Решение от 27.04.2021 по делу № 2-1331/2021 от 22.12.2020

Дело № 2-1331/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 года                                                                                 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Пономаревой М.А., в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Кандыба Сергея Николаевича к Агафоновой Наталье Михайловне, третье лицо, - Бастрыга Вера Ивановна, о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

22.12.2020 года Кандыба С.Н. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 27.07.2017 года между Кандыба С.Н. и Агафоновой Н.М. состоялся договор купли-продажи, согласно которого Агафонова Н.М. продала, а Кандыба С.Н. купил квартиру с кадастровым номером №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 131,8 кв.м. Стоимость квартиры установлена <данные изъяты> рублей, которая уплачена истцом в полном объеме Агафоновой Н.М. До настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Просит принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 27.07.2017 года, заключенного между сторонами.

В судебном заседании представитель ответчика иск поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи был заключен сторонами в 2017 году, однако из-за судебных разбирательств в отношении спорной квартиры невозможно было его зарегистрировать.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, в том числе в связи с пропуском срока для обращения в суд, предоставила письменный отзыв на иск.

Исследовав доказательства в деле, выслушав пояснения участников судебного заседания, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Решением Ялтинского городского суда от 20.09.2019 года иск Бастрыга Виктории Ивановны к Агафоновой Наталье Михайловне, ФИО 6, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении записи о регистрации права собственности удовлетворен частично. Истребовано из чужого незаконного владения Агафоновой Натальи Михайловны в пользу Бастрыга Виктории Ивановны квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Истребовано из чужого незаконного владения ФИО 6 в пользу Бастрыга Виктории Ивановны нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. В остальной части исковых требований отказано.

Решение суда было предметом обжалования, однако судами апелляционной и кассационной инстанций оставлено без изменения.

Решением Ялтинского городского суда от 20.09.2019 года установлены следующие обстоятельства по делу. Бастрыга В.И. на основании договора дарения от 26 декабря 2008 года принадлежала квартира по адресу <адрес>. Право собственности Бастрыга В.И. на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке 29 апреля 2009 года БТИ, а также Госкомрегистром 5 февраля 2015 года.

По договору дарения от 24 ноября 2016 года Бастрыга В.И., от имени которой на основании доверенности от 8 ноября 2016 года действовал ФИО 5, подарила ФИО 4 указанную квартиру.

По договору купли-продажи квартиры от 17 марта 2017 года ФИО 4 продал ФИО 3 квартиру по адресу: <адрес>, который в свою очередь по договору купли-продажи квартиры от 6 июня 2017 года продала ее Агафоновой Н.М.

Право собственности Агафоновой Н.М. на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с доводами Бастрыга В.И. об отсутствии ее волеизъявления на отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества, а именно подписание доверенностей на совершение сделок судом назначалось производство почерковедческой экспертизы.

Согласно заключению экспертов ФБУ «Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации» от 10 декабря 2018 года №<номер> подпись от имени Бастрыга В.И., расположенная в доверенности от 20 февраля 2017 года от имени Бастрыга В.И. на имя ФИО 2 (бланк НВХ №<номер>), удостоверенной частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа Нотариус 2 и зарегистрированной в реестре под №<номер>, на оборотной стороне после слова «Пiдпис:»; подпись от имени Бастрыга В.И., изображение которой расположено в копии доверенности от 8 ноября 2016 года от имени Бастрыга В.И. на имя ФИО 5 (бланк НВА №<номер>), удостоверенной частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа Нотариус 1 и зарегистрированной в реестре под №<номер>, на оборотной стороне после слова «Пiдпис:» - выполнены не Бастрыга Викторией Ивановной, а другим лицом (лицами) с подражанием подписи Бастрыги В.И. Удостоверительная запись «Бастрыга В.I.», расположенная в доверенности от 20 февраля 2017 года от имени Бастрыги В.И. на имя ФИО 2 (бланк НВХ №<номер>), удостоверенной частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа Нотариус 2 и зарегистрированной в реестре под №<номер>, на оборотной стороне после подписи от имени Бастрыги В.I.; удостоверительная запись «Бастрига Вiкторiя Iванiвна» изображение которой расположено в копии доверенности от 8 ноября 2016 года от имени Бастрыги В.И. на имя ФИО 5 (бланк НВА №<номер>), удостоверенной частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа Нотариус 1 и зарегистрированной в реестре под №<номер>, на оборотной стороне после подписи от имени ФИО 1I. - выполнены не Бастрыгой Викторией Ивановной, а другим лицом (лицами) с подражанием почерку Бастрыги В.И.

В связи с чем, Ялтинским городским судом 20.09.2019 года принято вышеуказанное решение.

Кроме того, в ходе рассмотрения указанного гражданского дела 13.07.2017 года определением Ялтинского городского суда приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру, расположенною по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Кандыбой С.Н. в данном гражданском деле предоставлен договор купли-продажи спорной квартиры от 27.07.2017 года, заключенный с Агафоновой Н.М. в простой письменной форме (л.д. 8).

В судебное заседание истец и его представитель не явились, оригинал договора купли-продажи не предоставили.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация договора и (или) права без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 указанного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Вместе с тем суду не представлены доказательства уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что зарегистрироавть переход права собствености на квартиру к Кандыба С.Н. не представилось возможным в виду судебных споров в отношении права собственности на квартиру.

Кроме того, регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от Агафоновой Н.М. к Кандыба С.Н. в настоящее время невозможна, поскольку на время рассмотрения дела Агафонова Н.М. не является собственником спорного имущества.

В силу ст. 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Проверка юридической силы представленных для государственной регистрации объекта правоустанавливающих документов проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества. При отсутствии оснований для государственной регистрации права уполномоченный орган отказывает в регистрации права, отказ или уклонение от государственной регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке.

Суд полагает, что в данном случае обращение Кандыба С.Н. в суд с иском при согласии ответчика с заявленными требованиями по существу направлено на подмену установленного законом административного порядка регистрации перехода права собственности судебным порядком.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (п. 1 ст. 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Вместе с тем, исходя из задач судопроизводства, в данном случае при отсутствии фактически спора между сторонами, суд не может возлагать на себя функции соответствующих государственных органов.

С учетом изложенного, а также того обстотяельства, что Агафонова Н.М. на время рассмотрения дела не является собственником спорного имущества, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.05.2021 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

.

░░░░░                                                                           ░░░░░░░ ░.░.