Решение по делу № 2-7/2020 от 14.08.2019

Дело № 2 -7/2020

42RS0014-01-2019-001004-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ульяновой О.А.,

с участием представителей истца Сивкова А.Ю. – Шевченко С.В., Барталомовой Л.А., действующих на основании нотариальной доверенности,

при секретаре судебного заседания Митьковской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски

                     15 января 2020 г.

гражданское дело по искам Сивкова А. Ю., Сивкова Ю. Н. к Стоякиной В. С., Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сивков А.Ю. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (Росреестр), нотариусу Мысковского нотариального округа ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,     в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что 09.07.1999 г. между Стоякиной В.С. (продавец), с одной стороны, и ФИО3, (покупатель) и ФИО4. (3-е лицо), с другой стороны, был заключён договор купли – продажи объектов недвижимости. По условиям договора Стоякина В.С. передаёт в собственность 3-го лица ФИО1 целый жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель ФИО3 обязуется уплатить покупную стоимость жилого дома и земельного участка за 3-е лицо (ФИО1). Договор был удостоверен нотариусом. ФИО1 не успела оформить право собственности на названные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец приходится сыном умершей ФИО1 и является единственным наследником, принявшим наследство. Сивков А.Ю. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти его матери Сивковой А.Ю. В связи с тем, что при жизни ФИО1 не оформила в установленном порядке право собственности на жилой дом и земельный участок, названные объекты недвижимости не были включены в состав наследственного имущества. При изложенных обстоятельствах истец полагает, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на недвижимое имущество, приобретённое ею по договору от 09.07.1999 г. По причине смерти ФИО1 это имущество необходимо включить в наследственную массу. Поскольку единственным наследником ФИО1 является истец, в том числе и имущественных прав наследодателя, просит признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения дела на основании ходатайства истца в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим: Стоякиной В. С. и Администрацией МГО. Также в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уменьшил размер исковых требований, а именно, в связи с наличием наследника Сивкова Ю.Н., имеющего право на 1/3 долю в праве собственности на спорное имущество, просит признать за ним право собственности на 2/3 долю в праве на названное имущество. Кроме этого, в связи с допущенной арифметической ошибкой просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 36, 9 кв.м.

Истец Сивков Ю.Н. обратился в суд с иском к Стоякиной В.С., Администрации МГО о признании за ним права собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что 09.07.1999 г. между Стоякиной В.С. (продавец), с одной стороны, и ФИО3, (покупатель) и ФИО1 (3-е лицо), с другой стороны, был заключён договор купли – продажи объектов недвижимости. По условиям договора Стоякина В.С. передаёт в собственность 3-го лица ФИО1 целый жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель ФИО3 обязуется уплатить покупную стоимость жилого дома и земельного участка за 3-е лицо (ФИО1). Договор был удостоверен нотариусом. ФИО1 не успела оформить право собственности на названные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец приходится умершей ФИО1 супругом, является одним из трёх её наследников, в число которых входят также сын умершей, Сивков А.Ю. и мать умершей, ФИО3, которая отказалась от своей доли в праве в пользу Сивкова А.Ю. Сивков Ю.Н. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти его супруги Сивковой А.Ю. В связи с тем, что при жизни ФИО1 не оформила в установленном порядке право собственности на жилой дом и земельный участок, названные объекты недвижимости не были включены в состав наследственного имущества. При изложенных обстоятельствах истец полагает, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на недвижимое имущество, приобретённое ею по договору от 09.07.1999 г. По причине смерти ФИО1 это имущество необходимо включить в наследственную массу. Поскольку Сивков Ю.Н. является одним из трёх наследников ФИО1, в том числе и имущественных прав наследодателя, просит признать за ним право собственности на 1/3долю в праве на спорные объекты недвижимости.

Определением суда от 11.12.2019 г. гражданские дела объединены в одно производство для совместного их рассмотрения и разрешения.

Истец Сивков А.Ю. заявил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителей (л.д. 65), которое суд полагает подлежащим удовлетворению.

По пояснению представителей, Сивков А.Ю. настаивает на удовлетворении исковых требованиях по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Стоякина В.С., извещённая надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, на рассмотрение дела не явилась, не известив суд о причинах неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия Стоякиной В.С.

От ответчика, Администрации Мысковского городского округа, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое суд полагает подлежащим удовлетворению.

Как следует из содержания отзыва, администрация МГО считает надлежащим ответчиком по гражданским делам прежнего собственника недвижимого имущества – Стоякину В. С.. Принципиальных возражений против удовлетворения требовнаий истцов Сивкова А.Ю., Сивкова Ю.Н. не имеет, оставляет рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

От третьих лиц, нотариуса Мысковского нотариального округа Кемеровской области ФИО2, представителя Мысковского отдела Управления Росреестра ФИО5 действующей на основании доверенности, ФИО3 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, которые, с учётом мнения участвующих лиц, удовлетворены определением суда.

От третьего лица ФИО3 поступили письменные пояснения (л.д. 110 – 11), согласно которым она не возражает против удовлетворения требований истца Сивкова А.Ю.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный жилой дом и земельный участок на праве собственности принадлежали Стоякиной В.С. По данным из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> указана Стоякина В. С. (л.д. 39 – 40, 79 – 80).

09.07.1999 г. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, жилой дом, полезной площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., и земельный участок, мерою 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, проданы Стоякиной В.С. в собственность третьего лица ФИО1, за которую ФИО3 уплатила денежную сумму в размере 28000 рублей (л.д. 20 - 22).

Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Истец Сивков А.Ю. приходится сыном ФИО1, что подтверждается копией его рождения и справкой о заключении брака (л.д. 30, 31). Истец Сивков Ю.Н. приходится супругом ФИО1, что подтверждается справкой о заключении брака, выданной ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 30).

Как усматривается из ответа нотариуса ФИО2 на запрос суда (л.д. 130), в её производстве находится наследственное дело, открытое после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. В наследственном деле имеются заявления Сивкова Ю. Н., Сивкова А. Ю. о принятии наследства по всем основаниям; от ФИО3 - об отказе от доли на наследство по закону в пользу Сивкова А. Ю..

Согласно справке ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» от 04.09.2019 г. в результате проведённой 30.09.2019 г. технической инвентаризации выявлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,7 кв.м., жилую площадь – 36,9 кв.м., год постройки 1957. Реконструкция не выявлена, площадь изменилась в результате арифметической ошибки, допущенной при подсчёте площадей (л.д. 81).

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ." унктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из содержания п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Как усматривается из содержания договора от 09.07.1999 г. Стоякиной В.С., ФИО3 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.07.1999 г., продавец продал покупателю за 28000 руб., которые ФИО3 уплатила полностью наличными до подписания договора.

Согласно п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи передача жилого дома и земельного участка состоялась до подписания договора, который одновременно имеет силу передаточного акта.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении 09.07.1999 г. сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, произвели расчеты по сделке, передав имущество и документацию на него покупателю, получив расчет за проданный жилой дом и земельный участок, что было оформлено соответствующим нотариально удостоверенным договором купли-продажи.

На протяжении 19 лет третье лицо договора ФИО1 пользовалась этим имуществом как своим, о чём свидетельствует факт регистрации её в жилом доме и подтверждается копией домовой книги на л.д. 4 – 14, несла бремя его содержания; претензий со стороны продавца дома по исполнению договора купли-продажи дома к его покупателю не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО1 наследниками по закону являются Сивков А.Ю., Сивков Ю.Н., истцы по настоящему делу. Наследница ФИО3 отказалась от доли на наследство по закону в пользу Сивкова А. Ю..     Наследственное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы указали, что свидетельство о праве на наследство на спорное имущество им выдано не было ввиду того, что право собственности в установленном порядке не было зарегистрировано за ФИО1 при ее жизни. Оформить право собственности на указанное имущество иным способом не представляется возможным.

     Судом установлено, что истцы приняли наследство после смерти ФИО1 путем подачи заявления нотариусу. Третье лицо ФИО3 от доли на наследство по закону отказалась в пользу Сивкова А.Ю., что свидетельствует о праве истца Сивкова А.Ю. в размере 1/3 доли; о праве истца Сивкова Ю.Н. – на 1/3 доли. Несмотря на получение ФИО1 недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка в период нахождения её в браке, на основании ст. 34, ч.1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ названное имущество является собственностью ФИО1, поскольку было получено ею по безвозмездной сделке.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего имущество, оплаченное третьим лицом ФИО3, поскольку данное право ФИО1 приобрела вследствие самого факта заключения договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии основания для признания за истцом Сивковым А. Ю. права собственности в размере 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, бревенчато-рубленый, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 36,9. кв.м., с пристройками: баня из шпал, стайка из шпал, дровяник тесовый, с кадастровым номером №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №;

за истцом Сивковым Ю. Н. права собственности в размере 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, бревенчато-рубленый, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 36,9. кв.м., с пристройками: баня из шпал, стайка из шпал, дровяник тесовый, с кадастровым номером №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сивкова А. Ю., Сивкова Ю. Н. удовлетворить.

Признать за Сивковым А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, бревенчато-рубленый, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 36,9. кв.м., с пристройками: баня из шпал, стайка из шпал, дровяник тесовый, с кадастровым номером №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №

Признать за Сивковым Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти его супруги ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, бревенчато-рубленый, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 36,9. кв.м., с пристройками: баня из шпал, стайка из шпал, дровяник тесовый, с кадастровым номером №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №

            Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                             Ульянова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2020г.