Решение по делу № 2-1-984/2020 от 10.07.2020

№ 2-1-984/2020 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 г. г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретареЧистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Дьячкова И.В. к администрации Ливенского района Орловской области об обязании произвести перевод земельного участка из одной категории в другую,

УСТАНОВИЛ:

Дьячков И.В. обратился в суд с иском к администрации Ливенского района Орловской области об обязании произвести перевод земельного участка из одной категории в другую.

В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи от 28 апреля 2014г.он приобрел в собственность земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, по адресу: <адрес>. Кроме того, по договору купли-продажи от 28 апреля 2014г.он приобрел в собственность земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под сад-огород, по адресу: <адрес>. Право собственности 15 мая 2014 г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Ливенском отделе, где выданы свидетельства о государственной регистрации права № и №.

Сведения о данных земельных участках внесены в ГКН.

На сегодняшний день земельным участкам присвоеныадреса: <адрес> -№, <адрес> - №, при этом в распоряжениях главы администрации. Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области № от 11 марта 2014 года и № от 11 марта 2014 года категория земель указана: земли населенных пунктов.

В настоящее время на приобретенных земельных участках оннамерен возвести жилой дом, для чего мне необходимо получить соответствующее разрешение и изготовить документацию. Однако, обратившись в соответствующие органы и получив сведения из ГКН, было установлено, что категория земель, собственником которых он является, ошибочно указана: земли сельскохозяйственного назначения, тогда как фактически приобретенные мною земельные участкинаходятся и изначально находились в границах населенного пункта - <адрес>, и рядом с участками расположены жилые дома, что свидетельствует о том, что данные земельные участки никак не могут относиться к землям сельскохозяйственного назначения.

С целью изменить категорию земельного участка он дважды обращался в департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области и дважды ему было отказано. Второй раз по причине того, что данный вопрос входит в компетенцию Управленияградостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, о чем свидетельствует ответ за № от 31.03.2020 года.

Однако из Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области ему пришел ответ от 29.04.2020 года, согласно которому на основании ч.4 ст.З Федерального закона №172-ФЗ, орган местного самоуправления принимает акт о переводе земель из земельных участков из одной категории в другую в течение двух месяцев со дня поступления соответствующего ходатайства.

С таким ходатайством он обратился в администрацию Ливенского района Орловской области, однако ему в этом было отказано письмом № от 26.06.2020 года.

Поскольку в досудебном порядке данный вопрос не удалось урегулировать, для защиты своего права он вынужден обратиться в суд.

Просил обязать администрацию Ливенского района Орловской области направить в Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Орловской области в порядке межведомственного информационного взаимодействия сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, включенных в границы населенного пункта: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец просил также установить, что земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, относится к категории «земли населенных пунктов» и внести изменения в сведения ЕГРН о категории данного земельного участка; земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, относится к категории «земли населенных пунктов» и внести изменения в сведения ЕГРН о категории данного земельного участка.

Представитель истца Дружбина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Ливенского района Орловской области Грешников С.Н. по поводу исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лицаФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Выслушав объяснениясторон, исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации,земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 7 Земельного Кодекса РФ все земли по целевому назначению подразделяются на самостоятельные категории, в частности на земли поселений (населенных пунктов), земли сельскохозяйственного назначения.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий (ч. 2 ст. 83 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Из материалов дела следует, что Дьякову И.В. на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, разрешенное использование: садоводство, по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., и с кадастровым номером №, разрешенное использование: под сад-огород, по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м.

Указанные земельные участки были приобретены Дьячковым И.В. на основании договоров купли – продажи от 28.04.2014. Из указанных договоров и полученных истцом свидетельств о государственной регистрации права от 15.05.2014 следует, что категория земельного участка с кадастровым номером № значится как категория земель населенных пунктов, категория участка с кадастровым номером № – земли сельскохозяйственного назначения.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что в настоящее время категория земель в отношении указанных земельных участков значится как «Земли сельскохозяйственного назначения».

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

При этом, из представленных суду документов следует, и не оспаривалось представителем ответчика, что спорные земельные участки расположены в границе населенного пункта <адрес>, как фактически, так и в соответствии со сведениями кадастра недвижимости.

Таким образом, категория спорных земельных участков, указанная в сведениях кадастра недвижимости, не соответствует их фактической категории. При этом, во внесудебном порядке данный вопрос в течение длительного времени не разрешается.

Поскольку категория земли является важной правовой характеристикой земельного участка, от которой зависят его оборотоспособность, правовой режим использования, кадастровая стоимость для целей налогообложения, имеющееся несоответствие фактической принадлежности земельных участков к землям населенного пункта со сведениями кадастрового учета нарушает права истца, как собственника земельных участков, в связи с чем исковые требования Дьячкова И.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьячкова И.В. удовлетворить.

Установить, что земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, относится к категории «земли населенных пунктов» и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории данного земельного участка.

Установить, что земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, относится к категории «земли населенных пунктов» и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья