Решение по делу № 2-418/2022 от 04.10.2022

                                                        Дело №2-418/2022

УИД 16RS0004-01-2022-000796-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                        14 ноября 2022 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельев С.П. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Подлесно-Шенталинского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

С.П. Савельев обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Подлесно-Шенталинского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры, по адресу: РТ, ... – ..., .... Дом был построен в 1985 году и рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети. С целью улучшения жилищных условий, предыдущим собственником квартиры, была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристроя. При этом общая площадь строения составила 83,3 кв.м., а жилая 48,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого помещения, им получено не было. Согласно заключению архитектора пристрой соответствует требованиям СНиП и техническим регламентам. Права третьих лиц, не нарушает. Истец просит признать за ним право собственности на реконструированное нежилое помещение общей площадью 274,3 кв.м.

Представитель истца Шишкина Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского муниципального района РТ Т.А. Киселева в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали полностью и добровольно. Содержание, значение и последствия признания иска понятны.

Представитель ответчика руководитель Исполкома Подлесно-Шенталинского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился и не просил об отложении дела.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО БТИ РТ ... от ... (л.д.9) за Савельевым С.П. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости- квартиру, общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м. по адресу: РТ, ... –..., ....

Согласно Договору ... социального найма жилого помещения (л.д.10-11) Исполком Подлесно-Шенталинского СП Алексеевского муниципального района РТ « Наймодатель» и Савельев С.П. «Наниматель» заключили между собой договор, о том что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование 3-е жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности в каменном двухквартирном доме, общей площадью 83,3 кв.м, в том числе жилой площадью 56,1 кв.м. по адресу: РТ, ... –..., ..., для проживания в нем и обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг и налогов- электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения.

Согласно Договору ... на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... (л.д.12) Исполком Подлесно- Шенталинского СП Алексеевского муниципального района РТ передал в собственность Савельеву С.П. квартиру по адресу : РТ, ... –..., ..., состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 83,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: РТ, ... ..., ... (л.д.13-16), составленному ... общая площадь квартиры составляет 83,3 кв.м., жилая 48,8 кв.м., что так же подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-18).

Согласно заключению БТИ ... от 29.04.2022г. (л.д.20-21) о соответствии жилого помещения (квартиры) архитектурным нормам и правилам, объект – квартира по адресу: РТ, ... ..., общей площадью 83,3 кв.м., жилой 48,8 кв.м., не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а так же помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками. Квартира имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, инженерные системы с индивидуальным подключением к сетям, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке. По результатам обследования ... является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой дом (блок автономный) согласно СНиП 31-02-2001, глава 1.

Согласно п.14 ч.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Поскольку спорное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного истцу органом местного самоуправления, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Савельев С.П. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Подлесно -Шенталинского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу : ..., общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Савельев С.П. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов