Решение по делу № 2-1977/2022 от 08.04.2022

УИД №

Дело № 2- 1977/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Скринниковой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопоиску ФИО1 к ООО "Специализированному застройщику ККПД Инвест" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор участия в долевом строительстве с ООО "Специализированным застройщиком ККПД Инвест» по условиям которого, оплатил 2036580 рублей, а ответчик принял обязательство передать в собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия квартиру проектной площадью 37,30 кв.м., расположенную на 12 этаже многоквартирного дома в <адрес> 5-13.

Фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что объект долевого участия передан истцу позже срока указанного в договоре, истец, ссылаясь на положения ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», полагает о праве на взыскание неустойки, расчет которой приведен в иске за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 204268,97 рублей (2036580 рублей х177 днейх2х1\300х8,5%).

Ответчик не выполнил требования истца, указанные в досудебной претензии о выплате неустойки, поэтому ссылаясь на положения ст. 15, п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать неустойку в размере 204268,97 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, судебные расходы по оплате услуг представителя 12000 рублей.

Истец извещена о рассмотрении дела СМС сообщением, в суд не явилась, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В суде представитель истца по доверенности просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, ООО "Специализированный застройщик ККПД Инвест» извещен о дате, времени, месте рассмотрения дела, что подтверждается сведения идентификатора Почты России (№) представителя в суд не делегировал, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав явившихся, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор участия в долевом строительстве с ООО "Специализированным застройщиком ККПД Инвест» по условиям которого, оплатил 2036580 рублей, а ответчик принял обязательство передать в собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия квартиру проектной площадью 37,30 кв.м., расположенную на 12 этаже многоквартирного дома в г. №

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, ответчиком не предоставлено.

Ответчик, не оспорил обстоятельства указанные в иске.

Фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом.(л.д.13)

Ответчик получил претензию истца, содержащую требования о выплате неустойки в размере 205423, 04 рубля за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в письменном ответ предлагает истцу подписать соглашение и о досудебном урегулировании спора с выплатой компенсации в размере 91999 рублей.

Однако досудебное соглашение между сторонами о выплате 91999 рублей между сторонами не заключено.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, признав их в соответствии ос тс. 67 ГПК РФ относимыми доказательствами по делу, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил срок предусмотренный п. 6.1 договора, передачи в собственность истца квартиры, в связи с чем суд делает вывод о том, что у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, по ставке Центрального Банка РФ, действующей на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства, (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), т.е. на 30.06.2021 год в размере 5, 5%, за период указанный истцом в претензии и в иске с 01.07.2021 года по 24.12.2021 год размер неустойки составляет 132174 рубля, исходя из расчета: 2036580 рублей х 177 дней х2 х1/300х 5,5%.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», полагает возможным, исходя из обстоятельств по данному делу, принципа разумности и справедливости полагает достаточным размер компенсации морального вреда - 2000 рублей, учитывая, что истец не сообщил о наступлении крайне негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, исходя из положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик нарушил срок сдачи квартиры в срок по договору, не выполнил требования истца как потребителя в досудебном порядке по выплате неустойки, поэтому имеются основания предусмотренные законом для взыскания штрафа, исходя из расчета: (212013 рублей 8 копеек +2000 рублей) : 2 = 107006, 94 рубля.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку ответчик не выплатил в досудебном порядке неустойку, то истец вынужден осуществить защитой своих прав путем обращения в суд, в связи с чем заключил договор ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, предметом которого является подготовка документов и участие в качестве представителя в суде по настоящему делу. Оплата услуг в размере 10000 рублей, подтверждается распиской, кроме этого предоставлена справка выданная нотариусом в подтверждение оплаты услуг за нотариальное удостоверение доверенности 2000 рублей.

Указанные расходы истца связаны с рассмотрением настоящего дела и подтверждены относимыми и достоверными доказательствами.

Определяя размер оплаты услуг представителя подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает, характер спора, объем оказанных услуг, правовой результат достигнутый истцом при рассмотрении дела, в связи с чем суд полагает, что критерию разумности соответствует оплата труда представителя в размере 6000 рублей.

Поскольку в доверенности указано о том, что она выдана для участия представителя в судебном заседании по данному делу, то расходы истца в размере 2000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С ответчика в доход местного бюджета, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям, 300 рублей за разрешение требований имущественного характера (компенсация морального вреда).

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированного застройщика ККПД Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 132174 рубля, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 67087 рублей, стоимость нотариального удостоверения доверенности 2000 рублей, оплату услуг представителя 6 000 рублей.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик ККПД Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4143 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Власенко

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2022 года