Решение по делу № 2-480/2023 от 20.01.2023

Копия

Дело № 2-480/2023

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-480/2023 по иску Тарасова Сергея Николаевича к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение – подземный гараж №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между КСЖКХ «Стара Самара» и ОАО «Самарагаз», ООО «КУБ», предметом которого является долевое участие в строительстве жилого <адрес> под квартиры, офисные помещения и гаражи. ОАО «Самарагаз» принят в долевое участие по строительству дома из расчета гаражей в числе 1 штуки.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ОАО «Самарагаз» и Тарасовым С.Н. предметом которого было право на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, в виде гаража общей площади 18 кв.м., при этом ООО «Куб» был обязан обеспечить выделение гаража в натуре и оформить его в собственность дольщика. При распределении гаражей, Тарасову С.Н. был выделен гараж №, стоимостью 80 000 рублей. Все обязательства по оплате гаража истцом были выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию жилой дом с подземными гаражами и встроенными помещениями по адресу: <адрес> - 101 принят в эксплуатацию. На все помещения жилого дома, в том числе подземные гаражи, изготовлены технические паспорта, при этом МП БТИ г Самара уточнило площадь гаража № которая составила 17,4 кв.м. ООО «Куб» в лице директора ФИО4 процедуру оформления гаражей до конца не довело: акты приема-передачи гаражей были изготовлены, но не подписаны гараж в надлежащем порядке не оформлен и на регистрационный учет поставлен не был. С момента сдачи жилого дома и подземных гаражей в эксплуатацию Тарасов С.Н. владеет и пользуется гаражом, ежемесячно оплачивая его содержание по квитанциям ТСН «Кедр». Истец владеет и пользуется данным гаражом по настоящее время.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлен, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КСЖКХ «Старая Самара» (Заказчик) и ОАО «Самарагаз», ООО «КУБ» (Дольщики), заключен догово𠹫Πдолевом участии в строительстве жилого <адрес> (строительный) по <адрес> со встроенными помещениями и гаражами», предметом которого являлось долевое участие сторон в строительстве жилого <адрес> (присвоенный адрес - <адрес> общей площадью 9828,7 кв.м., в том числе площади под квартиры - 8425,3 кв.м., под офисные помещения - 1403,4 кв.м., гаражей 24 штуки (п. 1.1. Договора). ООО «Куб» был принят «Дольщиком» в долевое участие по строительству дома из расчета: общая площадь - 71%; жилая площадь - 73%; офисная площадь - 57%; гаражи - 23 шт.

Согласно п.4.3. Договора, Дольщики вправе уступать право требования, вытекающее из настоящего договора, любым юридическим и физическим лицам. Лицо, которому уступается право требования, становится Дольщиком.

Все 23 гаража переданы «Новым Дольщикам» по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома. Оплата гаражей Новыми Дольщиками произведена ООО «Куб» в полном объеме. Задолженностей по оплате гаражей не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между ОАО «Самарагаз» и Тарасовым С.Н. предметом которого было право на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, в виде гаража общей площади 18 кв.м.,

При распределении гаражей Тарасову С.Н. был выделен гараж №, стоимостью долевого участия гаража – 80 000 рублей

Тарасов С.Н. полностью выполнил обязательства по оплате поземного гаража.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с подземными гаражами и встроенными помещениями по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию.На все помещения жилого дома, в том числе подземные гаражи изготовлены технические паспорта, при этом МП БТИ г.о. Самара уточнило площадь гаража №, которая составила 17,4 кв.м.

Между тем, ООО «Куб» в лице директора ФИО4 процедуру оформления гаражей до конца не довело: акты приема-передачи гаражей были изготовлены, но не подписаны. Гараж в надлежащем порядке не оформлен и на регистрационный учет поставлен не был.

При оценке сложившихся между сторонами правоотношений суд признает их отвечающими требованиям договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), и на основании которого участник долевого строительства приобретает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст. 1 названного Федерального закона РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Доля истца в строительстве была определена, имеет точное описание в договоре на долевое участие в строительстве, объект строительством завершен, ему присвоен адрес: <адрес>, введен в эксплуатацию, право истца на объект не оспорено.

Кроме того, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – гараж № <адрес> в г. Самара, имеет площадь 17,4 кв.м, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его.

Договор долевого участия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, гараж не передан по акту приема-передачи, у истца отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенный истцом подземный гараж во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным ей подземного гаража, использовать их по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленный подземный гараж необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ -218 от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасова Сергея Николаевича к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Тарасовым Сергеем Николаевичем (паспорт № № выдан <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023 г.

Председательствующий:

Подлинный документ подшит к гражданскому делу № 2-480/2023 (УИД: №-№).