Решение по делу № 2-3616/2024 от 03.05.2024

Дело № 2-3616/2024 29RS0014-01-2024-003992-73 10 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Кошелева В.Н.

при секретаре судебного заседания Одинцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске

гражданское дело по исковому заявлению Некипелова В. Д. к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Некипелов В. Д. (далее также - Некипелов В.Д., истец) обратился в суд с исковым требованием к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: г. Архангельск, ... (далее - спорное жилое помещение). В обоснование требования указано, что до 1990 года истец вместе со своей семьей проживал в жилом помещении по адресу: г. Архангельск, пл. Ленина, .... В 1990 году отец истца - Некипелов Д.П. обратился как ответственный наниматель с заявлением об обмене жилой площади. По данному заявлению было принято решение жилищной комиссии Октябрьского райисполкома г. Архангельска от <Дата> <№>, на основании которого был выдан ордер. В последующем по ордеру <№> от <Дата> истец произвел обмен жилыми помещениями с Киприяновым В.В., получив в результате этого жилое помещение по адресу: г. .... С указанного времени истец с семьей проживает в спорном жилом помещении. В связи с необходимостью оформления прав на спорное жилое помещение истец обратился в суд.

О судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены в порядке, установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку не обеспечили и в связи с этим заседание проведено в их отсутствие.

Ранее, до объявления перерыв в судебном заседании, истец требование поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Каждому гарантируется в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статьи 12, 56, 57 ГПК РФ).

Регулирование имущественных и личных неимущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников, в соответствии с Конституцией Российской Федерации осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и иными нормативными правовыми актами, составляющими гражданское законодательство в соответствии со статьей 3 ГК РФ.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (статья 12 ГК РФ), в том числе в судебном порядке (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В силу пунктов 1 - 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата> <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из объяснений истца и предоставленных им документов, которые по существу никем не оспариваются, до 1990 года истец со своей семьей проживал в жилом помещении по адресу: ..., затем по ордеру <№> от <Дата> истец произвел обмен жилыми помещениями с Киприяновым В.В., получив в результате этого жилое помещение по адресу: г..., где проживает с семьей до настоящего времени.

С указанного момента истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещение как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 30 лет, в том числе несет бремя содержания спорного жилого помещения, исполняет обязанности налогоплательщика по спорному жилому помещению как объекту налогообложения, принимает участие в собраниях собственников помещений многоквартирного дома, в котором находится спорное жилое помещение.

В качестве объекта муниципальной или иной публичной собственности спорное жилое помещение на учет не принято.

Сведений о правах или притязаниях на спорное жилое помещения иных лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, истец имеет право на приобретение права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Принимая во внимание установленные судом фактические обстоятельства, руководствуясь нормами материального права, которые подлежат применению к спорным отношениям, суд признает требование истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование Некипелова В. Д. (паспорт гражданина <№>) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Некипеловым В. Д. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 года.

Председательствующий	В.Н. Кошелев
Копия верна	судья В.Н. Кошелев