Решение по делу № 2-3894/2020 от 27.10.2020

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масютиной Т.И к Громову Д.А,, Спицыной А.А., Кошкиной О.А., Савченко А.П., 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Масютина Т.И., уточняя требования, обратилась в суд с иском к Громову Д.А., Спицыной А.А., Кошкиной О.А., Савченко А.П., 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения неверных координат и внесения верных в соответствии с заключениями кадастровых инженеров.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей участка, кадастровым инженером было выявлено пересечение его границ с границами смежных участков с кадастровыми номерами № (собственник Спицына А.А.), № (собственник Кошкина О.А.), № (собственник Савченко А.П.).

При этом границы указанных земельных участков существуют на местности много лет, по факту границы участков не пересекаются, имеет место реестровая ошибка.

В судебном заседании истец Масютина Т.И. доводы иска поддержала, просила его удовлетворить в соответствии с заключениями кадастровых инженеров ФИО1., ФИО2

Ответчики Громов Д.А., Спицына А.А., Кошкина О.А., Савченко А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик Савченко А.П. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Масютина Т.И. является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков.

Громову Д.А. и Спицыной А.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, а также земельный участок с кн № принадлежит Спицыной А.А.

Собственником земельного участка № площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером № является Кошкина О.А.

Собственник земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № Савченко А.П.

Истцом заявлено, что указанные земельные участки являются смежными, их граница по данным ЕГРН пересекает границу участков по фактическому пользованию, имеет место реестровая ошибка.

Указанные доводы согласуются с материалами дела.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1, земельный участок с КН № (собственники Громов Д.А. и Спицина А.А.) на местности обозначен забором. Расхождение фактических и кадастровых границ участка находится в диапазоне <данные изъяты> м, что превышает допустимую погрешность М (t) точки земельного участка равную 0,1 м. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственники смежных земельных участков не имеют возражений о местоположении границ.

Земельный участок с КН № (собственник Спицына А.А.) на местности обозначен легко опознаваемыми знаками искусственного происхождения – забор от <данные изъяты> забор отсутствует – граница установлена по фасадным границами смежных земельных участков. Расхождение фактических и кадастровых границ участка находится в диапазоне <данные изъяты>, что превышает допустимую погрешность М (t) точки земельного участка, равную <данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка согласованы в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственники смежных земельных участков не имеют возражений о местоположении границ. Не была согласована граница <данные изъяты> участок с кн № собственник Масютин Т.И.

Земельный участок с КН № (собственник Кошкина О.А.) на местности обозначен забором (граница установлена по фасадным границам смежных земельных участков и генеральному плану). Расхождение фактических и кадастровых границ участка находится в диапазоне <данные изъяты> м, что превышает допустимую погрешность М (t) точки земельного участка равную <данные изъяты> м. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственники смежных земельных участков не имеют возражений о местоположении границ. Не были согласованы границы <данные изъяты> участок с № (собственник Масютина Т.И.) и <данные изъяты> участок с № (собственник Савченко А.П.).

С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границы земельных участков с КН № кадастровым инженером предлагается исключить из ЕГРН сведения о границах и площади данных участков и включении верных данных согласно представленным каталогам координат для установления границы данных земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО2 представлен каталог координат для внесения в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с КН №. Фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, сомневаться в правильности его выводов, которые согласуются с материалами дела.

Учитывая изложенное, суд полагает целесообразным исправить реестровую ошибку в соответствии с представленными кадастровыми инженерами данными, путем исключения из ЕГРН недостоверных данных о местоположении границ земельных участков сторон, внесении в ЕГРН верных сведений.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Уточняемая площадь <данные изъяты> кв.м. составляет менее 10% от установленного минимального размера земельного участка выделяемого для целей садоводства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Масютиной Т.И к Громову Д.А,, Спицыной А.А., Кошкиной О.А., Савченко А.П., 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кн № (собственник Громов Д.А. и Спицына А.А.), № (собственник Кошкина О.А.), № (собственник Савченко А.П.), № (собственник Масютина Т.И. путем исключения неверных координат и внесения верных в соответствии с заключениями кадастровых инженеров Аринушкиной Е.В. и Рулевой Н.П.

Исключить неправильные и внести в ЕГРН правильные координаты границ земельных участков, принадлежащих:

Спицыной А.А. по адресу: <адрес>

г========T===============T===============T=============T============¬

¦ N<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦============-

Кошкиной О.А. по адресу: <адрес>

г========T===============T===============T=============T============¬

¦ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Савченко А.П. по адресу: <адрес>

г========T===============T===============T=============T============¬

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Масютиной Т.И по адресу: <адрес>.

г========T===============T===============T=============T============¬

¦ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦============-

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ