Решение от 30.11.2020 по делу № 2-1401/2020 от 01.09.2020

2-1401/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года                                                                      г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре Карпушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзамазова Юрия Борисовича к Арзамазовой Анжелике Анатольевне о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Арзамазов Ю.Б. обратился в суд с иском к Арзамазовой А.А. о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указал, что решением Шкотовского районного суда Приморского края от 24.12.2018 признано его право собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес> дом имеет процент готовности 100%, то есть строительство завершено, и жилой дом может использоваться по назначению. До вступления в законную силу решения суда собственником указанного объекта являлась Арзамазова А.А.

Принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок является собственностью городского округа Большой Камень и находится в аренде ответчицы на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения о передаче прав и обязанностей от 17.05.2012. Вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальный жилой дом.

Поскольку право собственности на жилой дом перешло от Арзамазовой А.А. к истцу, Арзамазов Ю.Б. просил суд перевести на него права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коваль О.Н. настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Ответчица Арзамазова А.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщила, с какими-либо ходатайствами в суд не обращалась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, принимая во внимание согласие представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании решения Шкотовского районного суда Приморского края от 24.12.2018 по гражданскому делу по иску Арзамазова Юрия Борисовича к Арзамазовой Анжелике Анатольевне о разделе совместно нажитого имущества супругов, Арзамазову Ю.Б. в собственность передан индивидуальный жилой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства – 4%, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, что усматривается из выписки из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 196 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использование: индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения о передаче прав и обязанностей от 17.05.2012, находится в аренде у Арзамазовой А.А.

Согласно положениям ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Кроме того, статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

С учетом изложенных обстоятельств, имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 19.09.2008 (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 17.05.2012) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 196 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░