Решение по делу № 2-1354/2017 от 23.10.2017

Дело № 2 – 1354/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 ноября 2017 года пос. Ильинское-Хованское

    Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кольчугиной С.В.,

при секретаре Потаповой М.А.,

с участием: представителя истца - администрации Ильинского муниципального района Ивановской области Ковалёв С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ильинского муниципального района Ивановской области к Яндиев М.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация Ильинского муниципального района Ивановской области обратилась в Тейковский районный суд с иском к Яндиев М.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения. Исковые требования обоснованы тем, что 11 марта 2012 года на основании распоряжения администрации Ильинского муниципального района Ивановской области № 107-р от 11.03.2012 года между Администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области (далее по тексту «Администрация») и ответчиком Яндиев М.М. был заключен Договор № аренды земельного участка (далее по тексту «Договор»), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4000 кв. м., для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды - 49 лет. Согласно Договору, он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Согласно п. 4.4.5 Договора арендатор обязан произвести его государственную регистрацию. За аренду земельного участка Яндиев М.М. должен был оплатить арендную плату в размере: за 2014 году – 1860,00 руб., за 2015 год -3 834,40 руб. Однако, свои обязательства по уплате арендной платы Яндиев М.М. не исполнил, вследствие чего Администрация направила ответчику 30.09.2016 претензию № 21. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 30.09.2016 года составила 6 360 руб. 27 коп., в том числе, задолженность по арендной плате за 2014 год – 1 860 руб. 00 коп, задолженность по арендной плате за 2015 года – 3 834 руб. 40 коп, пени – 665 руб. 87 коп.

В судебном заседании представитель истца – Администрации Ильинского муниципального района Ивановской области по доверенности Ковалёв С.Н. заявленные требования поддержал по основания, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Яндиев М.М. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил суд об отложении судебного разбирательства, возражений по существу иска не представил.

    Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему:

    По правилам статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    С учётом неявки ответчика в судебное заседание без уважительных причин, суд считает возможным рассмотрение и разрешение данного дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Ильинского муниципального района Ивановской области № 107-р от 11.03.2012 года между Администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области и ответчиком Яндиев М.М. 11 марта 2012 года заключен Договор № аренды земельного участка.

Согласно п.1.1, п. 2.1 Договора Яндиев М.М. для индивидуального жилищного строительства предоставлен участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды участка составляет 49 лет.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Размер и условия внесения арендной платы определены п.3.1 договора, согласно которому размер арендной платы составил 1860 рублей в год.

В свою очередь, в нарушение Договора ответчик Яндиев М.М. не надлежащим образом не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы, в сроки и на условиях договора.

В связи с чем, Администрацией Ильинского муниципального района Яндиев М.М. направлялась 30.09.2016 года претензия № об уплате арендной платы, в которой Администрация, указывая на наличие задолженности по арендной плате за 2012 года в сумме 1504,26 руб., за 2013 года – 1860, 00 руб., за 2014 года в сумме 1860,00 руб., за 2015 года в сумме 3834,40 руб., просила погасить в срок до 10.10.2016 года. До настоящего времени ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате не исполнены.

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Таким образом, суд считает, что требование Администрации Ильинского муниципального района о расторжении Договора аренды земельного участка № от 11.03.2012 года подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за арендную плату составляет: за 2014 год – 1860,00 руб., за 2015 год -3 834,40 руб., пени – 665 руб. 87 коп.

За просрочку внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки, а именно 665 руб. 87 коп., которые истец также просит взыскать с ответчика Яндиев М.М.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени по указанному выше договору в общей сумме 6 360 рублей 27 копеек подлежащими удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и условиям договора.

    При подаче искового заявления в суд, исходя из положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

    Руководствуясь ст.ст. 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Ильинского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

    Взыскать с Яндиев М.М. в пользу администрации Ильинского муниципального района Ивановской области сумму неосновательного обогащения в размере 6 360 (шесть тысяч триста шестьдесят) рублей 27 копеек.

    Расторгнуть договор аренды № от 11.03.2012 земельного участка, заключенного между администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области и Яндиев М.М..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2017 года.

    Председательствующий: Кольчугина С.В.