Решение по делу № 2-1155/2016 от 15.03.2016

Дело № 2 - 1155/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюнина А.В., Петросян А.К. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Матюнин А.В., Петросян А.К. обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Инвестстройфинанс» заключен предварительный договор № в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить нежилое помещение в секции №, этаж № номер помещения по проекту <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Стоимость помещения определена договором <данные изъяты> <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации Продавца своего права собственности на помещение. Оплата стоимости помещения была произведена ими в полном объеме. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, до настоящего времени они не могут оформить право собственности на квартиру.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на нежилое помещение в секции №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

В судебном заседании представитель истцов Кострова Н.Н. иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Инвестстройфинанс» в суд не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс» (Продавец) и Матюниным А.В., Петросян А.К. (Покупатели) заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатели приняли решение купить нежилое помещение в секции №, этаж <данные изъяты> номер помещения по проекту <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №

В соответствии с п. № Предварительного договора – основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на помещение.

В соответствии с п. № Предварительного договора – стоимость помещения составляет <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что истцами на счет ООО «Инвестстройфинанс» внесена указанная денежная сумма.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ООО «Инвестстройфинанс» и Матюниным А.В., Петросян А.К. договора купли-продажи указанного нежилого помещения, поскольку они полностью оплатили стоимость помещения, а продавец - ООО «Инвестстройфинанс» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по договору путем внесения платы за помещение, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес> <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Матюнина А.В., Петросян А.К. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Матюниным А.В., Петросян А.К. право общей долевой собственности, то есть по <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве за каждым, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 06 мая 2016 г.