Решение по делу № 2-1376/2015 от 11.09.2015

Дело № 2-1376/2015

Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года                        г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Соколовой О.А.,

с участием представителя истца Вяхирева Е.В.,

представителя ответчика адвоката Барановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова А.А. к Малышеву А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Логинов А.А. обратился в суд с иском к Малышеву А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указано, что в <дата> года ответчик продал истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, за <данные изъяты> руб. Данные денежные средства были переданы истцом ответчику наличными. Договор купли-продажи в письменном виде между сторонами составлен не был, государственная регистрация сделки не производилась. Стороны договорились, что договор в письменной форме и государственная регистрация сделки будут подписаны и произведены позже. Вместе с тем, фактически ответчик передал дом и участок истцу, который вступил во владение и пользование имуществом, стал нести все расходы на его содержание. Ввиду того, что дом находился в крайне неудовлетворительном техническом состоянии, истец произвел ремонтные работы в доме и благоустроил участок, сумма которых составила: <данные изъяты> руб. (оплата строительных материалов), <данные изъяты> руб. (оплата услуг подрядчиков), <данные изъяты> руб. (оплата электроэнергии).

После проведения ремонта, истец стал проживать в доме в свободное от работы время. Также истец заключил договор на электроснабжение дома и производил оплату электроэнергии, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оформить договор в соответствии с требованиями законодательства и произвести его государственную регистрацию, однако от данных действий ответчик под различными предлогами уклоняется. Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по передаче дома и земельного участка истцу, а истец в течение длительного периода времени осуществляет права владения и пользования имуществом, произвел существенное улучшение имущества, право собственности на дом и участок подлежит признанию за истцом. Учитывая, что ответчиком предпринимаются меры по отчуждению указанного имущества, истец просит взыскать неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Логинов А.А. не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Вяхирев Е.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Малышев А.В. в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика адвокат Баранова Л.А., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом не подтвержден факт заключения между сторонами сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласие на проведение ремонтных работ в указанном жилом доме ответчик истцу не давал, в связи с чем у него отсутствовало право на проведение каких-либо действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ответчику.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не явился, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> Малышев А.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 49,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> (л.д.58, 59, 61-64, 68-71).

Стоимость жилого дома, расположенного по указанному адресу, на <дата> составляет <данные изъяты> руб. (л.д.16-19).

Истцом в подтверждение проведения ремонтных работ в отношении спорного недвижимого имущества, представлены: договор поставки товара от <дата>, товарные накладные, согласно которым истцом произведена оплата товаров строительного назначения в сумме <данные изъяты> руб.; договоры подряда (ремонтно-строительных работ) от <дата>, от <дата>, согласно которым истцом оплачены: строительно-монтажные работы на объекте по адресу: <адрес> (ремонт кровли, устройство пристройки, устройство забора по границам земельного участка), в сумме <данные изъяты> руб., работы по замене электрощита и электропроводки в указанном доме в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.29-30, 31-35, 36-40, 41-45).

Согласно представленным квитанциям Логиновым А.А. произведена оплата услуг электроэнергии по адресу: <адрес>, за период с <дата> года, <дата> года, всего на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.20-24).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1). Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается (п.2).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п.1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п.3).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества может быть признан заключенным только в случае согласования сторонами условий о его предмете, данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение жилого дома, земельного участка, а также условие о цене отчуждаемого имущества.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В силу ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Применительно к рассматриваемому спору, для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу он должен доказать, что названное имущество перешло к нему по сделке купли-продажи.

Как следует из объяснений истца и его представителя в судебном заседании договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, не заключался, спорное недвижимое имущество по передаточному акту или иному документу о передаче не передавалось, регистрация перехода права собственности не производилась.

Доводы истца о проведении им ремонта в спорном жилом доме и об оплате электроэнергии не свидетельствует о заключении между сторонами сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Показания свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 данные обстоятельства также не подтверждают, поскольку при отсутствии письменных доказательств, не могут быть признаны допустимыми в силу ст. 60 ГПК РФ.

Таким образом, в отсутствие доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих заключение между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу, оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> руб. (расходы истца на ремонт спорного имущества и оплату электроэнергии).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

В силу п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Пунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве неосновательного обогащения не подлежат возврату денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества (пункты 2, 3 статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла вышеуказанных положений, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединения к нему новых ценностей или сохранения того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Из объяснений истца следует, что им были произведены ремонтные работы и произведена оплата электроэнергии в отношении указанного имущества, в связи с тем, что он считал себя собственником данного имущества.

Однако как установлено судом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, между сторонами не заключался, иных оснований для возникновения права собственности у истца на спорное недвижимое имущество не установлено. Работы по реконструкции дома проводились по инициативе истца. На момент проведения ремонтно-строительных работ в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, истцу было известно, что указанное имущество принадлежит ответчику, право собственности, которого не прекращено в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства истцом и его представителем в судебном заседании не оспаривались.

Поскольку истец знал о том, что проводятся работы по улучшению не принадлежащего ему имущества, в силу пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, затраченные на улучшение денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., возврату не подлежат.

Кроме того, суд учитывает, что доказательств, подтверждающих наличие согласия собственника Малышева А.В. на улучшение спорного жилого дома на указанную сумму, также как и доказательств необходимости производства данных улучшений с целью сохранения недвижимого имущества, истцом не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец вопреки требованию закона о необходимости по соглашению с собственником осуществлять владение имуществом, без согласия ответчика произвел ремонт указанного имущества.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что истец пользовался спорным недвижимым имуществом, расходы на оплату электроэнергии в сумме <данные изъяты> руб. также не могут быть признаны неосновательным обогащением ответчика.

С учетом изложенного, исковые требования Логинова А.А. о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> руб. не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что исковые требования Логинова А.А. удовлетворению не подлежат, не имеется оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Логинова А.А. к Малышеву А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании неосновательного обогащения отказать.

Принятые меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, сохранить до вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            Н.В. Белякова