Решение по делу № 2-5499/2021 от 06.07.2021

72RS0013-01-2021-008015-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                   06 декабря 2021 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

с ведением протокола судебного заседания помощником судьи                  Коршуновой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5499/2020 по иску ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, Администрации города Тюмени о признании наличия реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО7, Администрации <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка. Иск мотивирован тем, что истцы являются сособственниками земельного участка, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), в ходе проведения работ по межеванию которого выяснилось несоответствие фактических границ данного участка с границами смежного участка                            с кадастровым номером: №, поскольку смежная граница данного участка частично проходит по границам участка истцов. Учитывая изложенное, поскольку смежная граница между указанными участками фактически существует на местности более 15 лет, в связи с чем границы участка с кадастровым номером: № необоснованно накладываются на границы участка истцов, ФИО3, ФИО4               и ФИО5 просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 452 кв.м., по адресу: <адрес>, а также установить границы участка истцов в соответствии с координатами, указанными                      в исковом заявлении.

Впоследствии истцы предмет иска изменили, в связи с чем просят признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 452 кв.м., по адресу: <адрес>, а также установить границы земельного участка, площадью 303 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) в соответствии с координатами границ, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебное заседание проводится в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ответчиков ФИО2,                  ФИО6, ФИО7, представителя ответчика Администрации <адрес>, представителей третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>», Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес>, МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство», извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства                              в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего             до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО3,                ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) (ФИО3 в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли и ФИО5 в размере ? доли)                (т. 1 л.д. 13, 14, 15, 74-77), при этом данный участок граничит с земельным участком, площадью 452 +/-7 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Судом установлено, что сведения о местоположении границ участка             с кадастровым номером: № внесены в ЕГРН (т. 1 л.д. 27-29), при этом данный участок относится к землям населенных пунктов                         и предоставлен под многоквартирный жилой дом (т. 1 л.д. 27-29, 82-87).

Из материалов дела следует, что на указанном участке действительно находится многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором собственниками помещений являются: ФИО2 (<адрес>), и муниципальное образование городской округ <адрес> №) (т. 1 л.д. 18-20, 21-24, 25-26, т. 2 л.д. 91-93, 94-95, 96-98, 129, 130), тогда как ответчики ФИО6                           и ФИО7, ранее являвшиеся собственниками долей в праве общей долевой собственности на <адрес> указанном многоквартирном доме, собственниками данного жилого помещения не являются с 17.06.2021                    в связи с переходом права собственности на квартиру к муниципальному образованию городской округ <адрес> (т. 2 л.д. 91-93).

Из материалов дела следует, что при проведении кадастровых работ               по определению местоположения границ и площади земельного участка                  истцов кадастровым инженером ФИО9 была выявлена реестровая ошибка в местоположении смежной границы, проходящей между данным участком и участком с кадастровым номером: №, которая, по мнению кадастрового инженера, образовалась в ходе неправильного определения координат указанной границы при проведении работ                           по межеванию участка с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцами.

В ходе рассмотрения дела сторонами не заявлялись ходатайства                     о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы в отношении указанных земельных участков, при этом доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера ФИО9, ответчиками и третьими лицами, суду не предоставлено.

Кроме того, указанным кадастровым инженером установлено местоположение границ земельного участка истцов, площадью 303 кв.м.,                 а именно:

№ точки	Координаты
	X	Y
н1	336728,16	1466004,57
н2	336720,03	1466013,20
3	336718,18	1466011,71
4	336716,74	1466010,59
5	336714,66	1466008,50
6	336713,76	1466006,65
н7	336708,60	1466001,72
н8	336705,05	1465998,25
н9	336701,83	1465994,95
н10	336704,01	1465992,47
н11	336709,11	1465986,84
н12	336711,96	1465989,46
н13	336712,89	1465989,78
н14	336719,27	1465995,41
н15	336722,82	1465999,71
н1	336728,16	1466004,57

В силу части 1 и части 2 статьи 8 Федерального закона                             «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.               К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ,                  то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления                их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения                    о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ                          «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что воспроизведенная                    в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся             в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся                               в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок                       и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо                            на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется                    в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 названной выше статьи).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии с частью 1 статьи                       56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправление такой ошибки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных                          с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности.

Поскольку в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости                     (в части определения местоположения координат границ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, при этом наличие такой реестровой ошибки нарушает права и законные интересы истцов, которые лишены возможности уточнить границы и площадь своего земельного участка, ввиду отсутствия согласия на это собственников земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования о признании наличия реестровой ошибки (в части определения местоположения координат смежной границы между участком                                  с кадастровым номером № и участком истцов), допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границ участка с кадастровым номером №, а также искового требования об установлении местоположения границ земельного участка истцов по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), площадью 303 кв.м., в соответствии                 с данным кадастровым инженером заключением по координатам:

№ точки	Координаты
	X	Y
н1	336728,16	1466004,57
н2	336720,03	1466013,20
3	336718,18	1466011,71
4	336716,74	1466010,59
5	336714,66	1466008,50
6	336713,76	1466006,65
н7	336708,60	1466001,72
н8	336705,05	1465998,25
н9	336701,83	1465994,95
н10	336704,01	1465992,47
н11	336709,11	1465986,84
н12	336711,96	1465989,46
н13	336712,89	1465989,78
н14	336719,27	1465995,41
н15	336722,82	1465999,71
н1	336728,16	1466004,57

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 3, 13, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 303 кв.м., находящегося по адресу:            <адрес>, а именно:

№ точки	Координаты
	X	Y
н1	336728,16	1466004,57
н2	336720,03	1466013,20
3	336718,18	1466011,71
4	336716,74	1466010,59
5	336714,66	1466008,50
6	336713,76	1466006,65
н7	336708,60	1466001,72
н8	336705,05	1465998,25
н9	336701,83	1465994,95
н10	336704,01	1465992,47
н11	336709,11	1465986,84
н12	336711,96	1465989,46
н13	336712,89	1465989,78
н14	336719,27	1465995,41
н15	336722,82	1465999,71
н1	336728,16	1466004,57

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                          Ю.И. Кузминчук