Решение по делу № 2-1478/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-1478/2021

УИД 92RS0003-01-2021-001707-68

Категория 2.127

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2021 года           город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Мальцевой И.И. с участием представителя истца - Каткова А.А., третьего лица - Горовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя к ООО "Управляющая компания "Центр" о понуждении к совершению определенных действий,

установил:

    09.04.2021 г. истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, просит возложить на него обязанность выполнить требования предписания Госжилнадзора Севастополя ДД.ММ.ГГГГ №20.10-10-ВЗ/20/300-ПР, а именно: организовать работы по восстановлению бетонного слоя покрытия, защите оголенных металлических конструкций, устранению деформаций, восстановлению краев балконных плит, восстановлению эксплуатационных качеств несущих конструкций балконов в районе квартир № и № многоквартирного дома <адрес> установить ответчику срок по исполнению требований предписания Госжилнадзора Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №20.10-10-ВЗ/20/300-ПР в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

    Исковые требования обоснованы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в Госжилнадзор Севастополя поступило обращение жильца квартиры №№ многоквартирного дома <адрес> Горовой Т.Б. по вопросу неудовлетворительного технического состояния балконов (балконных плит) многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки информации, изложенной в указанном обращении, Госжилнадзором Севастополя проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК «Центр», в результате которой выявлены нарушения обязательных требований в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, - неудовлетворительное техническое состояние балконных плит в районе квартир № и № (нарушен слой бетонного покрытия, металлические конструкции балконов оголены, балконные плиты имели деформации, разрушены края балконных плит, нарушены эксплуатационные качества несущих конструкций балконов) в многоквартирном доме, зафиксированные в акте от ДД.ММ.ГГГГ. С целью устранения выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ Госжилнадзором Севастополя ООО «УК Центр» выдано предписание №20.10-10-ВЗ/20/300-ПР с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить меры охранного порядка, а также выполнить работы по восстановлению слоя бетонного покрытия, зашиты оголенных металлических конструкций, устранению деформаций, восстановлению краев балконных плит, восстановлению эксплуатационных качеств несущих конструкций балконов в квартирах № и 13 в многоквартирном доме <адрес>. Однако ООО «УК «Центр» не выполнило требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ №20.10-10-ВЗ/20/300-ПР, что было установлено повторной проверкой от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Госжилнадзор обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным доводам.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Горовая Т.Б. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика, представители третьих лиц – Фонда содействия капитальному ремонту города Севастополя, Управления охраны объектов культурного наследия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Центр» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Севастополе на основании лицензии от 22.02.2018 №143, в том числе многоквартирным домом № по ул. <адрес>

Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления от 11.09.2015, заключенного между ООО «УК «Центр» и собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора управления ООО «УК «Центр» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с приведенными выше требованиями нормативных правовых актов ООО «УК «Центр» отвечает за надлежащее содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, в том числе обязано выполнять мероприятия по организации осмотров и восстановлению технического состояния балконов (балконных плит) в многоквартирном доме <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Госжилнадзор Севастополя поступило обращение жильца квартиры <адрес> Горовой Т.Б. по вопросу неудовлетворительного технического состояния балконов (балконных плит) многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки информации, изложенной в указанном обращении, Госжилнадзором Севастополя проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК «Центр», в результате которой выявлены нарушения обязательных требований в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, установленные частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, пунктами 2.1.1, 2.1.5, 4.2.4.1, 4.2.4.2 Правил №170, а именно: неудовлетворительное техническое состояние балконных плит в районе квартир № и № (нарушен слой бетонного покрытия, металлические конструкции балконов оголены, балконные плиты имели деформации, разрушены края балконных плит, нарушены эксплуатационные качества несущих конструкций балконов) в многоквартирном доме.

Указанные нарушения отражены в акте визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №20.10-10-ВЗ/20/300-П.

В связи с выявленными при проведении внеплановой выездной проверки нарушений лицензионных (обязательных) требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес> в отношении начальника планово-технического отдела ООО «УК «Центр» ФИО6 составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Постановлением Госжилнадзора Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ начальник планово-технического отдела ООО «УК «Центр» ФИО6 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, и на нее наложено административное взыскание в виде административного штрафа в размере 50 000 руб.

С целью устранения выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ Госжилнадзором Севастополя ООО «УК Центр» выдано предписание №20.10-10-ВЗ/20/300-ПР с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить меры охранного порядка, а также выполнить работы по восстановлению слоя бетонного покрытия, зашиты оголенных металлических конструкций, устранению деформаций, восстановлению краев балконных плит, восстановлению эксплуатационных качеств несущих конструкций балконов в квартирах № и № в многоквартирном доме <адрес>.

Данное предписание не обжаловалось, с ходатайством о продлении срока исполнения предписания ООО «УК «Центр» в Госжилнадзор Севастополя не обращалось.

В целях проверки исполнения указанного предписания Госжилнадзором Севастополя 26.01.2021 проведена внеплановая выездная проверка, которой установлено, что требования предписания ООО «УК «Центр» не исполнены в полном объеме, работы по восстановлению слоя бетонного покрытия, защите оголенных металлических конструкций, устранению деформаций, восстановлению краев бетонных плит, восстановлению эксплуатационных качеств несущих конструкций балконов в районе квартир № и № многоквартирного дома <адрес> не выполнены, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №20.10-10-ВЗ/20/25-П.

Как пояснил представитель истца, до настоящего времени ООО «УК «Центр» не выполнило действия, указанные в предписании от 03.11.2020 №20.10-10-ВЗ/20/300-ПР.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание положения п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, в соответствии с которыми Госжилнадзор Севастополя как орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований, а также то обстоятельство, что доказательств устранения указанных нарушений ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6 000 руб. В связи с чем с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Главного управления государственного жилищного надзора г. Севастополя к ООО "Управляющая компания "Центр" о понуждении к совершению определенных действий удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Центр» выполнить требования предписания Госжилнадзора Севастополя от 03.11.2020 №20.10-10-ВЗ/20/300-ПР, а именно: организовать работы по восстановлению бетонного слоя покрытия, защите оголенных металлических конструкций, устранению деформаций, восстановлению краев балконных плит, восстановлению эксплуатационных качеств несущих конструкций балконов в районе квартир № № и № многоквартирного дома <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ООО «УК «Центр» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 августа 2021 г.

Судья -