Решение по делу № 2-1258/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-1258/2019

42RS0001-01-2019-001725-77

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области                                                           09 октября 2019 года

гражданское дело по иску Афанасьева ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» об обязании открыть финансовый лицевой счет на оплату за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афанасьев А.В. обратился в суд с иском к ООО «УК Анжерская» об обязании открыть финансовый лицевой счет на оплату за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <дата>, собственность №.

Ему стало известно, что в отношении приобретенной квартиры имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 57 213,03 руб. За прежними владельцами задолженности по оплате за ЖКУ не было, из пояснений которых, он понял, что данная задолженность образовалась еще до покупки ими вышеуказанной квартиры, период они уточнить не могут, таких данных у них нет. Данный факт его, как собственника жилого помещения, очень смущает. Долгов по оплате за ЖКУ у него нет, а в квитанции он видит долги предыдущих владельцев.

<дата> он направил в адрес ООО «Управляющая компания Анжерская» претензию с требованием открыть новый финансовый лицевой счет на его имя в отношении жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении претензионных требований было отказано.

Просит обязать ООО «Управляющая компания Анжерская» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу открыть на имя Афанасьева ФИО13 финансовый лицевой счет на оплату за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, без отражения в нем задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период до <дата>. Взыскать с ООО «Управляющая компания Анжерская» в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

          В судебное заседание истец Афанасьев А.В. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. При рассмотрении спора на исковых требованиях настаивал, полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца – Румянцева Ю.Б., допущенная для участия в рассмотрении гражданского дела в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить. Поясняла, что права истца нарушаются тем, что в его квитанциях на оплату значится задолженность прошлых собственников, в связи с наличием задолженности на лицевом счете управляющая компания направляет ему уведомления о задолженности, об отключении коммунальных услуг в случае ее неоплаты. Данная задолженность также отражена при оплате Сбербанк онлайн, в связи с чем ему приходится каждый раз ходить в кассу ответчика и выяснять сколько ему начислено, где задолженность прошлых периодов, следить за тем, чтобы оплата прошла в текущий период.

Представитель ответчика Бондаренко О.Н., действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что финансово-лицевой счет оформляется на жилое помещение. При смене собственников помещения лицевой счет не меняется. При предоставлении новыми собственниками документов, подтверждающих право собственности на помещение, в лицевой счет вносятся данные о новых собственниках. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Раздел лицевого счета предусматривается только в том случае, если помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц в соответствии со ст. 249 ГК РФ.

        Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

        Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

        Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

        Судом установлено, что <дата> между ФИО6, ФИО7, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Афанасьев А.В. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

        Право собственности Афанасьева А.В. зарегистрировано <дата>. Истец является единоличным собственником данной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

        Управляющей организацией жилого <адрес> является ООО «Управляющая компания Анжерская», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от <дата>.

        Согласно справке ООО «Управляющая компания Анжерская» от <дата>, выданной Афанасьеву А.В., в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

        Из справки ООО «Управляющая компания Анжерская» от <дата> задолженность по жилому помещению по адресу: <адрес>, по лицевому счету № за период на <дата> составляет 163 006,65 рублей.

        Из справки ООО «Управляющая компания Анжерская» от <дата> следует, что по жилому помещению по адресу: <адрес> задолженности по лицевому счету № за период с <дата> по <дата> не имеется.

              Согласно выписке с лицевого счета от <дата> по жилому помещению по адресу: <адрес>, по лицевому счету № задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 165 905,65 руб.

              Указанная задолженность за предыдущие периоды значится в квитанции выданной ООО «УК Анжерская» на имя Афанасьева А.В. для оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, итого к оплате с учетом платежа <дата> выставлено 167512,49 руб.

              Данная задолженность также выставлена истцу для оплаты за период - август 2019 года, посредством оплаты через услугу Сбербанк Онлайн.

              При этом, как следует из истории расчетов по лицевому счету № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг сформировалась за период, предшествовавший приобретению квартиры в собственность истцом, настоящее время задолженность за предыдущие периоды увеличивается в связи с начислением пени на сумму задолженности.

              Как следует из договора купли-продажи, заключенного между истцом и продавцом квартиры, в нем отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленной в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником-истцом. Каких-либо других договоров, свидетельствующих о том, что истец обязался погасить задолженность за коммунальные услуги, в материалах дела не имеется.

              В обоснование доводов о нарушении ответчиком прав истца в связи с отказом открыть ему отдельный счет без указания задолженности предыдущего собственника, истцом также представлено суду уведомление об ограничении (приостановлении) предоставления коммунальных услуг в связи с тем, что за ним значится задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период более 6 месяцев в сумме 165905,65 руб.

        Таким образом, ответчик необоснованно продолжает выставлять истцу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период до возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, путем указания задолженности в выставляемых платёжных документах, чем нарушает права истца.

        При указанных обстоятельствах, суд на основании приведенных правовых норм, а также объяснений сторон по делу, в совокупности с представленными письменными доказательствами, полагает, что права истца в части выставления ему долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до возникновения права собственности на указанную квартиру нарушены и подлежат восстановлению путем возложения на ООО «Управляющая компания Анжерская» обязанности открыть на имя Афанасьева А.В. финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры по <адрес>, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до <дата>, и удовлетворяет исковые требования.

             На основании ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Афанасьева ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» об обязании открыть финансовый лицевой счет на оплату за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская», находящееся по адресу: <адрес>, ИНН 4246000826, зарегистрированное <дата> за ОГРН 1114246001066, открыть на имя Афанасьева ФИО15, <дата> года рождения, уроженца <адрес> финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до <дата>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» в пользу Афанасьева ФИО16 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

         Председательствующий:

          Решение в окончательной форме составлено: 14.10.2019г.