Решение по делу № 2-575/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-575/2023

11RS0020-01-2023-000754-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года с. Айкино

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Моисеевой М.А.,

при секретаре Игнатченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району к ООО «Жешартская управляющая компания» о возложении обязанности обеспечить представительство управляющей организации на территории поселения в пешей доступности от многоквартирных домов,

установил:

Государственная жилищная инспекция по Усть-Вымскому району обратилась в суд с иском к ООО «Жешартская управляющая компания» и с учетом уточнений просило возложить обязанность обеспечить представительство управляющей организации на территории поселения в пешей доступности от многоквартирных домов <Адрес>.

22 мая 2023 года в судебном заседании объявлен перерыв до 23 мая 2023 года.

После перерыва представитель Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ООО «Жешартская управляющая компания» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве выражает несогласие с заявленным требованием.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Жешартская управляющая компания» имеет лицензию <Номер> от 27.09.2017 на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

С ноября 2017 года на основании договоров ответчик является управляющей организаций в отношении десяти многоквартирных домов, расположенных в <Адрес>.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 27 Правил управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в случае заключения управляющей организацией с указанным центром договора, предусматривающего возможность обеспечения такого взаимодействия (далее - представительство управляющей организации). Представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в том числе в пределах внутригородского района в городском округе с внутригородским делением либо внутригородской территории города федерального значения, на территории которого располагаются многоквартирные дома, управление которыми осуществляет такая управляющая организация, в пешей доступности от указанных многоквартирных домов. При этом для целей настоящих Правил под пешей доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком.

Представительство управляющей организации предназначено для приема собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, предоставления оперативных ответов на поступающие вопросы, а также оказания любой другой помощи собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме по возникающему у него вопросу, связанному с управлением многоквартирным домом, собственником, пользователем помещения в котором он является (пункт 28 Правил).

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснила, что с осени 2022 года в ГЖИ стали поступать жалобы от жителей <Адрес> о невозможности связаться с управляющей организацией, в связи с чем последней выставлено предостережение, которое ответчиком исполнено не было. На территории <Адрес> офиса МФЦ не имеется.

Как следует из материалов дела, 19 сентября 2022 года Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району в отношении ООО «Жешартская управляющая компания» выдано предостережение <Номер> о недопустимости нарушения пунктов 27, 28 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, в отношении многоквартирных домов <Адрес>.

Аналогичное предостережение выставлено ответчику 05 марта 2023 года <Номер>.

Однако данное нарушение ответчиком не устранено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела установлено, что офис управляющей организации расположен в <Адрес>. Представительства в <Адрес> не имеется. Расстояние от <Адрес> до офиса составляет 19,5 км.

Таким образом, требования пунктов 27, 28 Правил ООО «Жешартская управляющая компания» не соблюдены.

Довод ответчика о том, что граждане имеют возможность обратиться в управляющую организацию по телефону в аварийно-диспетчерскую службу либо путем направления сообщения на электронную почту не свидетельствует о соблюдении выше приведенных требований Правил.

Ссылка ответчика на необходимость привлечения дополнительного персонала судом отклоняется, поскольку внутренняя кадровая структура организации не должна ставиться в зависимость для выполнения возложенных на нее в силу закона обязанностей по управлению многоквартирными домами и оказанию услуг.

Из совокупности установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, следует, что выявленное нарушение по управлению многоквартирными домами, бесспорно, свидетельствуют о нарушении прав неопределенного круга лиц, на получение услуги надлежащего качестве и в соответствии с Правилами.

Довод ответчика о том, что с 01 июня 2023 года истекает срок лицензии и ответчик не планирует продлевать срок ее действия, следовательно, организация не будет оказывать услуги по управлению многоквартирными домами, не исключает обязанность управляющей организации в период работы и действия лицензии по соблюдению Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Кроме того, выявленное нарушение имеет место на протяжении длительного времени, мер по выполнению пунктов 27, 28 Правил ответчик не принимал. Доказательств опровергающих данное обстоятельство не предоставлено.

При этом, истечение срока действия лицензии в силу положений статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации не освобождает управляющую организацию от надлежащего выполнения обязанностей по управлению многоквартирными домами и оказанию услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня избрания собственниками помещений иного способа управления многоквартирными домами.

С учетом того, что факт наличия нарушения при рассмотрении дела установлен и подтвержден, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального района «Усть-Вымский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

возложить на ООО «Жешартская управляющая компания» (ОГРН <Номер>) обязанность обеспечить представительство управляющей организации на территории поселения в пешей доступности от многоквартирных домов <Адрес>.

Взыскать с ООО «Жешартская управляющая компания» (ОГРН <Номер>) в доход бюджета муниципального района «Усть-Вымский» государственную пошлину в размере 300рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Моисеева