Решение по делу № 33-1958/2018 от 03.04.2018

Судья Глебова С.М.

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2018 года № 33-1958/2018

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Жгутовой Н.В.,

судей Сотникова И.А., Дечкиной Е.И.,

при секретаре Кустовой Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Мозалева Л.Л. и Сенченко Л.Н. на решение Великоустюгского районного суда Вологодской области от 20 февраля 2018 года, которым исковые требования Сенченко Л.Н. и Сенченко В.А. к Мозалеву Л.Л. и администрации муниципального образования «Город Великий Устюг» Вологодской области удовлетворены частично, признаны недействительными торги от 14 ноября 2017 года по продаже земельного участка с кадастровым №... площадью 396 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и договор купли-продажи этого же земельного участка, заключённый 27 ноября 2017 года между администрацией муниципального образования «Город Великий Устюг» и Мозалев Л.Л. .

В удовлетворении требований о признании недействительными постановлений Администрации муниципального образования «Город Великий Устюг» от 30 ноября 2016 года № 640 и от 16 декабря 2016 года № 688 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, определении категории земель, вида разрешённого использования и присвоении адреса образуемого участка», а также кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым №... в соответствии с межевым планом от 06 февраля 2017 года Сенченко Л.Н. и Сенченко В.А. отказано.

Мозалеву Л.Л. отказано в удовлетворении исковых требований к Сенченко Л.Н. и Сенченко В.А. о признании незаконно возведённым и подлежащим сносу здания магазина и инженерных сооружений – сетей водопровода, канализации и газораспределительного пункта, расположенных на земельном участке с кадастровым №... по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Сотникова И.А., объяснения Мозалева Л.Л. и его представителя Ананьевой А.А., представителя Сенченко Л.Н. и Сенченко В.А. Полозова С.Ю., представителя ООО «Волземресурс» Езовских Л.В., кадастрового инженера Майорова В.А., судебная коллегия

установила:

Сенченко Л.Н. и Сенченко В.А., которым на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №... из земель населённых пунктов с разрешённым использованием - магазины специализированные и универсальные, торговые комплексы, рынки, местоположением: <адрес>, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Великий Устюг», ООО «Волземресурс», Мозалеву Л.Л., уточнив который, просили признать недействительными: постановления администрации муниципального образования «Город Великий Устюг» от 30 ноября 2016 года № 640 и 16 декабря 2016 года № 688 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, определении категории земель, вида разрешённого использования и присвоении адреса образуемого участка»; результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым №..., оформленные межевым планом от 06 февраля 2017 года; проведённые 14 ноября 2017 года торги по продаже земельного участка с кадастровым №... и заключенный 27 ноября 2017 года между администрацией муниципального образования «Город Великий Устюг» и Мозалевым Л.Л. договор купли-продажи участка.

Требования мотивированы указанием на формирование спорного земельного участка без учёта расположенных на нём инженерных сетей газоснабжения (газопровода и газораспределительного пункта), являющихся их общей собственностью, предназначенных исключительно для обслуживания возведённого ими на земельном участке с кадастровым №... здания магазина и являющихся его принадлежностью, чем нарушен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, и последующую продажу участка на торгах Мозалеву Л.Л., прямо заявляющему об отсутствии у него намерений осуществлять землепользование в соответствии с видом разрешённого использования участка.

Мозалев Л.Л., указывая на невозможность зарегистрировать право собственности и использовать приобретённый на торгах земельный участок с кадастровым №... ввиду размещения на нём ответчиками Сенченко Л.Н. и Сенченко В.А. части незавершённого строительством здания магазина, водопроводных, канализационных, газовых сетей и газораспределительного пункта, обратился в суд с иском к названным лицам о признании незаконными и сносе названных сооружений.

Определением суда от 20 февраля 2018 года гражданские дела по приведённым исковым заявлениям объединены в одно производство.

В судебное заседание истцы Сенченко Л.Н. и Сенченко В.А. не явились, извещены надлежаще; их представитель по доверенности Полозов С.Ю. уточнённые исковые требования поддержал, адресованные доверителям требования не признал, полагая, что действиями истцов по возведению здания магазина и инженерных коммуникаций на земельных участках с кадастровыми №... и №... права Мозалева Л.Л. не затронуты; действия последнего расценил как злоупотребление правом, направленное на причинение вреда супругам Сенченко.

В судебном заседании ответчик Мозалев Л.Л. и его представитель по доверенности Ананьева А.А. исковые требования Сенченко Л.Н. и Сенченко В.А. не признали, встречные требования поддержали. Указали, что земельный участок приобретался исключительно для размещения на нём принадлежащих Мозалеву Л.Л. и его родственникам транспортных средств и отсутствие намерений использовать его по целевому назначению.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Великий Устюг» в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Волземресурс» Езовских Л.В. исковые требования о признании недействительными результатов кадастровых работ не признал, указывая на отсутствие к тому предусмотренных законом оснований и недоказанность принадлежности газораспределительного пункта к категории недвижимых вещей.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер Майоров В.А. против удовлетворения исковых требований Сенченко Л.Н. и Сенченко В.А. также возражал, полагал допустимым формирование земельного участка, границы которого взаимно пересекаются с инженерными сетями.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Леднёв А.А. в судебном заседании заявил об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований супругов Сенченко Л.H. и В.А., против удовлетворения иска Мозалева Л.Л. возражал. Пояснил, что по поручению Сенченко В.А. выступал заказчиком кадастровых работ по образованию спорного земельного участка, необходимого для обслуживания расположенного на смежном участке здания магазина, а также для размещения проложенных к магазину инженерных сетей. Полагал использование данной территории для иных целей невозможным.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области и Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Судом принято приведённое решение.

В апелляционной жалобе Мозалев Л.Л., указывая на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие изложенных в решении выводов суда установленным в судебном заседании фактическим обстоятельствам, а также на проведение торгов в полном соответствии с законом, отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом и намерений причинять вред истцам, просит об изменении судебного акта – полном отказе в удовлетворении иска Сенченко Л.Н. и Сенченко В.А. и удовлетворении его исковых требований.

В апелляционной жалобе Сенченко Л.Н., повторяя доводы искового заявления и дававшиеся в суде первой инстанции её представителем пояснения по существу иска, просит решение суда в части отказа в удовлетворении её исковых требований о признании недействительными постановлений администрации муниципального образования «Город Великий Устюг» от 30 ноября 2016 года № 640 и 16 декабря 2016 года № 688 и результатов межевания земельного участка с кадастровым №... отменить по мотиву неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права и принять в данной части новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалоб, находит решение принятым при соблюдении норм процессуального права, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Отказывая Мозалеву Л.Л. в удовлетворении исковых требований к Сенченко Л.Н. и Сенченко В.А., суд первой инстанции правильно исходил из того, что незавершённое строительством здание магазина, частично расположенное на земельном участке с кадастровым №..., а также сети водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, размещённые на этом же участке, установленными статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации приз░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ 10 ░░ ░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 11.9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 22 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░ № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 11.7, 39.28, 39.29 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: