Решение по делу № 2-1567/2015 от 09.04.2015

    Дело №2-1567/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 года                                                                               г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Кривцовой А.В.,

с участием истца Меньщикова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Меньщикова О.А. к ООО «АГРОКС-2» о признании права собственности на квартиру,

установил :

Меньщиков О.А. обратился в суд к ООО «АГРОКС-2» с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 06.09.2006 года между ООО «АГРОКС-2» (в дальнейшем Заказчик) в лице исполнительного директора ФИО1, и ООО «Новые Технологии Плюс» (в дальнейшем Дольщик) в лице директора ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в рамках которого Дольщик обязался уплатить обусловленную договором сумму, а Заказчик - передать после окончания строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру на четвертом этаже, общей площадью 58,52 кв.м. Расчеты по договору были произведены полностью, финансовых претензий ООО «АГРОКС-2» не имеет. 06.09.2006г. между ООО «Новые Технологии Плюс» и Перетокиным А.В. заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым права и обязанности, принадлежащие «Правообладателю» на основании договора № от 06.09.2006 года участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. 08.12.2011г. ООО «ГрадСтрой» была выдана финансовая справка Перетокину А.В. о том, что взаиморасчеты по дополнительному соглашению произведены полностью и финансовых претензий не имеется. 05.02.2014г. между Перетокиным А.В. и Меньщиковой Г.А. заключено соглашение об уступке права требования, 27.02.2014г. Меньщиковой Г.А. и Меньщиковым О.А. заключено соглашение об уступке права требования. В настоящее время строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, завершено. В управлении Росреестра по ВО истцу отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем он обратился в суд. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, по настоящему гражданскому делу были привлечены ООО «ГрадСтрой», Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, администрация городского округа г.Воронеж, Перетокин А.В., Меньщикова Г.А.

В судебном заседании Меньщиков О.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «АГРОКС-2» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица администрация городского округа г. Воронеж, Управление Росреестра по ВО, ДИЗО ВО, ООО «ГрадСтрой», Перетокин А.В., Меньщикова Г.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания по делу извещены судом надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 06.09.2006 года между ООО «АГРОКС-2» (в дальнейшем Заказчик) в лице исполнительного директора ФИО1, и ООО «Новые Технологии Плюс» (в дальнейшем Дольщик) в лице директора ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в рамках которого Дольщик обязался уплатить обусловленную договором сумму, а Заказчик - передать после окончания строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру на четвертом этаже. Расчеты по договору были произведены полностью, финансовых претензий ООО «АГРОКС-2» к ООО «Новые Технологии Плюс» не имеет. (л.д.21, 16)

06.09.2006г. между ООО «Новые Технологии Плюс» и Перетокиным А.В. заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым права и обязанности, принадлежащие «Правообладателю» на основании договора № от 06.09.2006 года участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.17). ООО «Новые Технологии Плюс» уведомил ООО «АГРОКС-2» о заключении договора уступки права требования (л.д.18).

08.12.2011г. ООО «ГрадСтрой» была выдана финансовая справка Перетокину А.В. о том, что взаиморасчеты по дополнительному соглашению № от 08.12.2011г. произведены полностью, доплата за квартиру в сумме <данные изъяты> произведена полностью, и финансовых претензий не имеется.(л.д.15)

05.02.2014г. между Перетокиным А.В. и Меньщиковой Г.А. заключено соглашение об уступке права требования (л.д.11).

27.02.2014г. между Меньщиковой Г.А. и Меньщиковым О.А. заключено соглашение об уступке права требования, на основании которого права и обязанности Меньщиковой Г.А. на основании договора № от 06.09.2006 года, договора об уступке требования от 06.09.2006, соглашения об уступке требования от 05.02.2014г. на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> на спорную квартиру переходят к Меньщикову О.А. (л.д.22)

В настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданного также Администрацией г.о.<адрес>.

Согласно справке БТИ Левобережного района г. Воронеж № от 22.10.2014 в <адрес> произошла перенумерация квартир, в результате которой <адрес> присвоен № (л.д. 23).

Из уведомления Управления Росреестра по Воронежской области следует, что правопритязания на объект недвижимости - <адрес>, по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав от 16.01.2015г., Меньщикову О.А. отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Меньщикова О.А. о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Меньщикова О.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий                        А.С.Нефедов