Решение по делу № 2-3466/2015 от 28.08.2015

дело №2-3466/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2015 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Суворовой А.К., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Ю. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, ТУ ФАУГИ по Московской области, третье лицо С.О.Г. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

С.А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области, ТУ ФАУГИ по Московской области, просит признать право собственности на квартиру, площадью .... кв.м, по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что квартиру приобрел в собственность на основании Договора дарения от (Дата обезличена) года, однако, данный договор не был зарегистрирован в связи со смертью дарителя квартиры С.М.В., мать С.М.В. дала согласие на заключение договора дарения.

В судебном заседании истец С.А.Ю., а также представитель по ордеру П.В.И. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ТУ ФАУГИ по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, при вынесении решения суда полагались на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо С.О.Г. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно Договора (№) передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д. 13) С.М.В. на праве собственности принадлежала квартира площадью .... кв. м по адресу: (адрес). На основании Договора дарения от (Дата обезличена) (л.д. 8) С.М.В. подарила квартиру С.А.Ю., С.М.В. дала согласие С.М.В. на заключение договора дарения с С.А.Ю.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является наличие волеизъявления сторон договора, направленного на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела, государственная регистрация Договора дарения квартиры, заключенного (Дата обезличена) между С.М.В. и С.А.Ю., не была осуществлена в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая позицию сторон, суд установил, что Договор дарения квартиры от (Дата обезличена) г., условия которого не противоречат закону, свидетельствует о наличии у обеих сторон волеизъявления на совершение сделки дарения квартиры, при этом сами действия сторон следует расценивать, как намерение принять в дар квартиру и соответственно, подарить данный объект недвижимости.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец фактически вступил во владение и пользование спорной квартирой.

Таким образом, заключенный Договор дарения квартиры от (Дата обезличена) не противоречит действующему законодательству и является основанием для возникновения у С.А.Ю. права собственности на квартиру, площадью .... кв. м по адресу: (адрес), в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования С.А.Ю. – удовлетворить.

Признать за С.А.Ю. право собственности на квартиру, площадью .... кв. м, этаж 2, кадастровый номер (№), расположенную по адресу: (адрес).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена) г.