Решение по делу № 2-73/2023 (2-2320/2022;) от 25.08.2022

Дело № 2-73/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002519-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Львовой А.А.

с участием:

- истца Ежова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ежова А.В. к Белоусову В.И., администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ежов А.В. обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировал следующим.

Во владении и пользовании Ежова А.В. находится недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Межевание не проводилось, кадастровый номер отсутствует.

Указанное имущество перешло во владение истца в 2002 г. на основании договора купли-продажи, заключенного в простой (свободной) письменной форме с Белоусовым В.И.. В подтверждение сделки с продавцом обменялись экземплярами договора, распиской в получении денег, свидетельством о праве собственности на землю, членской книжкой садоводческого товарищества. Впоследствии договор с распиской были утеряны и при попытке восстановить документы для регистрации прав на участок выяснилось, что Белоусов В.И. по предыдущему адресу не проживает, со слов бывших соседей в районе 2010 года продал квартиру и переехал в другой регион. Установить новый адрес продавца не представляется возможным.

С 2002 г. Ежов А.В. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как Ежов А.В. предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Ежов А.В. владеет недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес> как своим собственным, что подтверждается справкой от СНТ «Смирновка», заверенной печатью и подписью председателя Х.А. Юлдашева.

С 14 августа 2021 года Ежов А.В. также стал собственником соседнего участка кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (по старой нумерации участков и улиц - <адрес>) на основании договора купли-продажи от 14 августа 2021 г (номер государственной регистрации №).

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Ежову А.В. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку Ежов А.В. владеет земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, № длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просил суд:

1. Признать право собственности Ежова А.В. на недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> в силу приобретательной давности.

2. Прекратить право собственности Белоусова В.И. на недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Исходя из существа заявленных исковых требований, с согласия истца, к участию в деле в качестве ответчиков в ходе судебного разбирательства по делу были привлечены администрация Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Белоусов В.И., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Смирновка» (СНТ СН «Смирновка») в лице и о. председателя правления Астафьева Ю.Л..

В судебном заседании истец Ежов А.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, представил отзыв на заявленные исковые требования, в котором указал, что администрация Хабаровского муниципального района не является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик администрация Галкинского сельского поселения извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, представил отзыв на заявленные исковые требования, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, при установлении судом соответствующих фактических обстоятельств.

Ответчик Белоусов В.И. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Третье лицо СНТ СН «Смирновка» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не высказало.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению за счет Белоусова В.И. по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ежов А.В. с 2002 года владеет земельным участком №, <адрес> км автодороги Хабаровск-Константиновка, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Участок имеет кадастровый №.

В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Смирновка» при заводе «Дальдизель» земельный участок № по 9-й улице распределен Белоусову В.И..

В ЕГРН право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям кадастрового учета правообладателем участка числится Белоусов В.И.

Формирование указанного земельного участка предусмотрено схемой планировки-застройки СНТ «Смирновка».

В соответствии со справкой СНТ «Смирновка» именно Ежов А.В. пользуется участком № по ул. 9 с 2002 года, уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой, земельный участок распределен в пользование Ежову А.В.

Ежову А.В. был передан оригинал выдававшегося Белоусову В.И. администрацией Хабаровского района свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Белоусов В.И. с 2013 года проживает в Московской области.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за Ежовым А.В. подлежит признанию право собственности на земельный участок №, <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком Ежовым А.В. правообладатель Белоусов В.И., иные лица пытались истребовать у Ежова А.В. земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

Белоусов В.И. является надлежащим ответчиком по делу, так как являлся прежним собственником спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ежова А.В. к Белоусову В.И. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ежовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок № <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №, прекратив право собственности Белоусова В.И. на указанный земельный участок.

Исковые требования Ежова А.В. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.