Решение по делу № 2-1988/2020 от 05.06.2020

УИД 38RS0031-01-2020-002375-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания – помощнике судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО9, ответчика ФИО3, старшего помощника прокурора Иркутского района Иркутской области ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-1988/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, освобождении имущества,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4, садоводческого некоммерческого товарищества «Факел»,

с привлечением к участию в деле для дачи заключения прокурора Иркутского района Иркутской области,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО3, в котором просила обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., садоводческое ...., и не чинить препятствия истцу в пользовании указанным земельным участком.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи от 06.05.2019 земельный участок, расположенный по адресу: ...., ..... Переход права собственности зарегистрирован в установленном законно порядке.

На земельном участке расположен садовый дом, не поставленный на кадастровый учет, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В садовом доме на принадлежащем истцу участке проживает ФИО3 с семьей.

Освободить земельный участок и дом в добровольном порядке ФИО3 отказывается.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения иска возражала, указала, что приобрела земельный участок у ФИО4, права надлежащим образом не оформила, постоянно владеет и пользуется участком и жилым домом с момента их приобретения, вступила в члены СНТ «Факел», оплачивает членские и целевые взносы, потребленную электрическую энергию.

В ходе судебного разбирательства дела председатель третьего лица СНТ «Факел» поддерживал позицию ответчика, подтвердил принятие ФИО3 в члены товарищества, подтвердил, что заявление ФИО4 о выходе из членов товарищества в архивах товарищества не найдено.

Привлеченный к участию в деле для дачи заключения по делу в связи с заявленным требование о выселении ответчика из жилого дома, старший помощник прокурора Иркутского района Иркутской области ФИО10 в заключении указала на правомерность заявленных требований в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение у ответчика права собственности на земельный участок и садовый дом.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1).

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу указаний пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что постановление главы Иркутского района Иркутской области №1491 от 06.03.2007 ФИО4 в собственность бесплатно для ведения садоводства предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок площадью 992 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ....

Данный земельный участок согласно договору купли-продажи от 06.05.2019 ФИО4 продал ФИО2

Переход права собственности на земельный участок к ФИО2 зарегистрирован 16.05.2019.

Таким образом, согласно представленным доказательствам у ФИО2 возникло право собственности на спорный земельный участок 16.05.2019, о чем имеются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Возражая против иска ФИО3 указала, что приобрела земельный участок с домом у ФИО4, в подтверждение своих доводов представив копии следующих документов:

- нотариально удостоверенной доверенности 38 АА 032737 от 31.05.2008, согласно которой ФИО4 уполномочивает ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО4 на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: ...., .... уч. №;

- свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: .... уч. №;

- кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №;

- членской книжки СНТ «Факел», выданной ФИО3 01.06.2008.

ФИО3 указала, что не оформила права на земельный участок надлежащим образом в срок действия доверенности, а после истечения срока действия доверенности оформить права не смогла в связи с отсутствием полномочий.

Доказательств оплаты ФИО3 ФИО4 стоимости земельного участка с домом в материалы дела не представлено.

Оценив представленные документы, суд полагает, что ни по отдельности, ни их совокупность указанные документы не подтверждают факт продажи ФИО4 спорного земельного участка ФИО3 и возникновения у нее права собственности на участок.

Кроме того, в силу указаний пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, ФИО3 не могла заключить сделку купли-продажи земельного участка от имени ФИО6 в отношении себя.

Председатель СНТ «Факел» ФИО7 подтвердил факт проживания ФИО3 на земельном участке 150 в СНТ «Факел» с 2008 года, принятие ее в члены товарищества на основании указанных выше документов, представленных ответчиком; а также указал, что в архивах товарищества не найдено заявление ФИО4 о выходе его из членов СНТ «Факел», ФИО4 приезжал в садоводство и интересовался у председателя как ведет себя семья ФИО3

Учитывая изложенное, ФИО3 не доказано наличие законных оснований для владения и пользования спорным земельным участком и домом; оснований полагать, что ФИО4 отказался от права собственности на участок в 2008 году не имеется. В связи с чем требования законного собственника участка ФИО2 об освобождении земельного участка и обязании не чинить препятствий в его использовании являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, освобождении имущества – удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Факел», участок 150, и не чинить препятствия ФИО2 в пользовании указанным земельным участком.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья А.Н. Говорова

Решение суда в окончательной форме принято 08.10.2020.