Решение по делу № 2-557/2015 от 17.02.2015

     Дело № 2-557/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 апреля 2015 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

с участием помощника прокурора Высокогорского района РТ Гусамова Р. Р.,

ответчика Ибниевой Н.Н.,

представителя третьего лица исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ по доверенности Архипова В. Д.,

при секретаре судебного заседания Кадыровой Ф.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по иску прокурора Высокогорского района РТ в защиту законных прав и интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» к Ибниевой Н. Н., Сафиной М. М. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записей о государственной регистрации и истребовании земельного участка,

у с т а н о в и л:

Прокурор Высокогорского района РТ обратился в суд с иском к Ибниевой Н.Н., Сафиной М.М. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записей о государственной регистрации и истребовании земельного участка, в обосновании указав, что прокуратурой района установлен факт незаконного оформления земельного участка Ибниевой Н.Н. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находившегося в государственной собственности.

Так, в августа 2010 года к секретарю исполнительного комитета Альдермышского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Гайнутдиновой М.А. обратилась Ибниева Н.Н. с просьбой предоставить ей подложную выписку из похозяйственной книги на свое имя о том, что якобы за ней закреплен земельный участок на территории <адрес> В это время у Гайнутдиновой М.А. возник умысел на незаконную регистрацию права собственности Ибниевой Н.Н. на вышеуказанный земельный участок. При этом Гайнутдинова М.А. осознавала, что Ибниева Н.Н. никогда не владела и не имела права на указанный земельный участок.

После чего, в указанный период времени Гайнутдинова М.А., преследуя цель обеспечить незаконный переход земельного участка в собственность Ибниевой Н.Н., используя свои служебные полномочия вопреки интересам службы и во вред законным интересам общества и государства из личной заинтересованности, выразившейся в помощи Ибниевой Н.Н., находясь в помещении кабинета Альдермышского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, расположенного по адресу: <адрес>, изготовила не соответствующую действительности выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Ибниевой Н.Н. права на земельный участок площадью 756 кв.м. в <адрес>. В указанный период времени Гайнутдинова М.А. лично подписала выписку, скрепила мастичной печатью Альдермышского сельского поселения и передала ее Ибниевой Н.Н.

В последующем, в результате представления Ибниевой Н.Н. в регистрирующий орган фиктивной выписки из похозяйственной книги, изготовленной Гайнутдиновой М.А, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ибниевой Н.Н.

В действительности данный земельный участок Ибниевой Н.Н. никогда в установленном законом порядке не предоставлялся. В результате неправомерных действий должностных лиц Альдермышского сельского поселения на праве собственности Ибниевой Н.Н. зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, чем причинен ущерб государству в размере 141 469 рублей.

Учитывая, что земельный участок Ибниевой Н.Н. в установленном законом порядке не предоставлялся ни до введения в действие Земельного кодекса РФ, ни после введения в действие Земельного кодекса РФ выписка из похозяйственной книги, датированная ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Ибниевой Н.Н. права на указанный земельный участок, является недействительной.

В последующем, Ибниева Н.Н. указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сафиной М.М., продала последней за 40 000 рублей.

Приговором Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ Гайнутдинова М.А. и Ибниева Н.Н. привлечены к уголовной ответственности по факту незаконного оформления в собственность Ибниевой Н.Н. вышеуказанного земельного участка.

В результате оформления Ибниевой Н.Н. земельного участка с кадастровым номером № на основании фиктивной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, и последующей его продажей Сафиной М.М., нарушены права и законные интересы государства, так как не дополучен необходимый доход от реализации участка в установленном законом порядке. Кроме того, указанными незаконными действиями нарушены права и законные интересы неопределенного круга лиц на приобретение данного земельного участка в установленном законом порядке

Заключенная сделка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ничтожной, поскольку предшествующая ей государственная регистрация права собственности Ибниевой Н.Н. на основании фиктивной выписки из похозяйственной книги является незаконной, что влечет применение последствий недействительности ничтожной сделки и возвращение сторонам все полученное по сделке, то есть в первоначальное положение.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.24, 30, 45 ГПК РФ
ст.ст.166-168,301,302 ГКРФ, просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Ибниевой Н.Н. в собственности земельного участка общей площадью 756 кв.м., по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ибниевой Н. Н. и Сафиной М. М., согласно которому Ибниева Н.Н. продала Сафиной М.М. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Сафиной М. М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский район, д. Ибря. ул. Тукая и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; истребовать у Сафиной М. М. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования «Высокогорский муниципальный район РТ».

Помощник прокурора Высокогорского района РТ Гусамов Р. Р. в ходе судебного заседания иск поддержал, в обоснование привел те же доводы, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик Сафина М.М. иск не явилась, от не нее поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Ибниева Н.Н. иск прокурора признала.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ по доверенности Архипов Д. В. иск прокурора поддержал.

От представителя третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из ст. 153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п.10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно приговору Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, в августе 2010 года к секретарю Исполнительного комитета Альдермышского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Гайнутдиновой М.А. обратилась Ибниева Н.Н. с просьбой предоставить ей подложную выписку из похозяйственной книги на свое имя о том, что якобы за ней закреплен земельный участок с кадастровым номером № на территории <адрес>. В это время у Гайнутдиновой М.А. возник умысел на незаконную регистрацию права собственности Ибниевой Н.Н. на вышеуказанный земельный участок. При этом Гайнутдинова М.М. осознавала, что Ибниева Н.Н. никогда не владела и не имела права на указанный земельный участок.

После чего, в период с 01 мая по ДД.ММ.ГГГГ Гайнутдинова М.А., преследуя цель обеспечить незаконный переход земельного участка в собственность Ибниевой Н.Н., понимая, что действия, которые она совершает, никто и ни при каких обстоятельствах не вправе совершать, путем совершения действий явно выходящих за пределы ее должностных полномочий, заведомо зная о действии ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации пpaва на недвижимое имущество и сделок с ним», с изменениями вступившими принятием Федерального закона 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», используя свои служебные полномочия вопреки интересам службы и во вред законным интересам общества и государства из личной заинтересованности, выразившиеся в помощи Ибниевой Н.Н., находясь в здании Альдермышского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, расположенного по адресу: <адрес>, умышленно, осознавала общественную опасность своих действий, предвидя возможность наступления общественно опасных последствий и желая их наступления, собственноручно, незаконно, изготовила не соответствующую действительности выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, являющуюся официальным документом о наличии у Ибниевой Н.Н. права на земельный участок площадью 756 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 141 469 рублей, выданный для ведения личного подсобного хозяйства. В указанный период времени Гайнутдинова М.А. лично подписала выписку, датировав ее 10.08.2010, скрепила мастичной печатью Альдермышского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ и передала ее Ибниевой Н.Н.

В последующем, в результате незаконных действий Ибниевой Н.Н., выразившихся в обмане, а именно предоставления в регистрирующий орган изготовленных Гайнутдиновой М.А. подложных документов, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, было вынесено свидетельство о государственной регистрации права о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ибниевой Н.Н.

Вышеуказанным приговором по факту совершения указанного преступления Гайнутдинова М.А. и Ибниева Н.Н. осуждены по 159 ч.3 УК РФ.

Приговор суда вступил в законную силу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок в установленном законом порядке Ибниевой Н.Н. не предоставлялся, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная Альдермышским сельским поселением ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Ибниевой Н.Н. в собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 756 кв.м., по адресу: <адрес>, является недействительной. При этом суд также принимает во внимание, что ответчиками не представлено суду допустимых, бесспорных доказательств выделения Ибниевой Н.Н. в 1994 году спорного земельного участка на законных основаниях. Решение Альдермышского СМС от ДД.ММ.ГГГГ о выделении спорного земельного участка Ибниевой Н.Н. отсутствует.

Поскольку выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная Альдермышским сельским поселением ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Ибниевой Н.Н. в собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 756 кв.м., по адресу: <адрес>, признана судом недействительной, а также учитывая, что право Ибниевой Н.Н. на данный участок было зарегистрировано на основании данной выписки, суд считает право Ибниевой Н.Н. на данный участок подлежит прекращению и запись о данном участке в ЕГРП подлежит аннулированию.

ДД.ММ.ГГГГ Ибниева Н.Н. продала Сафиной М.. спорный земельный участок общей площадью 756 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи.

В данном договоре указано, что указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка произведена государственная регистрация права собственности Сафиной М.М. на спорный земельный участок.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что основанием возникновения права собственности Ибниевой Н.Н. на спорный участок явилась незаконно выданная выписка из похозяйственной книги, суд приходит к выводу, что у ответчика не было полномочий на заключение сделки по отчуждению данного спорного участка, в связи с чем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ибниевой Н.Н. и Сафиной М.М. подлежит признанию недействительным, а, следовательно, право собственности Ибниевой Н.Н. на спорный земельный участок площадью 756 кв.м. с кадастровым номером №, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, данное спорное имущество подлежит истребованию из незаконного владения Сафиной М.М. и возврату его в распоряжение собственника - муниципального образования «Высокогорский муниципальный район».

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как установлено материалами дела, волеизъявления представителя собственника земельного участка на передачу спорного имущества Сафиной М.М. не было, а полномочий у секретаря исполнительного комитета Альдермышского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ о распоряжении спорным земельным участком не имелось, что подтверждается вышеуказанным приговором Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск прокурора Высокогорского района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Альдермышским сельским поселением высокогорского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, о наличии у Ибниевой Н. Н. в собственности земельного участка общей площадью 756 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительной.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ибниевой Н. Н. и Сафиной М. М., согласно которому Ибниева Н.Н. продала Сафиной М.М. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным.

Прекратить право собственности Сафиной М. М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский район, д. Ибря, ул. Тукая и аннулировать запись о государственной регистрации ее прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Сафину М. М. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вернуть муниципальному образованию «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: