Решение по делу № 2-316/2024 от 19.02.2024

Дело №2-316/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 г.                                           г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Е. А. и Петрова Д. В. к администрации г.Рассказово Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Сосновская Г.Н., действующая по доверенности в интересах Петрова В.Ю., обратилась в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской обл. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установив площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. и местоположение границ земельного участка согласно плану, составленному ООО «Топограф плюс» дд.мм.гггг.

В обоснование заявленных требований указано, что Петров В.Ю. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, часть №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг. Жилой дом, часть № которого принадлежит истцу, <данные изъяты> 3342 кв.м. После приобретения права собственности на жилое помещение в порядке наследования, истец начал предпринимать действия по оформлению земельного участка. При обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что в 2006 году собственник второй части жилого дома обратился с заявлением об образовании земельного участка. Согласно плану границ земельного участка, на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок от дд.мм.гггг площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению ООО «Топограф плюс», ошибка была допущена при постановке его на государственный кадастровый учет, неправильно были показаны и измерены ширина по передней меже (палисаднику) уменьшена на <данные изъяты> м., а по задней меже на <данные изъяты> м., возможно ошибка была допущена в связи с тем, что присутствовал один совладелец, который показал свою часть земельного участка и земли совместного пользования, а другая часть не измерялась. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН. С дд.мм.гггг по настоящее время, по периметру всего земельного участка ограждение было установлено и никогда не переносилось. В связи с тем, что земельный участок было образован без учета площади под частью жилого дома истца, он не может приобрести участок в собственность или в аренду, чем нарушаются его права. В настоящее врем, согласно плану, составленному ООО «Топограф плюс» дд.мм.гггг, земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, ограничение пользования: охранная зона газопровода: <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 03.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Скопинцев С.Е.

Определением суда от 13.11.2023, умерший истец Петров В.Ю. заменен на его правопреемников Петрову Е.А. и Петрова Д.В.

В судебное заседание истец Петрова Е.А., действующая также в качестве законного представителя Петрова Д.В., не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Её представитель Сосновская Г.Н. иск поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской обл. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской обл. и третье лицо Скопинцев С.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как видно из материалов дела, Петров В.Ю. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, часть №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., ему присвоен кадастровый №.

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как видно из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет на основании плана границ земельного участка, составленного ООО «Землемер» дд.мм.гггг, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно составленному ООО «Топограф плюс» межевому плану от дд.мм.гггг, установлено, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Как указано в заключении кадастрового инженера, в настоящее время земельный участок с КН № был перепривязан в системе координат МСК-68, а также были привязаны угловые точки смежного земельного участка, по передней и задней межам, по <адрес> с КН № и земельный участок, который был ранее поставлен в МСК-68 с КН № по <адрес>. Сведения в ЕГРН на смежный земельный участок по <адрес> отсутствуют. При увязке всех четырех участков выяснилось, что земельный участок по <адрес> КН № фактически по ширине – шире и не увязывается по линии палисадника на <данные изъяты>. и по задней меже на <данные изъяты> м. в сторону земельного участка по <адрес>, поэтому площадь данного земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и стала равной <данные изъяты> кв.м. Участок по периметру по дворовой части огорожен и ограждения на местности никогда не передвигались, а по огороду имеются ярко выраженные межи.

Кадастровым инженером делается вывод, что первоначально была допущена ошибка в сведениях ЕГРН в площади земельного участка, равной <данные изъяты> кв.м., а по сведениям БТИ площадь земельного участка с дд.мм.гггг года числилась – <данные изъяты> кв.м., которая должна первоначально числиться в сведениях ЕГРН. По последним данным межевания земельного участка по <адрес>, по фактическим границам, площадь всего земельного участка составила – <данные изъяты> кв.м., что на 220 кв.м. больше данных БТИ, и которая не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки <адрес> – 300 кв.м.

Постановлением администрации г.Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером № (земли населенных пунктов), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство.

Поскольку исправление сведений в ЕГРН в виде увеличения площади и границ земельного участка с КН № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Е. А. (паспорт №) и Петрова Д. В. к администрации г.Рассказово Тамбовской области (ИНН 6828001300) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определить площадь указанного земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам №№16 в соответствии с планом земельного участка от дд.мм.гггг, подготовленного ООО «Топограф Плюс».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2024 г.

Судья                                         А.В.Мосина