Решение по делу № 2-422/2022 (2-3851/2021;) от 03.12.2021

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 31 января 2022 года по гражданскому делу № 2-422/2022

(43RS0002-01-2021-007474-50)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре Сильвеструк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ООО «Стройсервис» к Старковой А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стройсервис» обратились в суд с иском к Старковой А.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска указали, что истец осуществлял управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно правоустанавливающим документам ответчик являлась собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. За ответчиком числится задолженность общая 98 854, 63 руб., в том числе по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 58 379, 44 руб., пени в размере 37 475, 19 руб., за период с июля 2017 по ноябрь 2019 Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 98 854, 63 руб.,, расходы по госпошлине 3 075, 64 руб., почтовые расходы в сумме 2201, 64 руб.

В ходе судебного заседания истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 91 891, 41 руб., в том числе: 58 064 руб. 73 коп. – основной долг по оплате за ЖКУ, 33 816 руб. 68 коп. – пени. Перерасчет пени произведен с учетом моратория, действовавшего с 01.04.2020 года по 01.01.2021.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стройсервис» по доверенности Ильина Н.Ю. уточненные исковые требования по доводам, указанным в иске, поддержала, просил удовлетворить, указав, что истец за указанный период являлась собственником помещения, оплату не производила, расчет произведен в соответствии с действующим законодательством, период пени учтем с учетом введенного моратория, согласна на вынесение решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Старкова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в том числе, посредством смс уведомления, позицию по спору не представила.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, обозрев материалы судебного приказа № 62/2-4936/20201, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ООО «Стройсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 12.11.2007 года.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 05.07.2017 по 02.12.2019 являлась Старкова А.А.(л.д. 12).

За спорный период (с июля 2017 по ноябрь 2019) ответчиком не вносились платежи за оказанные коммунальные услуги (холодная, горячая вода), а также оплата за содержание нежилого помещения, в том числе, общего имущества и общих коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с июля 2017 по ноябрь 2019 года в сумме 91 891 руб. 41 коп., в том числе, задолженность за содержание общего имущества и ЖКУ – 58 074, 73 руб., пени 33 816 руб. 68 коп.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанный в иске период ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется. Расчет задолженности и пени судом проверен, ответчиком не оспаривается, и принимается судом.

Поскольку ответчик надлежащим образом не выполнил обязанности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг, с Старковой А.А. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за указанный период с июля 2017 по ноябрь 2019 в размере 58 074 руб. 73 коп., пени с 10.09.2017 по 10.03.2020 за указанный период неоплаты коммунальных услуг в размере 33 816, 68 руб.    

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 956,74, а также почтовые расходы в сумме 201, 64 руб., расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст.194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Стройсервис» удовлетворить.

Взыскать с Старковой А.А. в пользу ООО «Стройсервис» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2017 по ноябрь 2019 в общей сумме 91 891 руб. 41 коп., в том числе жилищно-коммунальные услуги 58 074 руб. 73 коп., пени – 33 816 руб. 68 коп., а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 2 956 руб. 74 коп., почтовые расходы 201 руб. 64 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Стародумова

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2022