Решение по делу № 2-979/2019 от 12.04.2019

Дело № 2-979/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск                                                        27 мая 2019 г.

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

    судьи Санатулловой Ю.Р.,

    при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильновой Ю.А. к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Ульяновской области, администрации г. Ульяновска, Агентству государственного имущества Ульяновской области о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Сильнова Ю.А. обратилась в суд с иском к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Ульяновской области, администрации г.Ульяновска, Агентству государственного имущества Ульяновской области о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности.

    В обоснование исковых требований указала, что 29.06.2010 по договору дарения приобрела ? доли земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного в садоводческом товариществе «Солнышко».

    Дарителем по указанному договору являлась ФИО, получившая указанную долю земельного участка в порядке наследования от своего супруга ФИО в 2003 г. Фактически с 2003 г. и до дарения доли указанного земельного участка, ФИО открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась полностью всем земельным участком в размере <данные изъяты> кв.м. После оформления данного земельного участка на истца, она также открыто и добросовестно пользуется земельным участком.

Ссылаясь на п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что срок давности владения необходимо отсчитывать с момента поступления спорного земельного участка во владение ФИО – 25.08.2003, а затем во владение истца, в связи с чем, общая продолжительность пользования земельным участком составила более 15 лет.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №.

Истец Сильнова Ю.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Пояснила, что с момента приобретения земельного участка открыто и добросовестно пользуется всем земельным участком, ежегодно обрабатывает его, оплачивает членские взносы. ФИО ее родственницей не является.

Представитель ответчика Агентства государственного имущества Ульяновской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Белоус И.В., представители ответчиков администрации г.Ульяновска, Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Ковалева Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что Сильнова Ю.А. купила земельный участок № в 2010г., с указанного времени ухаживает за ним, обрабатывает. Ранее данный земельный участок был заброшен, принадлежал ФИО После смерти супруга ФИО продала данный земельный участок. Со слов ФИО знает, что у ФИО была дочь от первого брака, с которой они не общались.

Трети лица Зайцева Н.В., Хуснутдинова Г.И., представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, СНТ «Солнышко» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В судебном заседании установлено, что ФИО на основании постановления главы администрации Ульяновского района от 31.03.1993 № был выдан государственный акт № на право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

    Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками после смерти ФИО являются его жена ФИО и дочь Белоус И.В., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

    25.08.2003 ФИО, как пережившей супруге ФИО, выдано свидетельство о праве собственности на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, кадастровый №, а также свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю указанного земельного участка (<данные изъяты> доля ФИО из ? доли наследуемого по закону спорного земельного участка).

    На остальную долю земельного участка свидетельство не выдано.

    29.10.2003 ФИО зарегистрировала право общей долевой собственности на ? доли земельного участка по адресу: <адрес>», участок №, и 29.06.2010 г. подарила данную долю земельного участка Сильновой Ю.А.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2019 правообладателем <данные изъяты> долей в праве общей собственности на вышеуказанный спорный земельный участок с 21.07.2010 является Сильнова Ю.А.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что является собственником земельного участка №, расположенного в СНТ «Солнышко» с 1998 г. Сильнова Ю.А. купила земельный участок № в 2010 г., с указанного времени ежегодно обрабатывает его.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, согласно пункту 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как разъяснено в пункте 15 указанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела следует, что у умершего ДД.ММ.ГГГГ собственника спорного земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «Солнышко», ФИО, кроме супруги ФИО имеется наследник - дочь Белоус И.В., которая своевременно реализовала свое право, обратившись к нотариусу г. Ульяновска ФИО с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Каких-либо доказательств отказа Белоус И.В. от наследства в материалах дела не имеется.

Сильнова Ю.А., предъявляя требования о признании права собственности на спорную долю земельного участка, ссылаясь на п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что срок давности владения необходимо отсчитывать с момента выдачи ФИО свидетельства о праве на наследство по закону 25.08.2003.

Вместе с тем, данный вывод суд находит ошибочным, поскольку Сильнова Ю.А. ни универсальным, ни сингулярным правопреемником предыдущего владельца спорного земельного участка не является, следовательно, в силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давность владения прерывается.

Также в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из пункта 18 указанного постановления следует, что в п. 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Учитывая, что Сильнова Ю.А. обратилась в суд с иском до истечения вышеуказанного срока, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Сильновой Ю.А. к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Ульяновской области, администрации г. Ульяновска, Агентству государственного имущества Ульяновской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                       Ю.Р. Санатуллова