Решение по делу № 2-420/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-420/2016

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Даниленко А.О., с участием представителя истца ПАО «Машиностроительный завод» по доверенности Алехиной О.Е., представителя ответчика Медведева Ю.А. адвоката Федосеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества «Машиностроительный завод» к Медведеву Юрию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и прекращении регистрации по месту жительства,

у с т а н о в и л:

11.01.2016 ПАО «МСЗ» обратилось в суд с иском к Медведеву Ю.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в общежитии по адресу: <адрес>, прекращении регистрации по месту жительства.

Исковые требования мотивированы тем, что ПАО «МСЗ» является собственником помещения- общежития по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 17.04.2003. ПАО «МСЗ» предоставило ответчику жилое помещение (комнату) в общежитии, дата регистрации по месту жительства в общежитии - 20.10.1992. При вселении ответчика договор найма жилого помещения с ним не заключался. Ответчик выехал из занимаемого им жилого помещения, вывез личные вещи, сдал ключи от комнаты администратору общежития. По обоюдному согласию сторон финансовый лицевой счет на ответчика был закрыт с 01.01.1997. С момента выезда и до настоящего времени плата за жилье и коммунальные услуги ответчиком не вносилась. На дату выбытия из общежития и по настоящее время ответчик не состоит в трудовых или иных отношениях с ПАО «МСЗ», дающих ему право занимать помещения в общежитии. С 1997 г. местонахождение Дегтярева Е.П. не известно, по месту жительства (<адрес>) он не появлялся. Действующая регистрация ответчика по месту жительства в общежитии нарушает законные права собственника – истца по пользованию и распоряжению своей собственностью. В соответствии с принятым решением о реструктуризации непрофильных активов 28.07.2014 ПАО «МСЗ» письмом № 18/299/40-09 обратилось в Администрацию г.о. Электросталь с просьбой принять в муниципальную собственность здания общежития. 18.08.2014 был получен ответ, согласно которому, передача общежитий в собственность города возможна только при условии обеспечения ПАО «МСЗ» снятия непроживающих граждан с учета по месту жительства. Поскольку в отношении общежития, расположенного по адресу: <адрес>, аналогичная ситуация, истец полагает, что и в отношении передачи этого общежития будет получен отказ по тем же причинам. В настоящее время число граждан, имеющих постоянную регистрацию в общежитии, значительно превышает реально в нем проживающих. Ответчик также зарегистрирован, но не проживает по месту регистрации. Отсутствие ответчика носит не временный, а постоянный характер, заинтересованности в реальном проживании в общежитии у ответчика не имеется. Ссылаясь на п.1 ст.288 ГК РФ, ст.ст. 94,99 ЖК РФ просит суд признать Медведева Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, расположенным по адресу: <адрес>; считать решение суда основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Представитель истца ПАО «МСЗ» Алехина О.Е., действующая на основании доверенности от 25.12.2015, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что Медведеву Ю.А. была предоставлена комната № в общежитии по <адрес>, открыт лицевой счет. Ответчик освободил занимаемое помещение, вывез вещи, сдал ключи администратору общежития. Финансовый лицевой счет был закрыт с 01.01.1997, начисления квартплаты с указанного времени и по настоящее время не производись. Ответчик не является работником ПАО «МСЗ», с какими-либо вопросами относительно жилого помещения в общежитии он не обращался.

Ответчик Медведев Ю.А. в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена по истечении срока хранения. Согласно акту комиссии ЖФКИ ЗАО от 01.11.2015 Медведев Ю.А. по месту регистрации не проживает с января 1997г., освободил занимаемую комнату, вывез вещи, сдал ключи, фактическое место проживания Медведева Ю.А. не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом ответчику был назначен представитель – адвокат Федосеева Л.А., которая в суде возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица- УФМС России по Московской области к г. Электросталь в судебное заседании не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, указав, что снятие с регистрационного учета может быть произведено на основании постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав представителя истица по доверенности, представителя ответчика- адвоката по ордеру, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственником жилого помещения с подвалом, общей площадью <Х> кв.м., из них площадь подвала <Х> кв.м., этажи 1.2,3,4,5, назначение по БТИ: общежитие по адресу: <адрес>, в том числе комнаты №, является ПАО «Машиностроительный завод» (ранее- ОАО «Машиностроительный завод», Производственное объединение «Машиностроительный завод») на основании плана приватизации, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Московской области от 16.09.1993 №654 (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 17.04.2003).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из сообщения ОУФМС России по г.о.Электросталь от 27.01.2016, выписки из домовой книги, карточки прописки следует, что Медведев Ю.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 20.10.1992 по настоящее время.

Согласно копии финансового лицевого счета, открытого 20.10.1992 на основании: регистрация по месту жительства от 20.10.1992, ответчику Медведеву Ю.А. в общежитии была выделено койко-место в комнате №. Лицевой счет закрыт с 01.01.1997.

Так как правоотношения между истцом и ответчиком возникли до принятия ЖК РФ, на них распространяются нормы ЖК РСФСР.

В соответствии с положениями ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения ответчика в указанное общежитие, а также аналогичными положениями ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитие предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 110 ЖК РСФСР, п.2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения.

Статья 89 ЖК РСФСР связывала прекращение права пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, с выездом нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительство.

В силу ст. 106 ЖК РСФСР эти правила применялись также к пользованию служебными жилыми помещениями, по аналогии закона могли быть применены и к жилым помещениям в общежитиях.

Аналогичное положение содержится в части 3 статьи 83 ныне действующего ЖК РФ, а частью 2 статьи 101 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель специализированного жилого помещения, к которым в силу ч. 1 ст. 92 Кодекса относятся жилые помещения в общежитиях, в любое время может расторгнуть договор найма.

Согласно части 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, также может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьях 83 этого Кодекса случаях.

В соответствии с частью 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод о том, что выезд нанимателя жилого помещения в общежитии в другое место жительства, а также прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, могут свидетельствовать о прекращении этого договора и основанного на нем права пользования общежитием.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно акту от 01.11.2014 о непроживании по месту жительства, составленным комиссией ЖФКИ, Медведев Ю.А. зарегистрированный по месту жительства: <адрес>, в январе 1997 г. освободил жилое помещение в общежитии (комнату №): вынес все свои вещи и сдал ключи администратору общежития. Финансовый лицевой счет закрыт с 01.01.1997, начисление квартплаты с указанного времени по настоящее время не производилось. Фактическое место проживание Медведева Ю.А. неизвестно.

Ответчик Медведев Ю.А. в трудовых отношениях с истцом ПАО «МСЗ» не состоит.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Медведев Ю.А. не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента выезда с 1997 г., не пользовался жилым помещением в общежитии с этого времени (более 19 лет), вывез все свои вещи и сдал ключи, препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинились, он не обращался к истцу по вопросу предоставления ему жилого помещения, а лишь сохранял регистрацию по месту жительства.

Таким образом, выезд ответчика Медведева Ю.А. из спорного жилого помещения не носит временный или вынужденный характер.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о добровольном отказе ответчика от права пользования спорным жилым помещением, что дает суду основания для признания Медведева Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением в общежитии ПАО «МСЗ», расположенным по адресу: <адрес>.

На основании ст. 7 Федерального закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 УФМС вступившее в законную силу решение суда является основанием прекращения регистрации ответчика Медведева Ю.А. по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Машиностроительный завод» - удовлетворить.

Признать Медведева Юрия Александровича, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, Медведева Юрия Александровича, <дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 09 марта 2016 года.

Судья: Е.С.Шебашова