Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2024 ~ М-121/2024 от 05.03.2024

№ 2-203/2024

56RS0005-01-2024-000246-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2024 г. г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,

с участием представителя истца Фролова В. С. - Галиловой М. И.,

представителя третьего лица - акционерного общества «Коммунальные электрические сети Оренбургской области «Оренбургкоммунэлектросеть» - Яблоновской Т. В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова В. С. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Фролов В.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ему подарили 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>64, состоящего из двух жилых домов, общей площадью 43,3 кв.м, а ДД.ММ.ГГГГ истец купил еще 1/4 данного домовладения. Распоряжением администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено снести старый дом и построить новый дом. Таким образом в собственности истца находится отдельно стоящий жилой дом площадью 80,6 кв.м. Распоряжением «Об изменении границ земельных участков по фактическому и передаче их в собственность и в аренду с изъятием по мере необходимости» от ДД.ММ.ГГГГ №-р ему была передана в собственность 1/2 доля земельного участка площадью 1248,8 кв.м по адресу: <адрес> Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить 1/2 долю в праве общедолевой собственности из земельного участка площадью 1248,8 кв.м, с кадастровым номером № путем образования земельного участка площадью 603 кв.м, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах; прекратить за Фроловым В.С. право общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1248,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Фроловым В.С. право собственности на земельный участок, общей площадью 603 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, з/у №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> и Фролова А.К.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес>, ПАО «Россети Волга», филиал ПАО «Россети Волга – «Оренбургэнерго», Министерство промышленности и энергетики <адрес>, филиал АО «Коммунальные электрические сети <адрес> «Оренбургкоммунэлектросеть» - Абдулинские коммунальные электрические сети, АО «Оренбургкоммунэлектросеть», Суздалева Н.П., финансовый управляющий Устимова Ю.Б.

Истец Фролов В.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Галиловой М.И.

Представитель истца Галилова М.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснив, что фактически домовладения №№ и № – отдельно стоящие, площадь и границы земельного участка под жилым домом № определили в соответствии со сложившимся фактическим пользованием.

Представитель филиала АО «Коммунальные электрические сети <адрес> «Оренбургкоммунэлектросеть» Яблоновская Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица: Фролова А.К., представители: Министерства промышленности и энергетики <адрес>, ПАО «Россети Волга», Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица: филиала ПАО «Россети Волга – «Оренбургэнерго», третьи лица Суздалева Н.П. и финансовый управляющий Устимова Ю.Б. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суздалева Н.П. в телефонограмме сообщила об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителей истца и третьего лица, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пунктах 1, 2 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 252 ГК РФ, предусматривающего право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества, выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела, на основании договоров дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ и купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Фролов В.С. приобрел 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 900 кв.м, состоящего из двух целых домов, а фактически приобрел <адрес>, как отдельно стоящее домовладение.

Распоряжением администрации <адрес> и <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ изменены границы земельных участков по фактическому пользованию: по <адрес>64, общей площадью 1248,80 кв.м и 1/2 земельная доля, площадью 565,10 кв.м в указанном участке передана в собственность бесплатно Фролову В.С. Право собственности на 1/2 долю в праве на указанный земельный участок зарегистрировано за Фроловым В.С.

Распоряжением администрации <адрес> и <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об индивидуальном жилищном строительстве» на основании заявлений граждан, Фролову В.С. разрешено построить дом по <адрес>, №, размером 5,5 х 17,0 метра. Старый дом снести.

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, з/у 62 образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного в измененных границах.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладатель жилого здания с кадастровым номером: № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Абдулинский, <адрес>, площадью 80,6 кв.м, год завершения строительства 2002 год, не установлен, объект принят на учет как бесхозяйный ДД.ММ.ГГГГ.

В реестрах муниципального и федерального имущества спорные объекты недвижимости не числятся.

Согласно справке ГБУ «<адрес>» №-И/016 от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> является Фролов В.С.

Из приказа администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвентаризации ФИАС» усматривается, что жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>.

Сособственник 1/2 доли в праве на вышеуказанный земельный участок по <адрес>64 Суздалева Н.П. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Спора о праве и границах не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства, в отсутствие возражений и правопритязаний на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Фроловым В.С. требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Фролова В. С. удовлетворить.

Признать за Фроловым В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Выделить 1/2 долю в праве общедолевой собственности из земельного участка площадью 1248,8 кв.м, с кадастровым номером №, путем образования земельного участка площадью 603 кв.м, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Прекратить за Фроловым В. С. право общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 1248,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>64.

Признать за Фроловым В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, общей площадью 603 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, з/у №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Мурзакова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.М. Мурзакова