Решение от 17.11.2014 по делу № 2-611/2014 от 21.07.2014

К делу №2-611-2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района Краснодарского края     17 ноября 2014 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием представителя истца ООО «Андреевское» по доверенности Белоконь Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Андреевское» ИНН 2333011299 к Очкась А.И. о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Андреевское» ИНН 2333011299 обратилось в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Очкась А.И. о признании права собственности, в котором указано, что 23.04.2013 года между ООО «Андреевское» и Очкась Е.Я. в лице представителя по доверенности Ковтун Г.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли 442/480200 земельного участка <данные изъяты> Согласно указанному договору, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи, при этом сумма сделки в размере 180000,0 рублей, была перечислена на счет представителя Очкась Е.Я. Ковтун Г.Н. (доверенность с правом управлять, пользоваться и распоряжаться земельной доли, с правом продажи и получения денежных средств от продажи от 06.022013 года № в реестре нотариуса 1С-290) согласно платежному поручению №63 от 23.04.2014 года. В подтверждение того факта, что сделка состоялась, ответчик передал для последующего надлежащего оформления сделки и ее государственной регистрации свидетельство о государственной регистрации права от 20.02.2007 года, запись регистрации в ЕГРП 23-23-23/004/2013-333. Таким образом, стороны обоюдно совершили все необходимые действия по исполнению условий сделки купли-продажи. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели. В виду формирования земельного участка в счет земельной доли Очкась Е.Я., надлежащим образом переход права на ООО «Андреевское» не произведен. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 442/480200 доли земельного участка <данные изъяты> невозможно, так как продавец Очкась Е.Я. умерла 22.04.2014 года (согласно свидетельству о смерти от 22.04.2014 года серии IV-АГ №624944). Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В связи с этим у ООО «Андреевское» отсутствует законное основание владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. Все обязательства со стороны покупателя выполнены в полном объеме, имущество оплачено и принято. Продавец денежные средства получил, наследники претензий не предъявляют. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца. На основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности должника производится на основании решения суда. Таким образом, у ООО «Андреевское» имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, ст. ст.11,12,209,218 ГК РФ, п.3 ст.165 ГК РФ, истец просит суд: Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Андреевское» ИНН 2333011299, право собственности на 442/480200 доли земельного участка с <данные изъяты> Запись о государственной регистрации в ЕГРП 23-23-23/2004/2013-333 от ДД.ММ.ГГГГ погасить.

В судебное заседание ответчик Очкась А.И., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Красноармейского отдела (сектор по Калининскому району) и третье лицо Ковтун Г.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве заместитель начальника Красноармейского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.63). Согласно ч.ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки; суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие; стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся третьих лиц и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ООО «Андреевское» по доверенности Белоконь Ю.В. поддержала в полном объеме заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №235427 от 14.03.2013 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.05.2007 года, за Очкась Е.Я. 14.03.2013 года зарегистрировано право общей долевой собственности (442/480200) на <данные изъяты>. Ограничений права не зарегистрировано (л.д.6).

Согласно доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ года, О.Е.Я. уполномочила К.Г.Н. управлять, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д.9).

Согласно предварительному договору купли-продажи земельной доли от 23.04.2013 года Очкась Е.Я. (продавец) в лице К.Г.Н. и ООО «Андреевское» (покупатель) заключили предварительный договор, согласно которому в соответствии со ст.429 ГК РФ по настоящему договору стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельной доли размером 442/480200 в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Условиями договора предусмотрено, что сумма сделки по основному договору купли-продажи составляет 180000,0 рублей, которая уплачивается в полном размере покупателем продавцу в момент подписания настоящего предварительного договора, при этом стороны обязуются заключить основной договор после подготовки документов, необходимых для совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. Расходы по оформлению договора несет покупатель (л.д.5).

Согласно платежному поручению №63 №23.04.2013 года, ООО «Андреевское» произвело оплату по предварительному договору купли-продажи земельной доли б/н от 23.04.2013 года в размере 180000,0 рублей (л.д.10).

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года, О.Е.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.11).

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 19.06.2014 года №74, земельный участок <данные изъяты> является оставшейся частью общей долевой собственности, образовался в результате выдела из Единого пользования с <данные изъяты>, который в свою очередь образовался из Единого землепользования <данные изъяты> (л.д.12).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты>, <данные изъяты>. (л.д.13).

Согласно письму истца ООО «Андреевское» от ДД.ММ.ГГГГ №55, адресованному ответчику О.А.И., истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Андреевское» и О.Е.Я., в лице представителя по доверенности К.Г.Н., был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли 442/480200 <данные изъяты> согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи, при этом сумма сделки в размере 180000 рублей, была перечислена на счет представителя О.Е.Я. К.Г.Н. В настоящее время необходимо узаконить вышеуказанную сделку. Ответчик является наследником О.Е.Я., поэтому просят его оформить документы по наследству надлежащим образом. В случае отказа, они вынуждены будут обратиться в суд (л.д.42).

Согласно письму ответчика О.А.И. от ДД.ММ.ГГГГ года, адресованному ООО «Андреевское», ответчик сообщил, что ему известно о продаже земельной доли О.Е.Я. в ООО «Андреевское». Документы оформить не представляется возможным, претензий к ООО «Андреевское» в случае оформления этой сделки, предъявлять не будет (л.д.43).

Согласно сообщению нотариуса Калининского нотариального округа Пушкаревой А.П. от 19.08.2014 года №804, после смерти О.Е.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось (л.д.48).

Согласно сообщению нотариуса Калининского нотариального округа Калиниченко Т.Н. от 22.08.2014 года №596, после смерти О.Е.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось. В нотариальной конторе имеется завещание на часть имущества от имени О.Е.Я. в пользу О.А.И. и К.Г.Н., которое не изменено и не отменено завещателем на момент ее смерти (л.д.49).

Согласно завещанию от 10.01.2007 года, Очкась Е.Я. из принадлежащего ей имущества завещала ответчику Очкась А.И. земельную <данные изъяты>; вторую земельную долю, мерою какой окажется, находящуюся <данные изъяты> - завещала К.Г.Н. полностью (л.д.50).

Согласно п.п.1,3,4 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку срок заключения основного договора в предварительном договоре от 23.04.2013 года не был установлен, такой договор в соответствии со ст.429 ГК РФ подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть ограничен датой 23.04.2014 года.

В судебном заседании установлено, что стороны по предварительному договору от 23.04.2013 года пришли к соглашению по всем существенным условиям договора (предмет, цена, порядок оплаты и заключения основного договора) и истец, как покупатель выполнил свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества полностью, в свою очередь, продавец свои обязательства по оформлению и заключению основного договора купли-продажи до истечения предусмотренного ст.429 ГК РФ годичного срока не исполнила и исполнение стало невозможным, в связи с наступлением смерти продавца 22.04.2014 года (в пределах года со дня заключения предварительного договора купли-продажи). При указанных обстоятельствах, в отношении продавца по указанному предварительному договору не применимо положение п.5 ст.429 ГК РФ, согласно которому, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу универсального правопреемства, положений ст.ст.1110,1112 ГК РФ, к наследникам в составе наследства переходят имущественные обязанности наследодателя. Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.ст.131,251 ГК РФ, п.2 ст.223 ГК РФ, момент перехода доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, и право собственности на земельную долю возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая, что наследодатель, как продавец земельной доли, в отношении которой 10.01.2007 года было составлено завещание в пользу ответчика, фактически ею распорядилась по предварительному договору купли-продажи от 23.04.2013 года, при этом доказательств принятия наследства суду не представлено, ответчик и третье лицо, как наследники по завещанию право истца на спорное имущество не оспаривают, а основной договор-купли продажи не оформлен в связи со смертью продавца, в свою очередь, истец обязательства покупателя выполнил, суд приходит к выводу, что защита права истца на спорное имущество, как покупателя в сложившихся правоотношениях, возможна путем предъявления заявленного иска о признании права собственности на это имущество. Принимая во внимание, что наличия нарушений сторонами сделки положений ст.ст.12,14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» судом не установлено, исковые требования при вышеуказанных установленных судом обстоятельствах подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности на 442/480200 доли земельного участка с <данные изъяты>, при этом погасить запись о государственной регистрации права продавца на земельную долю в ЕГРП №23-23-23/2004/2013-333 от 14.03.2013 года. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░ 2333011299, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

2.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ №23-23-23/2004/2013-333 ░░ 14.03.2013 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:________________________

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22.11.2014 ░░░░.