Решение по делу № 2-67/2022 от 10.01.2022

Дело№2-67/2022

36RS0027-01-2022-000005-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павловск 01 февраля 2022 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лесных Р.А.,

при секретаре Омельченко Е.Е.,

с участием:

представителя истца – Новикова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарченко Бориса Васильевича к Администрации Гаврильского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской областио прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Захарченко Б.В.обратился в суд с настоящим иском указывая, чтоон является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый <№> площадью 200,7 кв.м, на основании договора купли-продажи от 25.06.1994 года, удостоверенного нотариусом Павловской нотариальной государственной конторы Воронежской области <ФИО>1 25.06.1994 года, зарегистрированного в реестре за номером 1-2007.

В Едином государственном реестре недвижимости право Захарченко Бориса Васильевича на указанную долю жилого дома не зарегистрировано. Объект надвижимости состоит на учете в качестве жилого помещения, кадастровый <№>, площадью 100,2 кв.м., по адресу: <адрес>

В данном жилом доме имеется еще одно жилое помещение: квартира, кадастровый <№>, зарегистрированное в Едином государственном реестре «05» марта 2020г. за номером <№> площадью 100,5 кв.м, по адресу: <адрес>, собственником которого является ЗАО «Агрофирма Павловская Нива».

Ранее это жилое помещение принадлежало Гаврильскому сельскому поселению Павловского муниципального района также, как 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Однако, по иску Шабанова Михаила Васильевича, занимавшего помещение по договору социального найма, 21 ноября 2012 года решением Павловского районного суда Воронежской области было признано право собственности Шабанова Михаила Васильевича на жилое помещение: квартиру <адрес>.

Также данным решением суда была аннулирована запись регистрации права Гаврильского сельского поселения Павловского муниципального района на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец указывает, что в связи с аннулированием записи о праве общей долевой собственности Гаврильского сельского поселения, истец остался единственным участником общей долевой собственности, что противоречит вышеуказанной норме ГК.

Принадлежащая истцу 1/2 доля в праве общей долевой собственности является изолированным жилым помещением № 1, состоящим из трех жилых комнат, двух коридоров, топочной, кухни, ванной и санузла, общей площадью 100,2 кв.м, с отдельным выходом на земельный участок, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Павловского района по состоянию на 01 декабря 2009 года.

Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый <№>, площадью 1158 кв.м, по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним 21.09.2006 г. сделана запись регистрации <№>

На основании изложенного проситпризнать за Захарченко Борисом Васильевичем право собственности на жилое помещение, кадастровый <№>, площадью 100,2 кв.м, по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца Захарченко Б.В. – Новиков В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика– администрации Гаврильского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявлении о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ЗАО Агрофирма «Павловская Нива» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражали.

Третье лицо,не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Захарченко Т.В.в судебное заседание не явилась, представила заявлении о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 15Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Захарченко Борису Сергеевичу на основании договора купли-продажи от 25.06.1994 г., удостоверенного нотариусом Павловской нотариальной государственной конторы Воронежской области <ФИО>1, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый <№>, площадью 200,7 кв.м. (л.д.11)

Решением Павловского районного суда Воронежской области от 21.11.2012 г. за Шабановым Михаилом Васильевичем, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение: <адрес>. (л.д. 13)

Согласно технического паспорта <адрес> ? доля принадлежащая Захарченко Борису Сергеевичу представляет собой изолированное помещение, общей площадью 100,2 кв.м состоящее из комнат: коридора, топочной, кухни, коридора, коридора, двух жилых комнат, ванной и санузла. (л.д.14-16)

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> имеет площадь 200,7 кв.м, состоит из двух помещений с кадастровыми номерами <№>, <№> Помещение с кадастровым номером <№> имеет площадь 100,2 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: данные отсутствуют. Помещение с кадастровым номером <№> имеет площадь 100.5 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, собственник: ЗАО «Агрофирма Павловская Нива», номер государственной регистрации <№> от 05.03.2020 г.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 27.12.2021 г. № 465, предоставленной БТИ Павловского района Воронежской области – Филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» по сведениям до 05.04.1999 г., по данным реестровой книги № 68, стр. 5, хранящейся в БТИ Павловского района Воронежской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности; Захарченко Бориса Васильевича, доля в праве ? и ТОО «Павловское» доля в праве ?. (л.д. 37)

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН земельный участок кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1158 кв.м, находится в собственности Захарченко Бориса Васильевича. (л.д.28-32)

Таким образом, учитывая приведенные выше нормы, а также тот факт, что истец является собственником объекта недвижимого имущества –1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> данныйобъект недвижимости состоит на учете в ЕГРН в качестве жилого помещения, кадастровый <№>, площадь 100,2 кв.м, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Захарченко Борисом Васильевичем права собственности на жилое помещение

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Захарченко Борисом Васильевичем право собственности на жилое помещение, кадастровый <№>, площадью 100,2 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01февраля 2021 года.

Судья Р.А. Лесных