Решение по делу № 2-2124/2022 от 12.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-2124/2022

УИД № 50RS0044-01-2022-002608-41

02 августа 2022 года

город Серпухов    Московской области

Серпуховский    городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бриняк Е.Н.,

с участием:

представителя истцов Лютовой О.Ю., Ковальского В.В. – Блохиной Ю.В.,

представителя ответчика ООО «Серпухов-реалти» - Киевой Г.А.,

рассмотрел    в открытом судебном заседании     гражданское дело       по     иску    Лютовой Ольги Юрьевны, Ковальского Виталия Валерьевича    к ООО «Серпухов-реалти» о защите прав потребителя,

установил:

Истцы Лютова Ольга Юрьевна, Ковальский Виталий Валерьевич обратились в суд с иском к ответчику ООО "Серпухов-реалти" и, с учётом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере 262027 рублей 67 копеек в качестве неустойки по Договору долевого участия в строительстве №1-1-9-29 от 11.06.2020 года за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.01.2022 по 11.03.2022 г., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 рублей. В обоснование исковых требований указывают, что 11.06.2020 между сторонами по делу был заключён договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого являлось участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с передачей дольщикам в собственность жилого помещения общей площадью 58,12 кв.м. Цена договора, заключенного между сторонами, составляла 4570250 рублей, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее 4 квартала 2020 года, срок передачи помещения - не позднее 1 квартала 2021 года. Истцы свои обязательства по оплате стоимости строительного объекта исполнили в полном объеме, за счёт кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк по кредитному договору <номер> от 11.06.2020 г. в размере 3655250 руб., а так же за счет собственных денежных средств в размере 915000 рублей. В нарушение условий договора, ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, объект долевого строительства в установленный срок до 31.03.2021 истцам передан не был, период просрочки с 28.01.2022 по 11.03.2022, ранее решением суда за предыдущий период просрочки было взыскано 250000 рублей.

Представитель истцов Лютовой О.Ю., Ковальского В.В. – Блохина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Серпухов-реалти» - Киева Г.А. в судебном заседании исковые требования Лютовой О.Ю., Ковальского В.В. признала частично, не оспорила того обстоятельства, что стороной ответчика были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцам, однако указанное произошло в связи с наличием непреодолимых обстоятельств в виде введения на территории РФ в период с 30 марта по 12 мая 2020 года ограничительных мер по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции и получением заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства только 20.02.2021, а разрешения на ввод объекта в эксплуатацию только 06.08.2021. Кроме того, сторона ответчика ходатайствует о применении статьи 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11.06.2020 между ООО «Серпухов-реалти» с одной стороны и Лютовой О.Ю., Ковальским В.В. с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого являлось участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с передачей дольщикам в собственность жилого помещения общей площадью 58,12 кв.м., с указанием цены договора 4570250 рублей, срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее 4 квартала 2020 года. Срок передачи помещения был установлен не позднее 1 квартала 2021 года.

Истцы Лютова О.Ю., Ковальский В.В. свои обязательства по оплате цены договора с использованием кредитных денежных средств, а так же специального эскроу счёта были выполнены в полном объеме 18.06.2020 и 03.07.2020.

12.10.2021 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, а так же с указанием на то обстоятельство, что на момент направления претензии объект долевого строительства истцам ответчиком не передан.

Установлено так же, что 24.01.2018 года Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Серпухов-реалти» было выдано разрешение на строительство № RU<номер>, предметом которого является строительство объекта капитального строительства двух многоэтажных жилых домов по адресу Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, сроком действия до 24.07.2020 года, на основании заявления ООО «Серпухов-реалти» срок действия разрешения на строительство был продлен до 30.11.2020 года, а затем до 31.05.2021 года, а так же внесены изменения в площадь застройки и иные показатели.

20.02.2021 Главным управлением государственного строительного надзора Московской области было вынесено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации и требованиям инженерно-технического обеспечения.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 06.08.2021 № RU<номер>, многоквартирный дом по адресу: г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, был введён в эксплуатацию.

30.03.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение <номер> к договору участия в долевом строительстве <номер> с указанием спецификации чистовой отделки квартиры «Скандинавский стиль».

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статей 309 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьи 15 кодекса.

В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрено Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Согласно пункта 9 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учётом вышеприведённых положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи строительного объекта дольщикам, предусмотренного договором участия в долевом строительстве № 1-1-9-29 от 11.06.2020, поскольку в судебном заседании установлено, что застройщиком срок передачи объекта долевого строительства, установленный не позднее 1 квартала 2021 года (31.03.2021), был нарушен, дом введен в эксплуатацию 06.08.2021.

Стороны, в силу принципа свободы договора, вправе включить в договор любое условие (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), соблюдая, при этом, определенные пределы такой свободы.

Соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключено. Застройщиком не направлялось уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, требования истцов Лютовой О.Ю., Ковальского В.В. о взыскании с застройщика ООО «Серпухов-реалти» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, обоснованы, в связи с чем на ответчика (застройщика) должна быть возложена ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Судом установлено, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 27.01.2022 по делу 2-372/2022, которое вступило в законную силу 27.07.2022, в пользу истцов Лютовой О.Ю., Ковальского В.В.    была взыскана неустойка по Договору участия в долевом строительстве № 1-1-9-29 от 11.06.2020 за период с 01.04.2021 по 27.01.2022 включительно в размере 250000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.

По настоящему делу истцы просят взыскать неустойку за следующий период, а именно    начиная с 28.01.2022.

Таким образом, с ответчика ООО «Серпухов-реалти» подлежит взысканию в пользу истцов неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.01.2022 по 11.03.2022 включительно. Указанный    период стороной ответчика не оспорен.

По смыслу положений статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на день исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

На день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства действовала ставка 20%.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 28.01.2022 по 11.03.2022    включительно.

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации N 423 от 02.04.2020, период подлежащей взысканию неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ должен быть определён с 28.01.2022 по 11.03.2022 включительно, с применением при расчете ключевой ставки в 20%, размер неустойки составляет 131013,83 руб. (4 570 250,00 х 43 х1/300 х 20%).

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение предусмотренных договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд не усматривает.

Доказательств заключения дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства в материалы дела не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

По смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно части 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств.

Соответствующее заявление со стороны ответчика имеется.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд приходит к выводу о том, что размер ответственности с учётом незначительного периода просрочки, является высоким. С учётом обстоятельств дела, периода просрочки, того обстоятельства, что многоквартирный дом в эксплуатацию введён, осуществлена передача объекта долевого строительства истцам, отсутствие доказательств, подтверждающих тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцам ущерб, который соответствует истребуемой им сумме неустойки, суд полагает возможным определить размер неустойки в общей сумме 60000 рублей, что является достаточным и соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со статьёй 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в соответствии с положениями статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". С учётом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 5000 рублей, в связи с чем, иск в этой части подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей. Руководствуясь статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф, который определяет в размере 30000 рублей, принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения и степень его вины, а также срок, в течение которого квартира в нарушение условий договора не была передана истцам.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истцов необходимо взыскать почтовые расходы в размере 571 рубль 34 копейки, а также в соответствии с положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате юридических услуг в размере    5000 рублей, указанную сумму суд считает разумной по настоящему спору.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2000 рублей, исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» необходимо предоставить ООО «Серпухов-реалти» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

         Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования    Лютовой Ольги Юрьевны, Ковальского Виталия Валерьевича     к ООО «Серпухов-реалти» о защите прав потребителя - удовлетворить частично:

         взыскать в пользу истца Лютовой Ольги Юрьевны, <дата> рождения, ИНН <номер>, истца Ковальского Виталия Валерьевича, <дата> рождения, ИНН <номер>, в равных долях с ответчика ООО «Серпухов-реалти», ИНН 7715954431,    по договору участия в долевом строительстве <номер> от 11.06.2020 за период с 28.01.2022 по 11.03.2022 включительно неустойку в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, штраф в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 (пять тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 571 (пятьсот семьдесят один) рубль 34 копейки.

Предоставить ООО «Серпухов-реалти» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

Исковые требования Лютовой Ольги Юрьевны, Ковальского Виталия Валерьевича     к ООО «Серпухов-реалти» о защите прав потребителя о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг     в большем размере оставить без удовлетворения.

         Взыскать с    ООО «Серпухов-реалти», ИНН 7715954431,    в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

         Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд    в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме    путём    подачи апелляционной жалобы     через Серпуховский городской суд    Московской области.

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено    07 сентября 2022 года

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда