Решение по делу № 2-4353/2021 от 26.05.2021

50RS0039-01-2021-006431-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021г.          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.,

при секретаре Ефимовой М.В.,

с участием представителя истца Долженко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4353/2021 по иску Харламова Валерия Васильевича к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030348:63, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (л.д.7-12). Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для магазина <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: магазин <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для магазина <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: магазин <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для магазина <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: магазин <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> координатах, согласно карты (плана) земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 43-47).

В обоснование требований в иске указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для магазина <номер>, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: магазин <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, бланк <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>. Границы земельного участка ограждены забором, существующим на местности более 15 лет. На указанном земельном участке расположен Магазин <номер>, который истцу принадлежит на праве собственности. В 2020 году истец провел межевание земельного участка с целью уточнения местоположения его границ, для чего обратился к кадастровому инженеру ГБУ Московской области «МОБТИ» ФИО6, которая выполнила кадастровые работы по межеванию участка и определила координаты участка. По сведениям ЕГРН площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 1000 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы геодезической съемкой установлено по долговременным межевым знакам - забору. Неизменность забора определяется его внешним видом. Координаты принадлежащего истцу земельного участка были нанесены кадастровым инженером на кадастровую карту. Площадь составила 1008 кв.м. При этом кадастровым инженером было установлено, что координаты принадлежащего истцу земельного участка «по факту и по сведениям ЕГРН отличаются друг от друга, а именно было обнаружено смещение земельного участка на восток, по координатам, содержащимся в ЕГРН, от его настоящего местоположения. В результате смещения земельного участка в его территорию были включены объекты, принадлежащие иным лицам (здание администрации сельского поселения Кузнецовское, в настоящее время здание МКУ «Территориальное управление «Кузнецовское»). Кадастровым инженером подготовлены Акты согласования границ земельного участка и Заключение с полным описанием фактических обстоятельств дела, для направления согласования границ и площади в Администрацию Раменского городского округа. Истцом было направлено заявление о предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков...» в администрацию Раменского городского округа Московской области. В предоставлении данной услуги ему было отказано, о чем имеется соответствующее Решение от <дата>.

Таким образом, Администрация Раменского городского округа Московской области, осуществляющая полномочия учредителя МКУ «ТУ Кузнецовское», отказывая в согласовании фактического местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, создала препятствие в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка и тем самым нарушила право собственника по распоряжению принадлежащего ему земельного участка. Так как в ЕГРН содержатся сведения о принадлежащем истцу земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством и, в тоже время, участок имеет координаты, которые указаны неверно, что подтверждается Заключением кадастрового инженера, истцом направлено обращение в Управление Росреестра по Московской области о предоставлении землеустроительной документации в отношении спорного земельного участка, на что получен ответ об отсутствии данного дела. Что подтверждает тот факт, что границы участка установлены декларативно и, причем, ошибочно. В осуществлении кадастрового учета по исправлению допущенной ошибки, истцу Росреестром было вынесено Уведомление о приостановлении. Наличие в ЕГРН неверных сведений о координатах характерных точек принадлежащего истцу земельного участка, не соответствующих фактическому местоположению не позволяет ему осуществить уточнение местоположения границ и - пощади земельного участка, тем самым нарушает его права -собственника земельного частая. Таким образом, иначе как в судебном порядке устранить имеющиеся нарушения не представляется возможным..

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

    Ответчик – Управление Росреестра по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

    Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до <дата>) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с <дата> правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для магазина <номер>, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: магазин <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Участок огорожен забором, споров границам не имеется.

В числе приложений к иску, истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому, координаты земельного участка кадастровым номером <номер> по факту и по сведениям ЕГРН отличаются друг от друга, а именно было обнаружено смещение земельного участка на восток, по координатам, содержащимся в ЕГРН от его (земельного участка) настоящего местоположения. При этом ограждения и объекты, принадлежащие иным лицам были включены в территорию земельного участка с кадастровым м <номер>. При проведении первичных кадастровых работ, привязка участка осуществлялась к пунктам опорно-межевой сети, определенных с очень низкой точностью, также могли использоваться геодезические приборы низкой точности, либо имеет место "комплексная" ошибка обработки пространственных данных спутниковых измерений. То есть, такая ошибка обычно возникает в том случае, когда часть координат поворотно-узловых точек обрабатывается с учетом параметров действующей на территории работ гос. СК (системы координат), а другая часть ошибочно обрабатывается с использованием параметров СК, используемой в GPS (параметры 5-84). Такая обработка данных приводит к получению неких "средних", неправильных (со смещением), значений координат. В связи с чем, участок занял неправильное местоположение кадастровой карте. Кадастровым инженером установлены координаты характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка, которые отражены в карте ( плане) земельного участка.

Заключение кадастрового инженера в установленном законом порядке не оспорено, в связи, с чем суд считает возможным положить его в основу судебного акта.

При такой совокупности представленных по делу доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для магазина <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: магазин <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для магазина <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: магазин <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030348:63, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для магазина <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: магазин <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, д.Кузнецово в следующих координатах, согласно карты (плана) земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>	<номер> <номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено <дата>г.