Решение по делу № 2-3209/2023 от 26.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года         г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3209/2023 по иску Назаровой ФИО19, Басурманова ФИО20, Скороходовой ФИО26, Адамяна ФИО28, Аймешевой ФИО29, Калягина ФИО21, Лопатиной ФИО22, Шаталина ФИО23, Югова ФИО24, Брянцевой ФИО25, Быковой ФИО27 к ООО «СК «Атмосфера» о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Назарова В.В., Басурманов М.В., Скороходова Е.А., Адамян А.Ю., Аймешева З.М., Калягин А.Н., Лопатина Е.В., Шаталин А.В., Югов С.Г., Брянцева Е.В., Быкова Е.Е. обратились в суд с иском к ООО «СК «Атмосфера» о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «СК «Атмосфера» на основании договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «СК «Атмосфера» проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня были включены, в том числе вопросы об утверждении стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (тарифа услуг) (приложение № к договору управления) в размере <данные изъяты> руб. и об утверждении ежегодной индексации на индекс инфляции (роста) потребительских цен РФ стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (тарифа услуг) в соответствии с приложением № к договору управления.

Истцы полагают, при проведении голосования по данным вопросам отсутствовал кворум, поскольку в итоги голосования были включены лица, у которых отсутствуют полномочия на участие в голосовании, кроме того, имеются бюллетени, в которых решение имеет несколько вариантов голосования по одному вопросу повестки дня. К протоколу приложен список собственников, в котором отсутствуют сведения о полном наименовании и ОГРН собственников - юридических лиц, сведения о реквизитах документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения. ООО «СК «Атмосфера» не выполнило обязанности по предоставлению собственникам обоснования размера платы в сумме <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Просят суд признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (тарифа услуг) (приложение № к договору управления) в размере <данные изъяты> руб. и об утверждении ежегодной индексации на индекс инфляции (роста) потребительских цен РФ стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (тарифа услуг) в соответствии с приложением № к договору управления (вопросы 4 и 5 протокола от ДД.ММ.ГГГГ №) недействительными (ничтожными), признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления № № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями недействительными (ничтожными).

Истцы Назарова В.В., Басурманов М.В., Скороходова Е.А., Адамян А.Ю., Аймешева З.М., Калягин А.Н., Лопатина Е.В., Шаталин А.В., Югов С.Г., Брянцева Е.В., Быкова Е.Е. при надлежащем извещении не явились.

Представитель истцов Назаровой В.В., Лопатиной Е.В., Брянцевой Е.В., Быковой Е.Е. по доверенностям Заплавнова И.М. иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «Атмосфера» Левченко Т.С. просила в иске отказать.

Представитель службы жилищного надзора Астраханской при надлежащем извещении не явился.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Назарова В.В., Басурманов М.В., Скороходова Е.А., Адамян А.Ю., Аймешева З.М., Калягин А.Н., Лопатина Е.В., Шаталин А.В., Югов С.Г., Брянцева Е.В., Быкова Е.Е. являются собственниками помещений в доме по адресу <адрес>А.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «СК «Атмосфера» проведено собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу от 3ДД.ММ.ГГГГ № собственниками приняты решения, в том числе, об утверждении стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (тарифа услуг) (приложение № к договору управления) в размере <данные изъяты> руб. (вопрос 4 повестки дня) и об утверждении ежегодной индексации на индекс инфляции (роста) потребительских цен РФ стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (тарифа услуг) в соответствии с приложением № к договору управления (вопрос 5 повестки дня).

На основании принятых решений заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из протокола следует, что на дату проведения собрания собственникам помещений принадлежат жилые (нежилые) помещения общей площадью 21 709,7 кв.м., что составляет 100 % голосов.

В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 14 208,81 кв.м., что составляет 65,45 %.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, исходя из анализа приведенной нормы, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключением из данного правила является разрешение строго определенных вопросов, по которым решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также, исключение составляют вопросы, по которым решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (пункт 1.1 - 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п. 1.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, четвертый и пятый вопросы повестки общего собрания не относятся к вышеуказанным пунктам ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, по которым решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылаясь на отсутствие кворума, истец указывает на то обстоятельство, что из подсчета голосов должны быть исключены бюллетени собственников помещений №№, поскольку в них решение имеет несколько вариантов голосования по одному вопросу повестки дня. Между тем, в судебном заседании установлено, что собственники помещений 14, 52, 354 представили заявление в ООО «СК «Атмосфера», в которых указали свою позицию по данным вопросам, указав, что голосовали «за». Что касается собственников 133 помещения, то из исследованных бюллетеней данных лиц не усматривается противоречий в принятых ими решениях. В связи с чем вышеуказанные бюллетени не подлежит исключению из подсчета голосов.

Также суд находит необоснованными доводы иска о том, что подлежат исключению бюллетени (помещения №№), по которым участие в голосовании принимал представитель ООО «Прогресс», поскольку в соответствии с Положением об исполнительном директоре от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Обух А.И. имел право от лица ООО «Прогресс» принимать участие в голосовании на данном собрании, поскольку застройщик, в том числе при отсутствии сведений о передаче помещений (в данном споре это касается помещений №№) по актам приема-передачи от застройщика участникам долевого строительства или регистрации права собственности на помещения за другими лицами фактически осуществляет права собственника помещений.

При этом суд соглашается с доводами истцов о том, что подлежит исключению бюллетень собственника 226 помещения, поскольку улица, проголосовавшего за собственника отсутствовали соответствующие полномочия

При этом суд исходит из того, что в случае исключения площади 226 помещения (3,4 кв.м.) общее собрание проведено при наличии кворума.

Истцами не доказано и в судебном заседании не установлено наличие каких-либо существенных нарушений действующего законодательства, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, которые могли бы повлиять на принятые этим собранием решения и которые нарушали бы права и охраняемые законом интересы истцов, так и гражданско-правового сообщества, или могли привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Назаровой ФИО30, Басурманова ФИО32, Скороходовой ФИО34, Адамяна ФИО37, Аймешевой ФИО38, Калягина ФИО39, Лопатиной ФИО40, Шаталина ФИО31, Югова ФИО33, Брянцевой ФИО35, Быковой ФИО36 к ООО «СК «Атмосфера» о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: