Решение от 27.07.2023 по делу № 2-1135/2023 от 28.12.2022

Дело № 2-1135/2023

УИД 32RS0003-01-2022-003101-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при секретаре Картелевой К.А.,

с участием представителя истца Киндирова А.А., ответчиков Самусевой Н.Е., Чувиной Н.А., третьего лица Мишина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрашовой В.В. к Самусевой Н.Е., Чувиной Н.А., администрации Брянского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Мокрашова В.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли жилого дома общей площадью 131,7 кв.м, и земельный участок, площадью 995 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Самусевой Н.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли жилого дома общей площадью 131,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на 1/2 доли земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности общей площадью 909 кв.м, с кадастровым номером №.

Чувиной Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли жилого дома общей площадью 131,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на 1/2 доли земельного участка, принадлежащем ей на праве собственности, общей площадью 909 кв.м, с кадастровым номером №

Жилой дом фактически разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельные выходы на земельные участки, отдельные системы отопления, газо-энерго- и водоснабжение. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 131,7 кв.м.

Согласно техническому заключению, состояние жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, дом расположен на двух земельных участках.

Согласно техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от 06.12.2022 года, жилой дом фактически разделен и состоит из 2 смежных жилых блоков (помещений). Каждый из блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Указано, что дом №№ может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, т.к. имеет признаки такового.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Мокрашова В.В. просит суд:

- признать жилой дом, общей площадью 131,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков;

- прекратить право общей долевой собственности Мокрашевой В.В., с одной стороны, и Самусевой Н.Е., Чувиной Н.А., с другой стороны, на жилой дом, общей площадью 131,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Мокрашовой В.В. право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., состоящий из помещений: кухни (поз. 1), площадью 16,0 кв.м.; жилой комнаты (поз. 2), площадью 3,7 кв.м.; жилой комнаты (поз. 4), площадью 4,5 кв.м.; жилой комнаты (поз. 5), площадью 21,3 кв.м.; коридора (поз. 3), площадью 2,4 кв.м., согласно техническому заключению, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 06.12.2022;

- признать за Самусевой Н.Е., Чувиной Н.А. право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 83,8 кв.м., состоящий из помещений: прихожей (поз. 1), площадью 15,6 кв.м.; столовой (поз. 2), площадью 7,5 кв.м., санузла (поз. 3), площадью 5,3 кв.м.; кухни (поз. 4), площадью 10,8 кв.м.; жилой комнаты (поз. 5), площадью 8,3 кв.м.; жилой комнаты (поз. 6), площадью 8,8 кв.м.; жилой комнаты (поз. 7), площадью 27,5 кв.м., согласно техническому заключению, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 06.12.2022;

- считать, при удовлетворении исковых требований, решение суда основанием для снятия с государственного кадастрового учета здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в соответствии с решением суда без одновременного обращения всех сособственников, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Брянской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, Мишин А.А.

Истец Мокрашова В.В., представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области, представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. От Управления Росреестра по Брянской области в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие представителя. Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Киндиров А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Самусева Н.Е., Чувина Н.А., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо Мишин А.А., в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к домам блокированной застройки относятся дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (п. 4 ст. 16).

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Мокрашовой В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли в праве на жилой дом, общей площадью 131,7 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 995 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.10.2022, № № от 17.04.2023.

Установлено, что Самусевой Н.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли в праве на жилой дом, общей площадью 131,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 909 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН № от 11.10.2022, № № от 17.04.2023.

Чувиной Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли в праве на жилой дом, общей площадью 131,7 кв.м., с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 909 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 22.11.2022, а также выпиской из ЕГРН № № от 17.04.2023.

Согласно техническому паспорту, выполненному филиалом ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 03.11.2022, общая площадь жилого дома № № расположенного по адресу: <адрес>, составляет - 131,7 кв.м., жилая площадь – 74,1 кв.м.

Вместе с тем, из указанного выше технического паспорта, по состоянию на 03.11.2022 на указанный выше жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что указанный жилой дом состоит из двух изолированный помещений (квартир), имеющих отдельные выходы, на отдельные земельные участки. Помещение (квартира) № 1- общей площадью всех помещений -110,5 кв.м., общей площадью -83,8 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м, площадь подсобных помещений -39,2 кв.м., состоит из следующих помещений:прихожей (поз. 1), площадью 15,6 кв.м.; столовой (поз. 2), площадью 7,5 кв.м., санузла (поз. 3), площадью 5,3 кв.м.; кухни (поз. 4), площадью 10,8 кв.м.; жилой комнаты (поз. 5), площадью 8,3 кв.м.; жилой комнаты (поз. 6), площадью 8,8 кв.м.; жилой комнаты (поз. 7), площадью 27,5 кв.м;

Помещение (квартира) № 2-общей площадью всех помещений -65,6 кв.м., общей площадью -47,9 кв.м., жилой площадью 29,5кв.м, площадь подсобных помещений -18,4 кв.м., состоит из следующих помещений: кухни (поз. 1), площадью 16 кв.м.; жилой комнаты (поз. 2), площадью 3,7 кв.м.; жилой комнаты (поз. 4), площадью 4,5 кв.м.; жилой комнаты (поз. 5), площадью 21,3 кв.м.; коридора (поз. 3), площадью 2,4 кв.м..

Согласно представленному, стороной истца в материалы дела технического заключения Брянского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу № от 06.12.2022, по результатам технического обследования заключению жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки. Блок 1 и блок 2 в жилом доме имеют: самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция); индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления); не имеют: общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. По данным основаниям блок 1, общей площадью 83,8 кв.м. (110,5 кв.м. с учетом холодных пристроек), являются индивидуальными жилыми блоками (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки. Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Планировка помещений блока 1, блока 2 отвечает требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001» (Утвержден Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725). Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки составляют: площадь с учетом холодных пристроек – 176,1 кв.м., общая площадь – 131,7 кв.м., в том числе жилая - 74,1 кв.м. Из них: одноквартирный жилой дом (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки (площадь с учетом холодных пристроек – 110,5 кв.м., общая площадь – 83,8 кв.м., в том числе жилая – 44,6 кв.м.); одноквартирный жилой дом (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки (площадь с учетом холодных пристроек – 65,6 кв.м., общая площадь – 47,9 кв.м., в том числе жилая – 29,5 кв.м.).

Кроме того, из представленного технического заключения, выполненного Брянским отделением филиала ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при обследовании строения установлено, что: блок №1 площадью с учетом холодных пристроек – 110,5 кв.м., общая площадь – 83,8 кв.м., в том числе жилая – 44,6 кв.м, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 909 кв.м.; блок №2 площадью с учетом холодных пристроек – 65,6 кв.м., общая площадь – 47,9 кв.м., в том числе жилая – 29,5 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 995 кв.м.

Помимо этого, как следует из представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории, выполненного кадастровым инженером ФИО9, блок №, находится на земельном участке с кадастровым номером №; блок № находится на земельном участке с кадастровым номером №

Вместе с тем, указано, что блок 1 и блок 2, имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), а так же индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления) и не имеют общих чердаков (чердачное пространство ограничено своими собственными стенами), подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений и общих наружных входов, а так же помещений расположенных над и под другими жилыми блоками.

По данным основаниям специалисты Брянского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу сделали вывод о том, что жилой <адрес>, в <адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством и соответствует требованиям действующего законодательства. Доказательств в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, опровергающих, выводы, изложенные в техническом заключении, суду не представлено.

Установлено, что, в целях реализации прав собственника Мокрашова В.В. обратилась в администрацию Брянского района Брянской области с заявлением о признании жилого дома, общей площадью 131,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Однако, письмом администрации Брянского района Брянской области № от 14.12.2022 Мокрашевой В.В. сообщено, что в настоящее время, согласно действующему законодательству, не имеется правовых оснований для признания многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки в административном порядке, а также рекомендовано обратиться в уполномоченные службы.

Указанное послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, что соответственно влечет прекращение существования жилого дома с кадастровым номером №, с расположенными в нем помещениями (квартирами) и созданию нового объекта кадастрового учета жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух зданий (блоков).

Доказательств в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого здания (блока) на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами)

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате прекращения существования исходного объекта. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременений) права на дом, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект. От ответчика администрации Брянского района также не представлено возражений против удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности Макрашовой В.В. (2/5 доли в праве), Самусевой Н.Е. (3/10 доли в праве), Чувиной Н.А. (3/10 доли в праве) на жилой дом общей площадью 131,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежитпрекращению.

С учетом изложенного, принимая во внимание требования, п.40 ст.1, п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блокированных жилых домов.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым помещениями, и споров между ними не имеется.

С учетом изложенного, учитывая мнение третьего лица Мишина А.А., являющегося собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не возражавшего против удовлетворения иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мокрашовой В.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки, передав в собственность истца и ответчиков здания в составе жилого дома блокированной застройки, а именно: истцу Мокрашовой В.В. - общей площадью 47,9 кв.м., ответчикам Самусевой Н.Е. и Чувиной Н.А. – общей площадью 83,8 кв.м.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Согласно п. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, исходя из указанных выше положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственной кадастровой учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращении прав на исходной объект недвижимости, прекращающий существование.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (снятии, постановки на учет), государственной регистрации права собственности.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 131,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 131,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 06.12.2022, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 131,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░ 2/5 ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░ ░░░░░ 3/10 ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 3/10 ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2023 ░░░░