Решение по делу № 2-520/2023 (2-7784/2022;) от 21.10.2022

Дело № 2-520/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Управлению градостроительных разрешений администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Челябинска, с учетом уточнения исковых требований, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу; (адрес), общей площадью 48,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором произведены следующие перепланировка и переустройство: демонтированы шкафы в пом. 4, пом. 8; демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между пом. 2 и пом. 3; заложен дверной проем в пом. 7; выполнен проем в гипсолитовой ненесущей перегородке безударным методом в пом. 7 и пом. 9; возведена ненесущая перегородка с дверным проемом между пом. 6 и пом. 9; демонтирована дверная коробка между пом. 1 и пом. 9; установлена душевая кабина в пом. 2; в пом. 5 установлена электроплита и раковина.

В основании заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В период с 25 октября 2019 года по 20 декабря 2019 года истцом была произведена самовольная перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры. В сентябре 2021 года истец обратилась в Администрацию города Челябинска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки и переустройства в своей квартире, ей было отказано в согласовании перепланировки и переустройстве, рекомендовали обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска поддержала.

Кинёва М.Л., действующая на основании доверенности в интересах истца, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее направила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении требований истца отказать.

Представитель ответчика Управления градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явилась, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит (адрес), расположенная по адресу: (адрес), кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами: договором безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости обо всех зарегистрированных правах на указанную квартиру.

Истцом в принадлежащей ей указанной выше квартире в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств самовольно были выполнены работы по перепланировке и переустройству:

-демонтированы шкафы в пом. 4, пом. 8;

-демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между пом. 2 и пом. 3;

-заложен дверной проем в пом. 7;

-выполнен проем в гипсолитовой ненесущей перегородке безударным методом в пом. 7 и пом. 9;

-возведена ненесущая перегородка с дверным проемом между пом. 6 и пом. 9;

-демонтирована дверная коробка между пом. 1 и пом. 9;

-установлена душевая кабина в пом. 2; в пом. 5 установлена электроплита и раковина.

Управлением Градостроительных разрешений Администрации г.Челябинска 17 сентября 2021 года истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав выполненные ответчиком ремонтно-строительные работы в квартире, суд приходит к выводу, что в результате проведенных работ изменилась конфигурация и площадь помещений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) соответствует требованиям Главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениями, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из технического заключения № от 18 мая 2020 года, выполненного МУП «Архитектурно-планировочным центром» усматривается, что произведенная самовольная перепланировка помещений квартиры выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не нарушает конструктивную целостность здания.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено суду доказательств, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном а именно: демонтаж шкафов в пом. 4, пом. 8; демонтаж ненесущих гипсолитовой перегородки между пом. 2 и пом. 3; закладка дверного проем в пом. 7; пробивка дверного проема в гипсолитовой ненесущей перегородке безударным методом в пом. 7 и пом. 9; возведение ненесущей перегородка с дверным проемом между пом. 6 и пом. 9; демонтаж дверной коробка между пом. 1 и пом. 9; установка душевой кабины в пом. 2; нарушает требования безопасности и прочности, а также создает угрозу безопасности, жизни и здоровью третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Управлению градостроительных разрешений администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу; (адрес), в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                      Н.В. Панфилова

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года