Решение по делу № 2-1855/2020 от 19.05.2020

Изготовлено: «16» октября 2020 года Дело №2-1855/20

                                76RS0014-01-2020-000469-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Русиновой Л.М.

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Горячевой Веры Сергеевны, Щербака Сергея Юрьевича к ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

У С Т А Н О В И Л:

    Горячева В.С., Щербак С.Ю. обратились в суд с указанным иском, в котором просят взыскать с ответчика ООО «УК «Дом Сервис» материальный ущерб в сумме 167242,8 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей, неустойку 167242,8 рублей, штраф, возместить судебные расходы. Требования мотивируют тем, что являются долевыми собственниками (по .. доле каждый) нежилого помещения площадью 83,5 кв.м. по <адрес>. В сентябре 2019 года нежилое помещение истцов было затоплено в результате течи радиаторов отопления. Дом находится в управлении ответчика, который ненадлежащим образом исполнял обязательства по содержанию и ремонту общедомового имущества. Ответчиком нарушены права и законные интересы истцов как потребителей.

    В судебном заседании представитель истцов Горячев Г.А. (по доверенности) доводы и требования искового заявления поддержал.

    Представители управляющей организации Березин М.Р., Шемякина Т.С. (по доверенности) в судебном заседании по заявленным требованиям возражали.

    Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению.

    В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Статьями 209, 210 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

    Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Горячева В.С., Щербак С.Ю. являются долевыми собственниками (по .. доле каждый) нежилого помещения площадью 83,5 кв.м. по <адрес>. Нежилые помещения расположены в цокольном этаже многоквартирного дома.

    25.09.2019 года в результате течи радиаторов отопления, расположенных в указанном нежилом помещении, произошло его затопление, имущество повреждено, требуется восстановительный ремонт. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспариваются ответчиками.

     Обращаясь с указанным исковым заявлением, истцы ссылаются на то, что запуск системы отопления в нежилом помещении был произведен ответчиком без согласования с собственниками, в данном случае содержание системы отопление находится в зоне ответственности ответчика, который ненадлежащим образом исполнял возложенные договором обязанности.

    В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

    В соответствии п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Таким образом, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

    Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

    В Письме Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

    Исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

    При этом обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

    Вопрос об отнесении расположенного в конкретном жилом или нежилом помещении прибора отопления к общему имуществу собственников помещений в жилом доме в каждом конкретном случае решается с учетом индивидуальных особенностей прибора отопления.

    Из материалов дела следует, что залив произошел по причине течи радиаторов, расположенных в нежилом помещении истцов. Система отопления жилого дома по адресу г.Ярославль, ул.1-Приречная, д.21 предусматривает пять отдельных контуров: жилые квартиры, подъезды, помещения правления, гараж, нежилое помещение истцов. Каждая система имеет первое запирающее устройство на подающем и обратном трубопроводе. Контур, подающий тепловую энергию в нежилые помещения истцов, является изолированным, транзитом от общедомовых сетей многоквартирного дома через нежилые помещения истцов не проходит. Расположенное в теплоузле запирающее устройство на контур системы теплоснабжения нежилого помещения не перекрывает центральный стояк отопления, использование данной запорной арматуры не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, подводка к радиаторам и собственно сами радиаторы, расположенные в нежилом помещении, обслуживают исключительно одно нежилое помещение и не являются общедомовым имуществом.

    Таким образом, техническое состояние радиаторов, расположенных в нежилом помещении истцов, находится в зоне ответственности собственников нежилого помещения, следовательно, обязанность по надлежащему содержанию данного оборудования, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в силу закона возложена на истцов.

    Обстоятельства отказа собственников от коммунальной услуги по обеспечению тепловой энергией не освобождает последних от содержания оборудования системы отопления, расположенного в нежилом помещении, в надлежащем состоянии.

    В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Вместе с тем, истцы не уведомляли управляющую организацию о возможной неисправности оборудования системы отопления в нежилом помещении, доступ работников управляющей организации в ходе плановых текущих осмотров в нежилые помещения истцов отсутствовал.

    Таким образом, каких-либо обстоятельств причинения ущерба истцам в результате ненадлежащего исполнения управляющей организацией возложенных договором управления обязательств судом не установлено, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов заявленных убытков, а также штрафных санкций суд не усматривает.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Горячевой Веры Сергеевны, Щербака Сергея Юрьевича к ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» о возмещении ущерба, причиненного затоплением – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова. Л.М.