Решение от 17.05.2022 по делу № 2-465/2022 от 24.01.2022

Дело 2-465/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>              17 мая 2022 года

Канский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

    при секретаре – ФИО3,

    с участием:

    представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ФИО10 <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ФИО9 <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, общей площадью 106,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Требования мотивированы тем, что истец, арендуя земельный участок, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1859 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 2001 году на данном земельном участке выстроила одноэтажный жилой дом площадью 106,0 кв.м., без разрешения на строительство данного объекта. Здание является самовольной постройкой, при этом, построен с соблюдением требований охраны окружающей среды, правил застройки, противопожарных и других обязательных норм, без нарушения прав и законных интересов иных лиц. При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> с просьбой легализовать право собственности на жилой дом, был получен отказ и рекомендация об обращении в суд за признанием права собственности в судебном порядке. Иным путем, кроме как через суд, истец лишен возможности признать право собственности на спорный объект, просит признать на ним право собственности на возведенный объект в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Филимоновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 – подтвердили факт проживания истца в выстроенном за счет собственных средств жилом доме по адресу: <адрес>А на предоставленном в аренду земельном участке.

Заслушав частников судебного заседания, исследовав материалы дела: копию договора на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ; копию постановления о заключении договора на строительство индивидуального жилого <адрес>-и от ДД.ММ.ГГГГ; копию архитектурно – строительного паспорта участка №; копию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; копию акта приема – передачи земельного участка предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ; технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ; выписку и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ,уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ; отчет № об оценке рыночной стоимости жилого дома, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с ФИО2 заключен договор на строительство одноэтажного жилого дома в <адрес>А на отведенном для этого земельном участке. ФИО2 пользуясь земельным участком, общей площадью 1859 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выстроила одноэтажный жилой дом, общей площадью 106,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, собственными силами и на собственные средства, без разрешения на строительство.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома по адресу: <адрес>А составляет 106.0 кв.м., год постройки 2006, жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключения по результатам обследования конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А – фундамент, наружные стены, перекрытие, крыша, кровля находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (с изм. доп. вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Федеральный закон от 22.07.20088 №123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 352-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения». Жилой дом, являются капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенный истцом объект недвижимости – жилой дом выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым признать за истцом право собственности на данное нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 106,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░