Решение по делу № 2-1501/2020 от 22.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июля 2020 года г. Усолье-Сибирское Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием прокурора г. Усолье-Сибирское Лаврухиной Л.Н., представителя истца Богданова А.К., ответчиков Кузнецовой О.А. и Кузнецова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-000657-44 (2-1501/2020) по иску Жилкина Владимира Геннадьевича к Кузнецову Евгению Викторовичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е., к Кузнецову Владимиру Викторовичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В., к Пузиной Ларисе Александровне, Кузнецовой Людмиле Сергеевне, Кузнецовой Оксане Анатольевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании права пользования жилым помещением прекращенным выселении, У С Т А Н О В И Л: Истец Жилкин В.Г. обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты). Квартиру приобрел по договору купли-продажи от 00.00.0000 г., право собственности зарегистрировано 00.00.0000. Жилое помещение купил на торгах у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области. Решением Усольского городского суда Иркутской области от 00.00.0000 по иску ООО «СибБизнесАктив» обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. В решении указано, что прежние собственники по 1/2 доли Кузнецова Оксана Анатольевна и Кузнецов Евгений Викторович. После приобретения квартиры он выяснил, что в жилом помещении проживают бывшие собственники и члены их семей. До приобретения квартиры ему не было известно о их проживании. Согласно поквартирной карточке по месту жительства зарегистрированы Кузнецов В.В., Пузина Л.А., Кузнецов Е.В., Кузнецова Л.С., В., 00.00.0000 г.р., Е., 00.00.0000 г.р. В п.п. 1.2 договора купли-продажи от 00.00.0000 указано, что покупатель уведомлен, что имущество обременено правами третьих лиц. Фактически ему не было сообщено, что подразумевается под правами третьих лиц. Он не юрист и с таким терминами не знаком. В любом случае, в договоре купли-продажи в нарушение требований ст. 558 ГК РФ не приведен перечень лиц и не указаны их права пользования. В спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы посторонние ему лица, он не может пользоваться квартирой. Он не знаком ни с кем из проживающих, членами его семьи они не являются, совместного хозяйства они не ведут, договоренности между ними о проживании в квартире не было. Регистрация указанных лиц нарушает его права как собственника, создает препятствия в осуществлении права собственности. Он не может проживать совместно с незнакомыми людьми, вынужден платить повышенные коммунальные платежи. На основании изложенного Жилкин В.Г. просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты), признать Кузнецова Владимира Викторовича, Пузину Ларису Александровну, Кузнецова Евгения Викторовича, Кузнецову Людмилу Сергеевну, В., 00.00.0000 г.р., Е., 00.00.0000 г.р., прекратившими право пользования указанным жилым помещением, выселив их из квартиры без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета и взыскать солидарно судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере (данные изъяты) руб. (л.д.). В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит также выселить из спорного жилого помещения Кузнецову Оксану Анатольевну без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере (данные изъяты) руб. (л.д.). В судебное заседание истец Жилкин В.Г. не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.). В судебном заседании представитель истца Богданов А.К., действующий на основании доверенности (л.д.), на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Кузнецова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, по существу спора ничего не пояснила. Ответчик Кузнецов В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В., в судебном заседании против исковых требований возражал, ранее пояснял, что при оформлении договора займа было заложено спорное жилое помещение, в связи с тем, что обязательства по договору займа не были исполнены, квартира продана с торгов. В настоящее время в квартире проживают его бабушка Пузина Л.А., мать Кузнецова Л.С., он с супругой Кузнецовой О.А. и дочерью В. Его брат Кузнецов Е.В. с семьей проживает по другому адресу в арендованной квартире, но зарегистрирован вместе со своей дочерью Кузнецовой Т.Е. в спорной квартире. Против выселения из спорного жилого помещения возражает, так как негде жить. Ответчики Кузнецова Л.С., Пузина Л.А., Кузнецов Е.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что заочным решением Усольского городского суда Иркутской области от 00.00.0000 года с Кузнецовой Оксаны Анатольевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «СибБизнесАктив» взыскана задолженность по договору займа от 00.00.0000 года в размере (данные изъяты) рублей, в том числе: основной долг по займу (данные изъяты) рублей; сумма начисленных процентов (данные изъяты) рублей; неустойка (данные изъяты) рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), кадастровый № 000, принадлежащую Кузнецовой Оксане Анатольевне и Кузнецову Евгению Викторовичу по 1/2 доли в праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену предмета залога в размере (данные изъяты) рублей (л.д.). Заочное решение вступило в законную силу 00.00.0000 года. 00.00.0000 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и Жилкиным Владимиром Геннадьевичем заключен договор № 000 купли-продажи квартиры общей площадью 000 кв.м, кадастровый номер 000, расположенной по адресу: (данные изъяты) ( л.д.). Право собственности Жилкина В.Г. на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 г., запись о регистрации права № 000, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.). В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из пояснений представителя истца следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: (данные изъяты), проживают ответчики Пузина Лариса Александровна, Кузнецова Людмила Сергеевна, Кузнецова Оксана Анатольевна, Кузнецов Владимир Викторович, Кузнецов Евгений Викторович, несовершеннолетние В. и Е. Согласно поквартирной карточке от 00.00.0000 г. в квартире зарегистрированы Пузина Лариса Александровна, 00.00.0000 г.р., Кузнецова Людмила Сергеевна, 00.00.0000 г.р., Кузнецов Владимир Викторович, 00.00.0000 г.р., Кузнецов Евгений Викторович, 00.00.0000 г.р., несовершеннолетние В., 00.00.0000 г.р., Е., 00.00.0000 г.р. (л.д.). Требование истца о выселении из квартиры от 00.00.0000 г. оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д.). Указанные истцом обстоятельства ответчиками не опровергнуты. Довод ответчика Кузнецовой О.А., указанный в заявлении об отмене заочного решения о не уведомлении их о необходимости освобождения спорного жилого помещения, суд не принимает во внимание, поскольку часть 1 статьи 35 ЖК РФ не предусматривает обязательного досудебного порядка уведомления стороны о возможности обращения в суд с иском о выселении из жилого помещения. Более того, в материалах данного гражданского дела содержится обращение истца к ответчикам о необходимости освобождения и передачи спорного жилого помещения в связи с переходом права собственности (л.д. 18). Ответчики и их несовершеннолетние дети не являлись и не являются членами семьи истца, истец не желает, чтобы ответчики с детьми проживали в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанном жилом помещении препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Как видно из материалов дела, спорная квартира являлась предметом залога ООО «СибБизнесАктив» и была продана с публичных торгов по продаже имущества. Доказательств, подтверждающих проживание в спорной квартире на законных основаниях, ответчиками не представлено. Учитывая, что истец Жилкин В.Г., являясь собственником жилого помещения, не имеет возможности им пользоваться, на ответчиков должна быть возложена обязанность по устранению препятствий в пользовании спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу Жилкину В.Г. право пользования Кузнецова В.В., Кузнецова Е.В, Пузиной Л.А., Кузнецовой Л.С., Кузнецовой О.А., несовершеннолетних В., Е. как членов семьи бывшего собственника, спорной квартирой прекращено, требования истца освободить жилье ответчики не исполнили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков и их несовершеннолетних детей прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселив последних без предоставления другого жилого помещения. Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Учитывая, что регистрация Кузнецова В.В., Кузнецова Е.В, Пузиной Л.А., Кузнецовой Л.С., несовершеннолетних В., Е. в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом, указанные лица подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из разъяснений, приведенных в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (п. 11). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 000 от 00.00.0000 года Жилкин В.Г. оплатил адвокату Богданову А.К. (данные изъяты) руб. за консультацию, составление искового заявления, представительство в суде (л.д.). В судебном заседании интересы истца Жилкина В.Г. представлял Богданов А.К. С учетом степени участия представителя истца в данном деле, объема проделанной им работы, количества и продолжительности судебных заседаний, отсутствия со стороны ответчиков доказательств чрезмерности взыскиваемых издержек, суд считает, что разумными, обоснованными и отражающими реальный вклад представителя будут расходы в сумме (данные изъяты) руб., которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно по (данные изъяты) руб. с каждого, учитывая, что В. и Е. являются несовершеннолетними, судебные расходы за них несут их законные представители. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать право пользования Кузнецова Евгения Викторовича, несовершеннолетней Е., Кузнецова Владимира Викторовича, несовершеннолетней В., Пузиной Ларисы Александровны, Кузнецовой Людмилы Сергеевны, Кузнецовой Оксаны Анатольевны жилым помещением по адресу: (данные изъяты), прекращенным. Обязать Кузнецова Евгения Викторовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е., Кузнецова Владимира Викторовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В., Пузину Ларису Александровну, Кузнецову Людмилу Сергеевну, Кузнецову Оксану Анатольевну устранить препятствия в пользовании Жилкиным Владимиром Геннадьевичем жилым помещением по адресу: (данные изъяты). Выселить без предоставления другого жилого помещения Кузнецова Евгения Викторовича, несовершеннолетнюю Е., Кузнецова Владимира Викторовича, несовершеннолетнюю В., Пузину Ларису Александровну, Кузнецову Людмилу Сергеевну, Кузнецову Оксану Анатольевну из жилого помещения по адресу: (данные изъяты). Настоящее решение суда является основанием для органа, осуществляющего регистрационный учет в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе снять Кузнецова Евгения Викторовича, несовершеннолетнюю Е., Кузнецова Владимира Викторовича, несовершеннолетнюю В., Пузину Ларису Александровну, Кузнецову Людмилу Сергеевну, с регистрационного учета по адресу: (данные изъяты). Взыскать с Кузнецова Евгения Викторовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е. в пользу Жилкина Владимира Геннадьевича расходы на оплату услуг представителя (данные изъяты) руб. Взыскать с Кузнецова Владимира Викторовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В. в пользу Жилкина Владимира Геннадьевича расходы на оплату услуг представителя (данные изъяты) руб. Взыскать с Пузиной Ларисы Александровны, Кузнецовой Людмилы Сергеевны, Кузнецовой Оксаны Анатольевны в пользу Жилкина Владимира Геннадьевича расходы на оплату услуг представителя по (данные изъяты) руб. с каждого. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 08.07.2020 г. Судья П.В. Медведев