Решение по делу № 2-548/2014 от 12.03.2014

Дело № 2-548/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Связь-Банк» к Виноградову В.И. о понуждении к заключению договора,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Виноградову В.И. о понуждении к заключению договора ипотеки, указав, что 7.11.2007г. между сторонами заключен договор о кредитной линии № 1726, по которому банк предоставил ответчику кредит в размере 6820000 руб. на срок до 6.11.2012г. с возможностью пролонгации до 6.11.2017г. Обеспечением исполнения обязательств должника по возврату кредита являются залог прав требований к ООО «АвтоСтройЛюкс» по передаче залогодателю результата инвестиционной деятельности в виде жилого блока в блокированном жилом доме по адресу: ................ общей площадью 214,08 кв.м. в соответствии с договором о залоге прав требования № 1726/1 от 7.11.2007г.; залог приобретаемого жилого блока в блокированном жилом доме по адресу: ................В в соответствии с предварительным договором залога недвижимости (ипотеки) № 1726/2 от 7.11.2007г. Согласно п.1.1 предварительного договора стороны обязались подписать основной договор залога недвижимости (ипотеки) в течение 30 дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на жилой блок. Право собственности Виноградова В.И. на приобретенное имущество зарегистрировано 27.08.2012г. В связи с регистрацией права собственности договор залога прав требования № 1726/1 от 7.11.2007г. прекратил своё действие. 26.09.2012г. банк направил ответчику требование о подписании основного договора ипотеки, которое возвращено в связи с истечением срока хранения. С февраля 2011г. ответчик кредитные обязательства не исполняет, поэтому заключение основного договора ипотеки и последующее обращение взыскания на заложенное имущество является единственно возможным способом для истца получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества. Основываясь на ст.ст. 429, 445 ГК РФ, просит обязать Виноградова В.И. заключить договор ипотеки недвижимого имущества на условиях предварительного договора ипотеки от 7.11.2007г. в срок 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также обязать Виноградова В.И. зарегистрировать основной договор ипотеки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок 5 дней с даты подписания основного договора, и взыскать с ответчика расходы по госпошлине 8000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (т.1 л.д.147).

Ответчик Виноградов В.И. в судебное заседание не явился, судебное извещение вручено матери по месту регистрации ответчика, что в соответствии с ч.2 ст. 116 ГПК РФ является надлежащим извещением (т. 1 л.д.114, т.2 л.д.12, 16). О причинах неявки Виноградов В.И. суду не сообщил, отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представил.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 7.11.2007г. между ОАО АКБ «Связь-Банк» и Виноградовым В.И. заключен договор о кредитной линии № 1726/2007, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в форме кредитной линии в пределах лимита 9680000 руб. по ставке 11% годовых на срок по 8.11.2012г. включительно с возможностью пролонгации до 6.11.2017г. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов является залог недвижимого имущества – приобретаемого жилого блока в двухэтажном жилом доме блокированного типа, состоящем из 3-х блоков, расположенного по адресу: ................, общей площадью 214,08 кв.м., состоящего из цокольного, первого и второго этажей, с оформлением предварительного договора залога недвижимости (ипотеки). (т.1 л.д. 10-18).

Факт получения ответчиком кредита в размере 6820000 руб. подтверждается мемориальным ордером № 7449877 от 7.11.2007г. (т.1 л.д.58).

Согласно предварительному договору залога недвижимости (ипотеки) № 1726/2 от 7.11.2007г. стороны обязались подписать основной договор залога недвижимости (ипотеки) в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности Виноградова В.И. на жилой блок. Основной договор подлежит государственной регистрации в срок не позднее 30 дней с даты его подписания. Залоговая стоимость имущества определяется исходя их рыночной стоимости имущества на дату подписания основного договора с понижающим коэффициентом 0,7 (т.1 л.д.37-44).

Установлено, что Виноградов В.И. является собственником квартиры общей площадью 217,4 кв.м., расположенной по адресу: ................, на основании договора № 1/3В участия в долевом строительстве двухэтажного жилого дома блокированного типа, состоящего из 3-х блоков, заключенного 1.11.2007г. между ООО «АвтоСтройЛюкс» и Виноградовым В.И. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 27.08.2012г. (т.1 л.д. 24-34, 35, 36, т.2 л.д.17). Таким образом, основной договор ипотеки должен был быть заключен не позднее 27.09.2012г.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 5 указанной статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса, а именно если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Требование о заключении основного договора ипотеки было направлено истцом Виноградову В.И. 26.09.2012г., что подтверждается почтовой описью и почтовыми квитанциями, однако данное уведомление было оставлено ответчиком без внимания (т.1 л.д.45-49).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ предусматривает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Уклонение ответчика от заключения договора ипотеки нарушает права залогодержателя, предусмотренные законом и кредитным договором. Поскольку истцом выполнены требования ст. ст. 429, 445 ГК РФ, а обязательства по заключению основного договора ипотеки ответчиком не исполнены, иск подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что решением Советского районного суда г. Новосибирска от 19.02.2013г., вступившим в законную силу, с Виноградова В.И. в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 14.02.2013г. в суме 5328217 руб. 17 коп. Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 29.11.2013г. с ответчика в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» взысканы проценты за пользование кредитом по 8.04.2013г. в размере 63762 руб. 03 коп. (л.д.19-20).

В силу ст. 131 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор ипотеки подлежит государственной регистрации. Соответственно, требования об обязании ответчика обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации договора, также подлежат удовлетворению, так как несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке в силу ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истцом расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ОАО АКБ «Связь-Банк» удовлетворить.

Обязать Виноградова В.И. в срок 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ОАО АКБ «Связь-Банк» договор залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры площадью 217,4 кв.м., расположенной по адресу: ................В, ................, на условиях, указанных в п. 2 предварительного договора залога недвижимости (ипотеки) № 1726/2, заключенного 7.11.2007г. между ОАО АКБ «Связь-Банк» и Виноградовым В.И..

Обязать Виноградова В.И. в срок 5 дней с даты подписания договора залога недвижимости (ипотеки) обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации договора.

Взыскать с Виноградова В.И. в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» расходы по госпошлине в размере 8000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова