Решение от 23.09.2021 по делу № 2-2442/2021 от 18.06.2021

Дело № 2-2442/2021

55RS0006-01-2021-003246-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В.,

помощник судьи Козырева О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску уполномоченного представителя собственников многоквартирного жилого дома адрес Алещуговой Оксаны Георгиевны к Горовой Елене Олеговне о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

Уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома адрес Алещугова О.Г. обратилась в суд с иском к Горовой Е.О. о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, судебных расходов, указав, что согласно протоколу общего собрания собственников от 20.06.2014 г. собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 1П общей площадью 1267,4кв.м., соответственно размер взноса на капитальный ремонт в месяц составляет 8 491,58 руб. В течение всего времени данный собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на 14.05.2021, задолженность за период с 01.09.2014 по 01.05.2021г. составляет 679 326,40руб. (1 267,4кв.м. х 6,7 р./кв.м. х 80 мес. = 679 326,40 руб.), из которых оплачено 0 руб. Так же начислены пени в сумме 26 117,28 руб. 04.03.2021 г., в адрес ответчика направлено требование о необходимости погашения задолженности. Ответчиком требование не исполнено. Полномочия истца, как председателя Совета многоквартирного дома и представителя, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме № 47 Б, ул. Химиков, г. Омска, в части организации проведения капитального ремонта по судебно-претензионной работе (специальный счёт), оформлены протоколом № б/н от 04.05.2018 г. Просила взыскать с Горовой Е.О. задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 в размере 305 696 рублей 88 копеек, а также расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Чепилко Т.В. (том 1 л.д. 205).

Представитель ответчика Чепилко Т.В., действующая на основании доверенности (том 1 л.д. 195), в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что иск подан не надлежащим лицом, истцом не подтверждены ее полномочия на обращение в суд с исковым заявлением на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Представленный протокол общего собрания от 04.05.2018 в части наделения истца полномочиями на осуществление действий в части обеспечения организации проведения капитального ремонта по судебно-претензионной работе ничтожен, поскольку принят при отсутствии необходимого кворума, а именно не менее двух третей голосов от общего числа голосов. Кроме этого, в нарушение положений ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ подлинник указанного решения и протокола, не был передан в орган государственного жилищного надзора для хранения. Более того, считает, что полномочия истца должны оформляться в соответствии с положениями п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, то есть на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД. Далее, полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. По указанным выше основаниям просит иск оставить без рассмотрения. Вместе с тем, заявила о пропуске срока исковой давности, указав, что исковое заявление поступило в суд 18.06.2021 в связи с чем, срок исковой давности до 19.06.2018 истцом пропущен. Период взыскания может быть рассчитан с 19.06.2018 по 31.05.2021, то есть 35 месяцев 12 дней. Размер взноса на капитальный ремонт составляет: 1 267,4 х 6,70 = 8 491,58 руб./мес.; 8 491,58 х 35 + 12 х 283,05 = 300 601,9 руб.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Алещугова О.Г., действующая на основании протокола внеочередного общего собрания участков общества от 04.05.2018 обратилась в суд с настоящим иском.

В силу ст. 46 ч. 1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключения составляют предусмотренные пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренные пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренные пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которые принимаются в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренные пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которые принимаются в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из позиции ВС РФ, изложенной в п. 125 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ, ст. 53 ГПК РФ, ст. 61 АПК РФ).

Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: адрес, согласно протоколу от 20.06.2014 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, утверждена ставка взноса на капитальный ремонт в сумме 6,70 руб./кв. м, (соответствует минимальной ставке, установленной Правительством Омской области Постановлением от 30 декабря 2013 года N 170-п); владельцем специального счета утвержден Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

На общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: адрес, согласно протоколу от 04.05.2018 принято решение выбрать истца – Алещукову О.Г. в качестве лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес в части обеспечения организации капитального ремонта по судебно-претензионной работе с правом осуществлять все процессуальные действия связанные с рассмотрением гражданского дела в суде, подписания искового заявления, предъявления его в суд, подачи возражения на исковое заявление, ознакомления со всеми материалами дела, дачи объяснения. представления доказательств, заверять копии документов, предоставляемых в суд, заявления ходатайств и отводов, передачи спора на рассмотрение третейского суда, предъявления встречного иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения и увеличения их размера, признания иска, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, передачи полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления (определения), участия в суде второй инстанции, предъявления возражения на апелляционную жалобу, предъявление исполнительного документа ко взысканию, а также осуществлять иные процессуальные права в соответствии с Гражданским процессуальным Кодексом Российской Федерации.

За принятие указанного решения проголосовали 58% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Полномочия Алещуковой О.Г. оформлены в соответствии с требованиями законодательства, решение о наделении ее указанными полномочиями принято больши░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 46 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 6 ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1.1. ░░. 46 ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 210 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 153 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 154 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░: 1) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; 2) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; 3) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ 155 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1). ����������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????|???????????J?J?J??�???????????J?J?J????????????J?J?J????????????J?J?J??�???????????J?J?J???????????????J???J???????????????J?J??�???????????J?J??�?????????J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������·�����?������·�����?������?�����?������?�����?������·�����?��������������������???????�????$??$? �??�??????????