых также следует, что приставом вынесено постановление о взыскании с ООО «Европа» исполнительского сбора в размере 510 754,12 рублей. Как стало известно истцу, ООО «Европа» <дата> заключило со своим участником Зайцевой Л.Д. (согласно сведениям из ЕГРЮЛ доля в уставном капитале - 50%, номинальная стоимость доли -5 016 000 рублей, всего уставный капитал общества - 10 032 000 рублей) несколько договоров участия в долевом строительстве, в частности: 1)    № от <дата>., дата государственной регистрации <дата>., № записи №, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> 2)    № от <дата>., дата государственной регистрации <дата>., № записи №, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> 3)    № от <дата>., дата государственной регистрации <дата>., № записи №, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> 4)    № от <дата>., дата государственной регистрации <дата>., № записи №, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; 5) № от <дата>., дата государственной регистрации <дата>., № записи №, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> 6)    № от <дата>., дата государственной регистрации <дата>, № записи №, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> 7)    № от <дата>., дата государственной регистрации <дата>, № записи №, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> 8)    № от <дата>., дата государственной регистрации <дата>., № записи №, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Денежные средства Зайцевой Л.Д. по указанным договорам участия в долевом строительстве не уплачивались. В результате указанных сделок ООО «Европа» вывело имущество, на которое можно было бы обратить взыскание по денежным требованиям истца. Иное имущество, включая денежные средства, достаточное для удовлетворения требований истца, у ООО «Европа» отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается «нулевым» бухгалтерским балансом ООО «Европа» за 2021 год, публично размещённым на сайте https://bo.nalog.ru/. В последующем, Зайцевой Л.Д. заключены следующие договоры уступки прав требований по указанным выше договорам участия в долевом строительстве: 1)    договор уступки прав требований (цессии) между Зайцевой Л.Д. и Микитюк Л.В. от <дата>. в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; 2)    договор уступки прав требований (цессии) между Зайцевой Л.Д. и Смирновой А.В. от <дата> в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Истец считает, что указанные договоры заключены ответчиками с нарушением принципа добросовестности, с заведомо противоправной целью - вывод активов ООО «Европа» для создания искусственной ситуации отсутствия имущества у должника, на которое кредитор мог бы обратить взыскание, то есть для причинения ущерба истцу. Кроме того, совершенно очевидно, что участник общества Зайцева Л.Д. в указанных сделках выступает так называемым «техническим участником долевого строительства», который формально являясь стороной по договору, обеспечивает получение конечными бенефициарами денежных средств от реализации квартир покупателям, минуя банковские счета ООО «Европа», с целью избежать обращения на них взыскания по требованиям кредиторов, в частности, истца. То есть сделки, кроме прочего, являются мнимыми, совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Данный довод подтверждается также последующими сделками цессии, заключёнными Зайцевой Л.Д. с Микитюк Л.В. в отношении квартиры №, и со Смирновой А.В. в отношении квартиры №.

В связи с изложенным Теплов Е.А. просил признать недействительными (ничтожными) следующие договоры участия в долевом (строительстве, заключённые между ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д.:

1) № от <дата>., дата государственной регистрации <дата>., № записи ; № в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;

2) № от <дата>., дата государственной регистрации <дата>., № записи №, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;

3) № от <дата>, дата регистрации <дата>., № записи №, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

4) № от <дата>., дата регистрации <дата>., № записи №, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

5) № от <дата>., дата регистрации <дата>., № записи №, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;

6) № от <дата>., дата регистрации <дата>., № записи №, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

7) № от <дата>., дата регистрации <дата>, № записи №, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: : <адрес>

8) № от <дата>., дата регистрации <дата>., № записи №, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

признать недействительными (ничтожными):

1)    договор уступки прав требования (цессии), заключённый между Зайцевой Л.Д. и Микитюк Л.В., от <дата> в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

2)    договор уступки прав требования (цессии), заключённый между Зайцевой Л.Д. и Смирновой А.В., от <дата> в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации указанных выше договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования (цессии) в отношении квартир с номерами № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, если таковые зарегистрированы. Взыскать с ответчиков в пользу Теплова Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб., а также судебные издержки в виде почтовых расходов в размере согласно приложенным квитанциям о направлении настоящего искового заявления сторонам.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Костромской области, филиал ППК «Роскадастр».

В судебном заседании Теплов Е.А. не участвовал, интересы истца на основании доверенности представлял Семенов В.С. который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Смирнова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, интересы ответчика на основании доверенности представлял Филиппов С.С., который исковые требования не признал.

Зайцева Л.Д., её представители на основании доверенности Симонова Ю.Б., на основании ордера Ильин Б.В. исковые требования не признали. Зайцева Л.Д. суду пояснила, что в период с <дата> по <дата> передала ООО «Европа» в заем денежные средства в общей сумме 52 901 500,00 руб., из которых ей было возвращено только 16 243 000, 00 руб. В связи с задолженностью по соглашениям о новации на основании договоров участия в долевом строительстве ей были переданы квартиры в доме на ул.Нижняя Дебря. В дальнейшем спорные квартиры были переданы Микитюк Л.В., Смирновой А.В. по договорам цессии. Денежные средства по договорам цессии внесены ответчиками в полном объеме. Кроме того, Симоновой Ю.Б. заявлено о применении срока исковой давности для оспоримых сделок.

Ответчик Микитюк Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признала.

ООО «Европа» своего представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, филиал ППК «Роскадастр» о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направило.

Выслушав участвовавших в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, и подтверждается также вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г.Костромы от 06.04.2022 по иску граждан к ООО «Европа» о возложении обязанности передать в собственность жилые помещения, 30.04.2013 ООО «Европа» администрацией г. Костромы на срок до 08.11.2013 было выдано разрешение № RU 44328000-477/2/2012 на строительство многоквартирного жилого дома № (по ГП) на земельном участке площадью 7564 кв. метра, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Срок указанного разрешения на строительство неоднократно продлевался и окончательно был продлён до 08.11.2018. 04.09.2018 администрацией г.Костромы ООО «Европа» было выдано разрешение на строительство № 44-RU 44328000- 260- 2018 вышеуказанного многоквартирного дома со сроком действия до 08.06.2019.

<дата> между Зайцевой Л.Д. (займодавец) и ООО «Европа» (Заемщик) заключен договор займа № (т.1, л.д.169), по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 15 000 000 руб. Денежные средства перечислены займодавцем в адрес заемщика в сумме 15 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением от <дата> №.

<дата> между Зайцевой Л.Д. (Займодавец) и ООО «Европа» (Заемщик) заключен договор займа № (т.1, л.д.175) по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 7 000 000 руб. Денежные средства перечислены займодавцем в адрес заемщика в сумме 7 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

<дата> между Зайцевой Л.Д. (Займодавец) и ООО «Европа» (Заемщик) заключен договор займа № (т.1, л.д.178), по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 7 000 000 руб. Денежные средства перечислены Займодавцем в адрес Заемщика в сумме 7 000 000 руб. что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

<дата> между Зайцевой Л.Д. (Займодавец) и ООО «Европа» (Заемщик) заключен договор займа № (т.1, л.д.184), по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 5 000 000 рублей. Денежные средства перечислены займодавцем в адрес заемщика в сумме 5 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Кроме того, платежным поручением № от <дата> (т.1, л.д.187) Зайцевой Л.Д. на счет ООО «Европа» были перечислены денежные средства в сумме 5 000 000 руб. в счет обязательств по договору займа №. Согласно пояснений представителя Зайцевой Л.Д. в договоре была допущена техническая ошибка.

<дата> между ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д. был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> (т.1, л.д. 109), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № по ГП в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 1-но комнатную квартиру № на втором этаже общей расчетной площадью 49.7 м.кв. Цена Договора составляет 2 470 000,00 руб.

<дата> между ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д. был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> (т.1, л.д.106), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № по ГП в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность 1-но комнатную квартиру № на третьем этаже общей расчетной площадью 49.7 м.кв. Цена Договора составляет 2 500 000,00 руб.

<дата> между Зайцевой Л.Д. и Смирновой А.В. был заключен договор уступки права требования к договору № участия в долевом строительстве от <дата>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> (т.1, л.д. 102). Цена договора уступки права требования 2 750 000,00 руб. Оплачена Смирновой А.В. полностью (т.1, л.д.100).

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Костромы от 06.04.2022 за Смирновой А.В. признано право собственности на квартиру <адрес>.

<дата> между ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д. был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> (т.2, л.д.142), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № по ГП в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 2-х комнатную квартиру № на первом этаже общей расчетной площадью 59.7 м.кв. Цена Договора составляет 3 000 000,00 руб..

<дата> между Зайцевой Л.Д. и Микитюк Л.В. был заключен договор уступки права требования к договору № участия в долевом строительстве от <дата> (т.2, л.д.150). Цена Договора уступки права требования 3 245 000,00. Факт получения денежных средств по договору Зайцева Л.Д. не оспаривала.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Костромы от 06.04.2022 за Микитюк Л.В. признано право собственности на квартиру <адрес>.

<дата> между ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д. был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> (т.1, л.д. 136), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № по ГП в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность 2-х комнатную квартиру № на первом этаже общей расчетной площадью 73.05 м.кв. Цена Договора составляет 3 750 000 руб.

<дата> между ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д. был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № по ГП в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 2-х комнатную квартиру № на втором этаже общей расчетной площадью 59.7 м.кв. Цена Договора составляет 3 000 000 руб. (т.2 стр.249).

<дата> между ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д. был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> (т.1, л.д.123), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № по ГП в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность 2-х комнатную квартиру № на втором этаже общей расчетной площадью 73.05 м.кв. Цена Договора составляет 3 750 000 руб.

<дата> между ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д. был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> (т.1, л.д.130), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № по ГП в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 2-х комнатную квартиру № на первом этаже общей расчетной площадью 71.3 м.кв. Цена Договора составляет 3 600 000 руб.

<дата> между ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д. был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> (т.1, л.д.116) в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № по ГП в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 1-но комнатную квартиру № на первом этаже общей расчетной площадью 49.95 м.кв. Цена Договора составляет 2 500 000 руб.

<дата> между ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д. был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> (т.1, л.д.142), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № по ГП в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 1-но комнатную квартиру № на втором этаже общей расчетной площадью 49.95 м.кв. Цена Договора составляет 2 500 000 руб.

<дата> между ООО «Европа» (Должник) и Зайцевой Л.Д. (Кредитор) было заключено соглашение о новации к договору денежного займа № от <дата> (т.1, л.д.163), согласно которому стороны пришли к соглашению о замене обязательства должника перед кредитором, вытекающего из договора денежного займа № от <дата>, согласно которому размер займа 5 000 000 руб. подлежит зачету в счет уплаты денежных средств по договорам участия в долевом строительстве № на сумму 2 500 000 руб., № на сумму 2 500 000 руб. С момента государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве обязательства должника по договору займа прекращаются.

<дата> между ООО «Европа» (Должник) и Зайцевой Л.Д. (Кредитор) было заключено соглашение о новации к договору денежного займа № от <дата> (т.1, л.д.167), согласно которому стороны пришли к соглашению о замене обязательства должника перед кредитором, вытекающего из договора денежного займа № от <дата>, согласно которому размер займа 7 000 000 руб. подлежит зачету в счет уплаты денежных средств по договорам участия в долевом строительстве № на сумму 3 600 000 руб., № на сумму 2 470 000 руб. С момента государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве обязательства должника по договору займа прекращаются.

<дата> между ООО «Европа» (Должник) и Зайцевой Л.Д. (Кредитор) было заключено соглашение о новации к договору денежного займа № от <дата> (т.1, л.д.161), согласно которому стороны пришли к соглашению о замене обязательства должника перед кредитором, вытекающего из договора денежного займа № от <дата>, согласно которому размер займа 7 000 000 руб. подлежит зачету в счет уплаты денежных средств по договорам участия в долевом строительстве № на сумму 3 000 000 руб., № на сумму 3 000 000 руб. С момента государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве обязательства должника по договору займа прекращаются.

<дата> между ООО «Европа» (Должник) и Зайцевой Л.Д. (Кредитор) было заключено соглашение о новации к договору денежного займа № от <дата> (т.1, л.д.165), согласно которому стороны пришли к соглашению о замене обязательства должника перед кредитором, вытекающего из договора денежного займа № от <дата>, согласно которому размер займа 10 000 000 руб. подлежит зачету в счет уплаты денежных средств по договорам участия в долевом строительстве № на сумму 2 500 000 руб., № на сумму 3 750 000 руб., № на сумму 3 750 000 руб. С момента государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве обязательства должника по договору займа прекращаются.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Костромы от 24.03.2021 по делу № 2-867/2021 удовлетворены исковые требования Теплова Е.А. к ООО «Европа», в пользу Теплова Е.А. с ООО «Европа» взыскана неустойка за нарушение срока передачи в собственность квартир в размере 4 814 325,01 руб.; компенсация морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 2 432 162,50 руб. На ООО «Европа» возложена обязанность передать в собственность Теплова Е.А. квартиры №№ № в доме по адресу: <адрес>.

Указанные в решении суда квартиры переданы истцу по актам приема-передачи от <дата> (т.1, л.д.149- 160), в отношении взысканной судом суммы 7 296 487,51 руб. в МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области возбуждено исполнительное производство, решение до настоящего времени не исполнено.

Истец полагает, что заключение оспариваемых в настоящем деле договоров свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д., которые не могли не знать о сложном финансовом положении общества, сделки были заключены с целью избежания обращения взыскания по требованиям кредиторов (истца) на имущество, являющееся предметом указанных сделок. Со ссылкой на ст.170 ГК РФ просит признать данные сделки недействительными.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст.170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании ст. 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в многочисленной практике применения ст.170 ГК РФ, фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у сторон нет цели достигнуть заявленных результатов. Установление факта того, что в намерения сторон на самом деле не входили возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным основанием для признания сделки ничтожной. Исполнение (полное или частичное) договора одной из сторон свидетельствует, в частности, об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между Зайцевой Л.Д. и ООО «Европа» были заключены договоры займа, факт передачи денежных средств по данным договорам подтверждается материалами дела. Обязательства по возврату денежных средств ООО «Европа» в установленный договорами срок исполнены не были, что явилось причиной для заключения впоследующем соглашений о новации.

Согласно п.1 ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

В п.22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что обязательство прекращается новацией, если воля сторон определенно направлена на замену существовавшего между ними первоначального обязательства другим обязательством (статья 414 Гражданского кодекса Российской Федерации). Новация имеет место, если стороны согласовали новый предмет и (или) основание обязательства.

Таким образом, учитывая, что договоры участия в долевом строительстве и соглашения о новации были заключены в один и тот же день- <дата>, усматривается, что оспариваемые договоры были заключены не с целью вывода имущества из активов ООО «Европа», а с целью исполнения обязательств по договорам займа, действительность которых, также как и действительность соглашений о новации в ходе рассмотрения дела истцом не оспаривалась.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые договоры участия в долевом строительстве были направлены на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, что соответствует положениям ст.153 ГК РФ, то есть на достижение определенного правового результата: договоры участия в долевом строительстве сторонами исполнены, что подтверждается их регистрацией, соглашениями о новации, в рамках которых были прекращены обязательства ООО «Европа», возникшие из договоров займа, доказательств, подтверждающих, что воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, материалы дела не содержат. Сам по себе факт заключения договоров участия в долевом строительстве не может бесспорно свидетельствовать о совершении ответчиками оспариваемых сделок исключительно с целью уклонения от исполнения обязательств, сокрытия имущества от обращения на него взыскания.

При этом суд также учитывает, что Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не содержит предписаний, каким образом участник долевого строительства должен оплатить обусловленную договором цену. Из чего усматривается, что такая оплата может быть произведена любым предусмотренным законом способом.

Таким образом, оснований для квалификации заключенных между ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д. договоров участия в долевом строительстве, как мнимой сделки, и применения п.1 ст.170 ГК РФ не имеется.

Также отсутствуют основания для признания недействительными, как мнимая сделка, договоров цессии, заключенных между Зайцевой Л.Д. и Микитюк Л.В., Смирновой А.В., поскольку данные договоры также сторонами реально исполнены, жилые помещения по договорам цессии были переданы ответчикам, Микитюк Л.В. и Смирнова А.В. оплатили цену, указанную в договорах, решением Свердловского районного суда города Костромы от 06.04.2022 за Микитюк Л.В., Смирновой А.В. было признано право собственности на квартиры №№

При этом суд учитывает, что в силу п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как разъяснено в абз.2 п.78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В данном случае не усматривается охраняемый законом интерес Теплова Е.А. в признании оспариваемых сделок недействительными, поскольку квартиры, являющиеся предметом договоров участия в долевом строительстве и договором цессии, предметом рассмотрения в деле по иску Теплова Е.А. к ООО «Европа» не являлись, указанные в иске сделки, являющиеся предметом спора, были совершены ООО «Европа» до вынесения решения суда о взыскании с застройщика в пользу Теплова Е.А. денежных средств, до настоящего времени исполнительное производство в отношении ООО «Европа» в пользу Теплова Е.А. не закончено, следовательно истец не лишен возможности получить причитающееся по судебному постановлению иным образом, нежели признанием сделок недействительными.

Суд также учитывает, что ни Микитюк Л.В., ни Смирнова А.В. на момент совершения сделок с Зайцевой Л.Д. не знали и не могли знать о том, что судом будет принято решение о взыскании в пользу Теплова Е.А. денежных средств, сами ответчики свои обязательства по договору цессии исполнили перед Зайцевой Л.Д. в полном объеме, в связи с чем имеются основания признать их добросовестными приобретателями жилых помещений в том смысле, какой данном понятию придан в п.1 ст.302 ГК РФ, п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22.

Указанные обстоятельства также являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, заявленное представителем Зайцевой Л.Д. ходатайство о применении по делу срока исковой давности суд находит подлежащим отклонению в силу следующего.

Истцом заявлены требования о признании сделок недействительными по основаниям их мнимости.

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка является ничтожной.

В силу п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно доводов представителя ответчика Зайцевой Л.Д. истец с <дата> участвовал в рассмотрении дела по иску Караваевой Т.Л. и др. к Управлению Росреестра в Костромской области. В данном деле было заявлено о том, что восемь квартир в спорном доме были зарегистрированы на Зайцеву Л.Д., одна квартира на Смирнову А.В.

Между тем, поскольку с настоящим иском Теплов Е.А. обратился в суд 06.06.2020, оснований полагать, что им пропущен срок, предусмотренный ст.181 ГК РФ, не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Теплову Е.А. отказано, требования о взыскании судебных расходов также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Теплова Е.А. к Микитюк Л.В., Смирновой А.В., Зайцевой Л.Д., ООО «Европа» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья                                                                                                    И.В. Шувалова

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2023.