Решение по делу № 2-1917/2021 от 24.02.2021

№ 2-1917/2021

61RS0001-01-2021-001345-95

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

«09» июня 2021 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Ерошенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО "Инвестрадиострой", третье лицо администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, об обязании заключить договор участия в долевом строительстве с последующей государственной регистрацией,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ООО "Инвестрадиострой" об обязании заключить договоры участия в долевом строительстве с последующей их государственной регистрацией.

    В обоснование своих требований указала, что является кредитором, включенным в реестр требований о передаче жилого помещения в рамках дела № А53-11325/2011 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант-Строй».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 06 декабря 2018г. было завершено конкурсное производство в отношении должника - ООО «СК «Гарант-Строй». Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства явилось основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

    06.05.2016г. по результатам Открытых торгов по лоту №1, проведенных 08.04.2016г. в рамках процедуры конкурсного производства ООО СК «Гарант Строй», дело № А53-11325/2011, ООО СК «Гарант-Строй» был заключен договор № 28-ГС купли-продажи прав и обязанностей ООО «СК «Гарант-Строй» как застройщика по незавершенному строительством объекту, представляющему собой 240 квартирный 19-этажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. Нагибина, 38 с победителем торгов – ООО «Инвестрадиострой», в соответствии с которым к ООО «Инвестрадиострой» перешли обязанности ООО СК «Гарант Строй» предоставить гражданам и юридическим лицам жилые помещения или денежные средства (с их согласия) согласно реестру требований кредиторов на передачу жилых помещений, сформированному Арбитражным судом Ростовской области в рамках дела № А53-11325/2011.

    В соответствии с Договором № 28-ГС купли-продажи прав и обязанностей ООО СК «Гарант Строй», Актом приема-передачи прав и обязанностей ООО СК «Гарант Строй» от 06.05.2016г., соглашением № 1 от 11 мая 2016г. о переводе долга - Продавец (ООО СК «Гарант Строй») передал, Покупатель (ООО «Инвестрадиострой») оплатил и принял в соответствии с условиями договора № 28-ГС от 06.05.2016 следующее имущество, в числе которого:

    Обязанность ООО СК «Гарант Строй» предоставить жилые помещения и/или денежные средства участникам строительства (при наличии согласия участников строительства), согласно реестра требований кредиторов и реестра о передачи жилых помещений ООО СК «Гарант Строй», сформированного Арбитражным судом Ростовской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А53-11325/2011, а именно ФИО, имеющей требование о передаче однокомнатной квартиры площадью 63,25 кв.м, на 5 этаже, секция А, оси 11-16/А-Д в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 1 073 300 руб., что подтверждается определением Арбитражного суда Ростовской области по делу №А53- 11325/2011 от 16 ноября 2016 года.

    В соответствии с условиями проведенного конкурса покупатель обязан:

    В силу п.2.1.1. Договора № 28-ГС завершить строительство объекта - незавершенного строительством 19-ти этажного жилого дома расположенного по адресу: ... срок, не превышающий трехлетний с даты заключения настоящего договора, то есть в срок до мая 2019года.

    В силу п.2.1.2. выполнить, взятые на себя обязательства ООО СК «Гарант Строй» перед участниками строительства, подтвердившими свои требования в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) №A53-11325/2011, согласно реестра требований кредиторов и реестра передачи жилых помещений на дату его закрытия.

В соответствии с пунктом 1 Соглашения о переводе долга, заключенного 11 мая 2016г. между ООО «СК «Гарант Строй» в лице конкурсного управляющего Байрамбекова М.М., ООО «Инвестрадиострой», участниками строительства и залоговыми кредиторами ООО «СК «Гарант Строй» во исполнение п. 3 договора N9 28-ГС от 06.05.2016 г. купли-продажи прав и обязанностей ООО «СК «Гарант Строй» как застройщика по незавершенному строительством объекту, представляющего собой 240 квартирный 19-этажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ... Первоначальный должник передает, а Новый должник принимает на себя обязательства перед Кредиторами предоставить жилые помещения и/или денежные средства участникам строительства, согласно реестра требований кредиторов и реестра о передачи жилых помещений ООО СК «Гарант Строй», сформированным Арбитражным судом Ростовской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) №А53- 11325/2011.

В силу пункта 4 Соглашения о переводе долга обязательства Нового должника по передаче жилых помещений подлежат новации заключением с соответствующими кредиторами договоров участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ после получения Новым должником прав Застройщика по 240 квартирному 19-этажному жилому дому, расположенному по адресу: ....

27 июня 2018 г. Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону ООО «Инвестрадиострой» было выдано разрешение на строительство № на строительство 20-ти этажного 207-ми квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по пр. М.Нагибина, 38 в ....

12.10.2018г. Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области было выдано заключение за №250 о соответствии застройщика (ООО «Инвестрадиострой») и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В 2019 году на официальном сайте ООО «Инвестрадиострой» была размещена Проектная декларация многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... за N9 61-000598 по состоянию на 09.01.2019г.

Таким образом, права застройщика Обществом были получены к началу 2019г., но ни одно из обязательств по заключению договора участия в долевом строительстве с лицами, прямо указанными в договоре купли-продажи, акте приема-передачи и соглашении о переводе долга ответчиком исполнено не было.

На основании изложенного истцы просила обязать ООО «Инвестрадиострой» ИНН 7701361819, ОГРН 1137746505489 в месячный срок заключить с ФИО договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: ... с последующей государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а именно на передачу однокомнатной квартиры площадью 63,25 кв.м, на 5 этаже, секция А, оси 11-16/А-Д в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 1073 300руб.

Протокольным определением от 25.05.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ....

Представителем истца, действующей на основании доверенностей, ФИО, представителем ответчика ФИО заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения между ФИО и ООО «Инвестрадиострой», по условиям которого:

1.По настоящему мировому соглашению истец ФИО отказывается от исковых требований к Ответчику в части обязания ООО «Инвестрадиострой» ИНН 7701361819, ОГРН 1137746505489 в месячный срок заключить с ФИО договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: пр. М.... ... с последующей государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а именно на передачу однокомнатной квартиры площадью 63,25 кв.м, на 5 этаже, секция А, оси 11-16/А-Д в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 1073 300руб.

2.В свою очередь ответчик на основании Соглашения о новации № от 03.06.2021г. оплатил истцу ФИО денежную сумму в размере 2 974 268 руб.

3.Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Суд, руководствуясь ст.ст.39, 173 ГПК РФ, предусматривающими право сторон на любой стадии процесса признать иск ответчиком и заключить мировое соглашение, ст.220 ГПК РФ, предусматривающей обязанность суда прекратить производство по делу в случае заключения сторонами мирового соглашения, признал необходимым производство по настоящему делу прекратить в связи с заключением мирового соглашения.

Правовые последствия утверждения мирового соглашения и прекращения в связи с этим производства по настоящему гражданскому делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, ч.4 ст.220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО и ООО «Инвестрадиострой» по условиям которого:

1.По настоящему мировому соглашению истец ФИО отказывается от исковых требований к Ответчику в части обязания ООО «Инвестрадиострой» ИНН 7701361819, ОГРН 1137746505489 в месячный срок заключить с ФИО договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: пр. ... с последующей государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а именно на передачу однокомнатной квартиры площадью 63,25 кв.м, на 5 этаже, секция А, оси 11-16/А-Д в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: .... Сумма оплаты по договору составляет 1073 300руб.

2.В свою очередь ответчик на основании Соглашения о новации № от 03.06.2021г. оплатил истцу ФИО денежную сумму в размере 2 974 268 руб.

3.Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО к ООО "Инвестрадиострой", третье лицо администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, об обязании заключить договор участия в долевом строительстве с последующей государственной регистрацией- прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья: